Моментна снимка 2025 в Епир
Пазарът остава разнороден между туристическото крайбрежие и вътрешността. Сроковете за продажба се скъсяват близо до плажовете, докато в планините остават стабилни.
Лихвите се нормализират, което подпомага местното търсене, а достъпността се подобрява благодарение на летище Акцион (Превеза) и Егнатия Одос. ✈️
- Тенденция на цените: леко покачване по крайбрежието, стабилност до умерено нарастване в Йоанина и планините.
- Предлагане: ограничено в Парга/Сивота за имоти с морска гледка; повече избор в Йоанина.
- Наем: силна сезонност по крайбрежието; студентско и болнично търсене в Йоанина.
Местно срещу международно търсене
В Йоанина търсенето е основно гръцко (основно жилище, студенти, лекари). Семействата търсят добре разположени двустайни и тристайни апартаменти.
В Парга, Превеза и Сивота международните клиенти са видими (Италия, Франция, Германия, диаспора). Те предпочитат близост до плажа и морска гледка. 🌊
- Местно: рационален бюджет, предпочитание за перфектно или наскоро построено състояние.
- Международно: търсене на чар, външни пространства и лесно управление на отдаването.
За да се уточни профилът на чуждестранните купувачи в област Превеза, анализът на заявките показва германско превъзходство (27% от заявките), следвано от Израел (9%) и Нидерландия (7%). Германските купувачи често търсят имоти средно за около 280 000 €, което е индикатор за ценово позициониране при втори домове и висок клас имоти за отдаване.
Крайбрежие срещу планина: различни цикли
Крайбрежието следва туристическия цикъл: цените са обвързани с летните потоци и авиовръзките. Премиум реновациите се ценят високо.
В планината (Загори, Цумерка) пазара е нишов: ниски обеми, културна стойност на каменните къщи и стабилно търсене. 🏔️
- Крайбрежие: по-голяма ликвидност, но конкуренция при краткосрочните наеми.
- Планина: очаквайте разходи за реновация; потенциал за бутикови къщи за гости.
Данните от портали потвърждават предимството на крайбрежието: средни цени над 4 000 €/m² се наблюдават за Парга и Сивота, докато планинските райони остават около 2 800–3 000 €/m² според състоянието и достъпа.
Цени по райони: Йоанина, Превеза, Парга
Посочените по-долу диапазони са ориентировъчни в началото на 2025 и варират според състоянието, гледката, достъпа и площите.
Йоанина център/периферия: апартаменти и двустайни
- Център: реновирани стари апартаменти на 1 300–1 900 €/m²; за освежаване 900–1 200 €/m².
- Близка периферия (университет/болница): ново строителство на 1 200–1 600 €/m².
- Двустайни 45–60 m²: обичайни бюджети 60 000–110 000 € според квартал и етаж.
При дългосрочен наем добре разположен двустаен апартамент може да донесе 4–5 % бруто поради студентското и медицинското търсене.
Парга/Превеза: къщи близо до плажа
- Парга: къщи/вили с морска гледка на 2 500–4 000 €/m²; малки вили 2–3 спални обикновено 350 000–700 000 €. На базата на търсенията, средната цена на имотите в Парга е около 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — показател за висок клас предлагане и големи площи.
- Превеза (град): градски къщи/двустайни къщи на 1 800–2 600 €/m²; близка периферия 1 500–2 200 €/m². Забелязва се висока средна стойност на заявките (1 546 000 € за по-големи имоти), което отразява наличието на втори домове и премиум продукти.
- Парцел + строителство: от около 1 800–2 400 €/m² завършено, без премиум терени.
При сезонен наем, добре оценена къща близо до плажа често носи 5–8 % бруто, с пикове през лятото. 📈
Типични продукти и доходност
Каменни къщи за реновиране (Загори)
Силно търсени заради автентичността си, тези имоти изискват стриктно бюджетиране и спазване на културните правила.
- Покупка: сгради за реновиране на 400–900 €/m² според състояние и достъп.
- Ремонт: конструкция + довършителни работи обикновено 800–1 500 €/m² (каменна зидария, изолация, дограма).
- Използване: къща за гости или дом с чар; потенциална доходност 6–9 % бруто при висок клас позициониране.
Заявките за Загори показват средна цена около 362 000 €, или около 2 806 €/m² според декларираните площи — полезен ориентир за бюджет и ремонтни разходи. Повече регионална информация на Загори.
Малки жилищни сгради до морето (Сивота)
Студиа/двустайни в малки комплекси с басейн или достъп до залив — търсен формат, лесен за управление от разстояние.
- Бюджет: около 120 000–250 000 € според площ, гледка и екстри. Средната стойност на търсенията в Сивота е около 439 000 € (≈4 262 €/m²), което отразява търсене на имоти с гледка или високо ниво на оборудване.
- Такси: типично 30–80 €/месец без комуналните разходи.
- Доходност: 5–7 % бруто при сезонен наем с добър календар.
Проверете: правилник за етажната собственост, лиценз за туристически наем, енергиен сертификат и достъп до летище. 🌞
Преди покупка е добре да направите технически оглед (инженер), да проверите кадастъра и разрешителните, и да предвидите разходи за покупка и местно данъчно облагане (ENFIA). Професионалната подкрепа улеснява процеса. ✅
