Панорама 2025 по острови
Лесбос/Хиос: умерени бюджети
Два големи острова, оживени през цялата година, с цени често по-ниски от тези на Кикладите. Перфектни за първа покупка на остров. 🙂
- Лесбос (Митилини, Моливос): каменни селски къщи, малки крайбрежни къщички, някои вили с морска гледка. На Лесбос наблюдението показва значително немско и нидерландско присъствие, често на достъпни имоти със среден бюджет (данни на Green Acres).
- Хиос (Хора, Пирги, Места): уникални средновековни села, изградени от камък, с отличителна идентичност. Например средната цена на търсените имоти в Хора е около 362 000 € за ~129 м² (приблизителна цена/м²), което онагледява смесени типологии между втори домове и характерни къщи.
- Ориентировъчни ценови диапазони (местни обяви 2024‑2025): около 800–1 800 €/м² за реновирани с грижа; 500–900 €/м² за ремонт; +20–40% на първа линия.
- Предимства: пълни услуги, местен живот, умерени разходи за поддръжка.
Самос/Икария: търсени ниши
Два по-нишови пазара, ценени от любителите на природата и спокойствието. Инвентарът е ограничен, харизматичните имоти се продават бързо. 🌿
- Самос (Вати, Питагорио, Коккари): неокласически къщи, вили по склонове, добър сезонен потенциал. Наблюдаваните средни стойности на Green Acres показват разлики според селото: например в Питагорио търсените имоти са около 751 000 € за големи площи (≈462 м²), докато Коккари илюстрира по-компактни и жилищни сегменти (средно също около 362 000 €/129 m² на търсени имоти).
- Икария (Агийос Кирикос, Евдилос): рядкост на офертите, таргетирано търсене „бавен живот“, стабилни цени за готови за живеене имоти.
- Ценови ориентири: Самос ок. 1 100–2 300 €/м² реновиран; Икария често 1 300–2 500 €/м² за ключ в ръка имоти.
- Важни моменти: топография, достъп с автомобил, разрешения за ремонт в традиционни зони.
Цени & продукти на фокус
Реновирани селски къщи
Сърцето на местния пазар: чар, открити камъни и тераси с изглед към морето.
- Типологии: 60–120 m², 2–3 спални, балкон/тераса, понякога вътрешен двор.
- Ориентировъчен бюджет: 100 000–240 000 € според остров, гледка и състояние.
- Разход по реновация (стандартно качество): около 700–1 200 €/m²; изисква се конструктивна и сеизмична експертиза.
- Да се провери: минали разрешителни, връзки, енергийна ефективност, достъп с автомобил.
Малки сгради близо до пристанищата
Идеално за комбиниране на годишен и сезонен наем в близост до услуги. ⚓
- Ключови локации: Митилини (Лесбос), град Хиос, Вати (Самос), Агийос Кирикос/Евдилос (Икария), Мирина (Лемнос).
- Продукти: 2 до 6 единици, площи 25–70 m²; възможни търговски площи на партера.
- Типични цени: често 1 000–2 000 €/m² според състоянието, целеви брутен доход 5–7%; нетен 3–5% след такси и управление.
- Правна проверка: противопожарна безопасност, етажна собственост, шум, разрешения за краткосрочен наем.
Доходност & сезонност
Силен летен сезон, мека пролет/есен
Търсенето достига връх през юли-август, с добро « рамо » през май-юни и септември-октомври. ☀️
- Заетост: лятото 80–95% в туристически зони; 35–60% през преходните сезони; ниска през зимата извън градските центрове.
- Средни цени (студио/къща 1–2 спални): ок. 70–140 €/нощ според остров, гледка и лукс.
- Стратегии: наем за цялата година в града (студенти, медици, администрация) + сезонен наем за останалите имоти.
Достъпност (фериботи, летища)
Достъпността насочва търсенето и степента на заетост.
- Летища: Лесбос (Митилини), Хиос, Самос, Икария, Лемнос – ежедневни връзки с Атина; вариращи сезонни чартъри.
- Фериботи: от Пирея и Кавала; междусъседски линии, полезни за многодестинационни пътувания.
- Практичен съвет: ако често посещавате, изберете община на по-малко от 45 мин от главно летище/пристанище; предвидете Мелтем на северния бряг.
Забележка: Ориентировъчни ценови диапазони, базирани на обяви, мнения на местни участници 2024‑2025 и средни цени от Green Acres; потвърдете на място с нотариус/инженер.
