Западна Гърция, 4 зони = 4 стратегии за покупка

Патра (Ахая) за градска среда и услуги

Третият по големина град в Гърция, Патра съчетава университети, болници, търговски центрове, пристанище и бърз достъп до моста Рио-Антирио.

• Силни страни: динамика, пълни услуги, търсене на студентски наеми, достъп до пътя и ферибот ⚓
• Квартали за разглеждане: център и горната част на града за пешеходен начин на живот, Рио близо до кампуса, Врахнеика за повече пространство.
• Типични имоти: нови апартаменти с паркинг/асансьор, градски къщи с двор.
• Важни забележки: паркиране в центъра, стари кооперации за ремонт, антисейсмични стандарти, шум от големи булеварди.

За ориентация на пазара: според последни статистики (източник Green Acres) за Ахая, значителен дял от купувачите са чужденци от Франция (≈13 %), а медианната цена е около 130 000 €, което обяснява интереса на инвеститорите към малки апартаменти и студентско отдаване под наем.

Нафпакт за автентичното венецианско пристанище

От средновековната крепост до малкото пристанище, Нафпактос впечатлява с характер и атмосфера целогодишно.

• Силни страни: историческа среда, близки плажове, уикенди с лесен достъп от Атина, добра стойност на имотите.
• Типични имоти: къщи с характер, малки кооперации с гледка към Коринтския залив.
• Важни забележки: защитени зони (фасади, обеми), ограничени паркоместа близо до пристанището, солена влага.

Месолонги за « бавния живот » в лагуната

Тук всичко се върти около лагуната: рибарски колиби, солници, прелетни птици и залези.

• Силни страни: спокойствие, природа, често достъпни цени, морски продукти 🐟
• Типични имоти: приземни къщи, парцели с маслинови дървета, традиционни къщи върху колони (според зоната).
• Важни забележки: риск от наводнение, комари през лятото, достъп до специализирани услуги.

Калаврита за свеж въздух и каменни къщи

Популярна планинска станция с достъп чрез зъбчата железница Одонтотос и семеен ски център.

• Силни страни: прохладно лято, уютна зима край камината, каменни къщи, планински преходи и природа.
• Типични имоти: каменни хижи, селски къщи за ремонт, малки резиденции.
• Важни забележки: изолация, отопление, достъп при сняг, естетически изисквания към камъка.

Море или планина: как да избирате?

Елида & Катаколо: къпане почти целогодишно

Обширно крайбрежие, лесен достъп до плажове и мек микроклимат близо до Катаколо, пристанище на круизните кораби.

• Подходящи профили: семейства, обичащи плажа, активни пенсионери, сезонно отдаване под наем.
• Имотите: апартаменти с гледка към морето, къщи с градина, парцели близо до морето.
• Проверете: отстъп от брега, строителни коефициенти, изложеност на вятър, соленост за материалите.

На крайбрежието ценовият натиск е видим: в област Елида, повечето чуждестранни купувачи са германци (≈41 %), а медианната цена е около 218 000 €, със средна цена на кв.м. 1 817 €, което показва по-голямо търсене по търсените крайбрежни ивици.

Планински села около Калаврита: прохладно лято, уютна зима

В районите около Планитеро, Захлору или Зарухла, ще се насладите на прохлада през лятото и чар през зимата.

• Подходящи профили: дистанционно работещи, търсещи спокойствие, любители на планински преходи и камини 🔥
• Имотите: каменни къщи, гористи парцели, малки къщи за гости.
• Проверете: пътища и снегопочистване, интернет и 4G, разстояние до услуги, изолация на покрива.

Нов, стар, ремонт: съпоставка за Западна Гърция

Старинни имоти за ремонт в Етолия-Акарнания (очарование, бюджет)

В градчетата и селата стари сгради предлагат простор и изгодни цени.

• Силни страни: благородни материали, характер, добавена стойност след ремонт.
• Ключови точки: строителна експертиза (покрив, сеизмика), канализация, енергийна ефективност.
• Процедура: разрешително/съобщения при промяна на фасадата, планиране с местни майстори, допълнителни разходи при защитени обекти.

Данните не показват доминиращи чуждестранни купувачи в Етолия-Акарнания, което може да предлага интересни възможности за тези, които са готови да ремонтират и добавят стойност към имот.

Малки нови сгради в Патра (практичност)

Новите строежи осигуряват удобство и енергийна ефективност в градска среда.

• Силни страни: паркинг, асансьори, високи енергийни класове, гаранции.
• Ключови точки: репутация на строителя, банкови гаранции, бъдещи разходи за обслужване.
• Използване: жилище за престой, инвестиция за студентски наем, основно градско жилище.

Контролен списък за купувача в Западна Гърция

Ктиматологиo (кадастър), тежести, крайбрежен зонтаж

• Проверете собствеността и границите в Ктиматологиo (кадастър), включително селскостопанските парцели.
• Проверете тежести: сервитути, пътища, достъп до вода/ток.
• Идентифицирайте зони: Natura 2000 около лагуните, археологични, горски територии.
• Спазвайте крайбрежния зонтаж (линия на брега, отстъпи), както и местните градоустройствени правила.
• Вземете предвид сеизмичния контекст: стандарти и технически сертификати.

Нотариус, адвокат, превод; такси и местно облагане

• Включете нотариус и адвокат; използвайте заклет преводач ако е необходимо.
• Получете данъчен номер (AFM), открийте сметка, проверете за дългове върху имота.
• Планирайте за местния данък върху имотите ENFIA, общински данъци и такси за поддръжка на кооперацията.
• Изяснете правилата за краткосрочни наеми и туристическа регистрация.
• Планирайте срокове за свързване и разходи за енергия/вода според зоната.