Pohlednice z Lesvosu & Samosu

Molyvos: hrad a západ slunce

Na Lesvosu, Molyvos (Mythimna) rozprostírá své dlážděné uličky pod byzantským hradem. Večer se světlo zlátne na střechách a v přístavu: západ slunce je zde rituálem. 🌅

Pokud jde o nemovitosti, v obci naleznete kamenné domy, menší jednotky kolem přístavu a vily na úbočí s výhledem na moře. Kouzlo je skutečné, ale i omezení (parkování, ochrana památek).

• Proč zde investovat? Celoroční atmosféra, silné dědictví, letní nájemní potenciál.
• Orientační rozpočet: vesnické domy a byty často mezi ~1 000 a 2 000 €/m²; vily s výhledem na moře výše dle pozemku a úprav.
• Co vědět: chráněné zóny kolem hradu, doporučené stavební posudky (starší stavby), zimní údržba domů.

Přístup: letiště Mytilene, autobusy a pobřežní silnice. Pro pronájem zvažte jednoduché, ale kvalitní vybavení (stínění, přirozené větrání).

Tržní kontext: v oblasti Lesbos přichází hlavní zahraniční poptávky z Německa a Nizozemska (každá 16 %). Medián cen se v rámci regionu silně liší dle lokality a stavu (např. medián kolem 55 000 € v některých segmentech, medián cen za m² podstatně nižší než ve starých centrech), což připomíná, že turistická vesnice jako Molyvos se může pohybovat nad těmito průměry.

Kokkari: pobřeží a kavárny

Na Samu vás Kokkari zláká svým pobřežím, bílými oblázky a kavárnami u vln. Květinové uličky lemované bougainviliemi vedou k zátokám ovívaným meltemi.

• Typy: malé apartmány na pobřeží, řadové domky, domy na kopci s terasami.
• Potenciál: vysoká poptávka po dovolených, aktivní pobyty (turistika, windsurfing) 🌬️
• Na co dát pozor: větrné expozice, letní hluk, omezené parkování v centru.

Co se týče cen, nabídka u moře je napjatější; svahy v okolí často umožňují větší plochu a klid za stejný rozpočet. Podle trendů poptávky na Samu pochází významná část zahraničních kupců z Nizozemska (25 %) a Německa (23 %), s mediánovou cenou často kolem 275 000 € a cenami za m², které přesahují 3 000 € v nejžádanějších pobřežních lokalitách — informace důležitá pro odhad návratnosti a sezónnosti.

Abyste získali přehled o nabídkách a místním inventáři, prohlédněte si inzeráty na Kokkari zde: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Ikaria & Chios v duchu tradic

Armenistis: pláže a místní slavnosti

Ikaria, ostrov dlouhověkosti, žije v rytmu panigyria, vesnických slavností protančených až do úsvitu. Armenistis je ideální základnou pro výlety do Messakti, Livadi a na lokalitu Nas.

• Proč právě zde? Pomalé tempo, nádherné pláže, upřímná pohostinnost. 🏖️
• Trh: omezená nabídka (malé domy, konvertibilní penziony), ceny variabilní dle výhledu a přístupu; běžně ~1 200–2 200 €/m².
• Logistika: členitý terén, vítané soukromé parkování; nutné dobře řešit vodu a energii (solární, větrání).

Příjezd přes letiště Ikaria (Agios Kirykos) nebo přístav Evdilos. V zimě zůstává život autentický, ale klidnější: ideální pro celoroční projekt mimo masovou turistiku.

Pyrgi: unikátní « xysta » fasády

Na jihu Chiosu odhaluje Pyrgi své fasády se „xysta“ – černobílými motivy vyrytými do omítky. Unikátní dekor spojuje vesnici s produkcí mastichy.

• Přednosti: silná architektonická identita, zastíněné uličky, živé řemeslo. 🏛️
• Typické nemovitosti: domy s dvorem, střešní terasy, domy k renovaci.
• Rekonstrukce: v centru musí dohlížet odborníci; speciální řemeslníci nutní na omítky a sgrafita.

Rozpočet: domy k renovaci jsou dostupnější (často < ~1 200 €/m²), kvalitní opravy výrazně zvyšují prodejní hodnotu. Ověřte seizmickou způsobilost a vlastnické právo (složitá dědictví).

Data o Chiosu ukazují silné zastoupení italských kupců (cca 21 % zahraniční poptávky na platformě), s mediánovou cenou kolem 140 000 € a mediánem cen za m² cca 1 346 € — dobrý ukazatel, že v Pyrgi lze najít příležitosti pro památkovou renovaci. K místním inzerátům: https://www.green-acres.gr/property-for-sale/pyrgi.

Tajemný Lemnos

Myrina: pevnost & marina

Hlavní město Lemnosu, Myrina, se rozkládá mezi dvěma zátokami, nad kterými ční pevnost s panoramatickým výhledem. Promenádu u mariny lemují kavárny a malé obchůdky, rodinné pláže jsou pár minut odsud.

• Hledané nemovitosti: byty blízko služeb, neoklasicistní domy k rekonstrukci, novější vily na periferii.
• Cenové rozpětí: ~900–1 800 €/m² podle čtvrti, stavu a výhledu.
• Přístup: letiště (LXS) a lodní spojení na Kavalu a do Atén. 🚤✈️

Pro celoroční život: dejte přednost dobré izolaci a doplňkovému topení; zima může být chladná i přes velkorysé sluneční svit.

Roční období & ubytování

Severní Egeis střídá světlá léta a mírné přechodné sezóny. Od června do září je obsazenost maximální; na jaře a na podzim zůstávají hosté – turisté pěší nebo na práci na dálku – déle.

• Orientace: vyhledejte závětří a zimní slunce (jižní/jz expozice).
• Sezónní pronájem: registrujte svou nemovitost (číslo AADE), dodržujte místní předpisy; turistická licence může být nutná dle typu ubytování.
• Správa: samoobslužný check-in, pergoly, stínění, křížové větrání pro letní pohodlí.

Váš nákupní plán v Řecku:

• Získat daňové číslo AFM a účet (KYC).
• Ověřit nákup: místní právník, notář, kontrola katastru/územní plán.
• Technický audit: stavební inženýr na konstrukci, vlhkost, shodu.
• Náklady (orientačně): převodní daň ~3 %, notář a zápisy ~1–2 %, právník dle sazby, agentura ~2–5 %.
• Financování: místní úvěry možné, ale selektivní; mnoho kupujících platí z vlastních zdrojů.
• Termíny: průměrně 6–10 týdnů, déle při složitějším dědictví/územním plánu.

Tip: rámec investorských víz se vyvíjí; při svém projektu ověřte aktuální limity a platné zóny.