Panorama 2025 podle ostrova
Lesvos/Chios: střední rozpočty
Dva velké ostrovy, živé po celý rok, jejichž ceny jsou často nižší než v Kykladách. Ideální pro první nákup nemovitosti na ostrově. 🙂
- Lesvos (Mytilini, Molyvos): kamenné vesnické domy, menší přímořské domky, několik vil s výhledem na moře. Na Lesbosu byl podle zahraničních poptávek zaznamenán významný německý a nizozemský zájem, často o nemovitosti s dostupným středním rozpočtem (údaje Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): jedinečné středověké vesnice, kamenné budovy, silná identita. Například průměrná cena nemovitostí požadovaných v Choře se pohybuje kolem 362 000 € za cca 129 m² (indikační cena/m²), což ukazuje na mix typologií mezi rekreačními domy a charakteristickými domy.
- Indikativní cenové rozpětí (místní inzeráty 2024–2025): cca 800–1 800 €/m² za pečlivě zrekonstruované; 500–900 €/m² k rekonstrukci; +20–40 % v první linii k moři.
- Přednosti: kompletní služby, místní život, mírné náklady na držení nemovitosti.
Samos/Ikaria: vyhledávané niche
Dva diskrétnější trhy, oblíbené u milovníků přírody a klidu. Nabídka je omezenější, charakteristické nemovitosti mizí rychle. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): neoklasicistní domy, vily na svazích, dobrý sezónní potenciál. Průměrné ceny na Green Acres ukazují rozdíly dle vesnice: například v Pythagoreiu jsou požadované nemovitosti kolem 751 000 € za větší plochy (≈462 m²), zatímco Kokkari představuje kompaktnější a rezidenčnější segmenty (průměrně také kolem 362 000 € / 129 m² u registrovaných poptávek).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): omezená nabídka, cílená poptávka po « pomalém životním stylu », ceny drží u hotových nemovitostí.
- Cenové orientace: Samos cca 1 100–2 300 €/m² zrekonstruováno; Ikaria většinou 1 300–2 500 €/m² za hotové domy.
- Body, na které si dát pozor: topografie, dostupnost autem, povolení k renovaci v tradičních zónách.
Ceny & hlavní produkty
Zrekonstruované vesnické domy
Srdce místního trhu: půvab, odkryté kameny a terasy s výhledem na moře.
- Typologie: 60–120 m², 2–3 ložnice, balkon/terasa, někdy vnitřní dvorek.
- Indikativní rozpočet: 100 000–240 000 € dle ostrova, výhledu a stavu.
- Náklady na rekonstrukci (standardní kvalita): cca 700–1 200 €/m²; nutno počítat se statickým a seizmickým posudkem.
- Co prověřit: prošlá povolení, připojení, energetická náročnost, dostupnost vozidlem.
Malé domy/bloky blízko přístavů
Ideální pro kombinaci ročního a sezónního pronájmu blízko služeb. ⚓
- Klíčové lokality: Mytilini (Lesvos), město Chios, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Produkty: 2 až 6 jednotek, plochy 25–70 m²; možné obchody v přízemí.
- Běžné ceny: často 1 000–2 000 €/m² dle stavu, cílitelný hrubý výnos 5–7 %; čistý 3–5 % po nákladech a správě.
- Due diligence: požární bezpečnost, spoluvlastnictví, hluk, povolení ke krátkodobému pronájmu.
Výnosy & sezónnost
Silné léto, mírné jaro/podzim
Poptávka vrcholí v červenci a srpnu, s pěknou « ramenní sezónou » v květnu–červnu a září–říjnu. ☀️
- Obsazenost: léto 80–95 % v turistických oblastech; 35–60 % v mezisezóně; nízká v zimě mimo městská centra.
- Průměrné tarify (studio/dům 1–2 ložnice): cca 70–140 €/noc podle ostrova, výhledu a standardu.
- Strategie: pronajímat celoročně ve městech (studenti, zdravotníci, úřady) + sezónně ostatní jednotky.
Dostupnost (trajekty, letiště)
Dostupnost určuje poptávku a míru obsazenosti.
- Letiště: Lesvos (Mytilini), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — každodenní spoje s Aténami; sezónní charterové linky různé.
- Trajekty: z Pirea a Kavaly; mezioostrovní spojení užitečná pro více destinací.
- Praktická rada: pokud přijíždíte často, vybírejte obec do 45 min od hlavního letiště/přístavu; počítejte s větrem Meltemi na severním pobřeží.
Poznámka: orientační cenové rozpětí vychází z inzerce, zpětné vazby místních aktérů 2024–2025 a průměrů z databáze Green Acres; ověřte na místě u notáře/stavebního inženýra.
