Евбея 2025: Халкида & Каристос
На крачка от Атина, Евбея привлича с мостовете си към Халкида и заливите си към Каристос. Кратките времена за пътуване улесняват честите престои. 🚗
На платформата средната стойност на търсените имоти в Халкида показва средна цена около 432 000 € за площ от приблизително 190 м² (≈ 2 274 €/м²), което илюстрира здравата търсене за просторни апартаменти в градски покрайнини.
Градски апартаменти срещу крайбрежни къщи
В Халкида апартаментите в центъра или близо до морето често се договарят на цени около 1 500 до 2 400 €/м² (повече за директна гледка). Местното и университетското търсене подкрепя годишния наем.
В Каристос и околностите (Аг. Димитриос, Айетос), средната стойност на търсените имоти (≈ 218 000 €) показва профили с по-голяма площ или с включени терени; крайбрежните къщи и новите вили обикновено са в по-висок ценови диапазон, 1 900 до 3 500 €/м² в зависимост от гледката, достъпа до плаж и басейн. Солидна летна доходност.
- Дългосрочни наеми в Халкида: 4 до 5 % бруто обикновено.
- Сезонен наем на морето в Каристос: 5 до 7 % бруто с пикове през юли–август. ⛱️
- Разходи: модерните кооперации (асансьор, паркинг) са по-скъпи от старите сгради.
Терени и бърз достъп
Достъп: Халкида през двата моста (≈1 ч от Атина), Каристос с ферибот от Рафина–Мармари и после 15–20 минути с кола. Идеално за уикенди.
Терени: изберете парцели в строителни зони (in-plan). Извън плана стандартно изискване е ≥ 4 000 m² за строеж, при определени условия.
- Ориентировъчна цена за строителни терени край морето: 60 до 150 €/м² според гледката и достъпа.
- Във вътрешността: 15 до 40 €/м² за големи парцели.
- Ключови проверки: крайбрежни сервитути, горски карти, сеизмичност, връзки (вода/ток/оптика).
- Транспорт: чести автобуси Атина–Халкида, фериботи подсилени лятото към юг на Евбея.
Чуждестранното търсене за префектура Евбея (наблюдавани заявки): италианците са на първо място (≈ 28% от чуждите заявки), следвани от германци (≈ 13%) и французи (≈ 9%). Този профил на купувачи силно подкрепя сегмента втори дом и сезонни наеми.
Планина 2025: Арахова
Балконът на Парнас, Арахова е шикозната зимна станция на Гърция. Зимата и дългите уикенди създават силно търсене за кратък престой. 🎿
На специалната страница средната стойност на търсените имоти в Арахова е около 362 000 € за приблизително 129 m² (≈ 2 806 €/m²), подходящо за добре разположени шале.
Шалета, доходност през високия сезон
Каменните шалета с добра локация често се продават на 2 500 до 4 200 €/m². Резиденционните апартаменти могат да започват от 1 800 €/m².
През високия сезон нощувките обикновено са 150 до 300 € според капацитета и камината, с уикенди с висока заетост.
- Локално управление на наем: (чекин, почистване, дърва/пелети).
- Годишен потенциал: 5 до 8 % бруто при таргет ваканции, уикенди и празници.
- Летен бонус: преходи и Делфи удължават сезона. ⛰️
Снежни условия и отопление
На височина мислете за изолация, снежни натоварвания по покрива и достъп през зимата. 4х4 е полезен при снеговалежи.
Удобства: термопомпи, печки с пелети или нафта. Вземете предвид поддръжката на кюнци и съхранението. Качеството на топлинната обвивка влияе на доходността.
- Проверете енергийната етикета и последни сметки.
- Контролирайте достъпа и снегопочистването на пътя.
- Интернет: 4G/5G в града, по-променлив по склоновете.
Коринтски залив: Галаксиди
Старозаветно пристанище на капитаните, Галаксиди се откроява с неокласически къщи, спокойни кейове и заливи. Атмосфера на бавен живот и гастрономия. ⚓
Средната стойност на търсените имоти в Галаксиди е около 290 000 € за около 167 m² (≈ 1 737 €/m²), което разкрива възможности за просторни имоти и понякога за ремонт.
Стари къщи, пристанища и развлечения
Историческият център предлага стари къщи между 2 300 и 3 800 €/m² според състоянието, гледката и близостта до пристанището. Ремонтите с надзор от местен архитект дават допълнителна стойност.
За предвиждане: сеизмично подсилване, дограма, покриви и влага. Руините за възстановяване започват под 1 200 €/m² (съществуваща застроена площ), но строителният бюджет е съществен.
- Морски живот: пристани, разходки до Итеа и Тризония.
- Удобства: ресторанти, малки плажове, Делфи наблизо.
- Паркиране и шум – да се провери до кейовете лятото.
Силен уикенд търсене от Атина
Сметнете около 2 ч 30 до 3 ч от Атина (през Арахова/Итеа). Клиентелата от уикенди и ваканции поддържа заетостта.
Шармантните наеми имат високи проценти през празниците, със брутен доход често между 4 и 6 % според локация и качество на ремонта. Добрият Wi‑Fi и тераса правят разликата. 🌅
Бюджет и покупка: същественото 2025
Общата цена на придобиване в Гърция включва такси, нотариус, адвокат и агенция.
- Данък при покупка около 3 %.
- Нотариус/адвокат: 1 до 3 % общо според случая.
- Агенция: обикновено 2 до 3 %.
- Общ ориентир: 7 до 10 % от покупната цена.
Бърз чек‑лист:
- Ясен титул, планове и строителна съвместимост.
- Данни за енергийна ефективност и структура, сеизмична зона.
- Постоянни разходи: имотен данък (ENFIA), такси, поддръжка.
- Стратегия за наем: целогодишен vs сезонен, делегирано управление.
