Snímek roku 2025 v Épiři
Trh zůstává kontrastní mezi turistickým pobřežím a vnitrozemím. Prodejní lhůty se u pláží zkracují, zatímco v horách zůstávají stabilní.
Úrokové sazby se normalizují, což podporuje domácí poptávku, a dostupnost se zlepšuje díky letišti Aktion (Préveza) a Egnatia Odos. ✈️
- Vývoj cen: mírný nárůst na pobřeží, stabilita až mírný růst v Ioannině a v horách.
- Nabídka: omezená v Pargě/Sivotě pro nemovitosti s výhledem na moře; větší výběr v Ioannině.
- Pronájem: výrazná sezónnost na pobřeží; studentská a nemocniční poptávka v Ioannině.
Domácí vs. mezinárodní poptávka
V Ioannině je poptávka převážně řecká (hlavní bydliště, studenti, lékaři). Rodiny cílí na dobře situované byty 2+kk/3+kk.
V Pargě, Préveze a Sivotě je přítomná mezinárodní klientela (Itálie, Francie, Německo, diaspora). Dává přednost blízkosti pláže a výhledu na moře. 🌊
- Domácí: racionální rozpočet, přednost stavu « bez investic » nebo novostavbě.
- Mezinárodní: hledání kouzla místa, exteriérů a jednoduché správy pronájmu.
Pro upřesnění profilu zahraničních kupujících v kraji Préveza: souhrn žádostí ukazuje převahu Němců (27 % žádostí), dále Izrael (9 %) a Nizozemsko (7 %). Němečtí kupci často hledají nemovitosti v průměru kolem 280 000 €, což ilustruje cenové nastavení pro rekreační a luxusní pronájmy.
Pobřeží vs. hory: odlišné cykly
Pobřeží sleduje turistický cyklus: ceny korelují s letními přílivy a dostupností letecky. Prémiová rekonstrukce je zde oceněná.
V horách (Zagori, Tzoumerka) je trh výklenkový: nízké objemy, historická hodnota kamenných domů a stabilní poptávka. 🏔️
- Pobřeží: vyšší likvidita, ale konkurence v krátkodobých pronájmech.
- Hory: s rekonstrukcí je nutné počítat; potenciál pro stylové penziony.
Data z portálů potvrzují prémiovost pobřeží: místní ceny nad 4 000 €/m² pro Pargu a Sivotu, zatímco horské oblasti zůstávají kolem 2 800–3 000 €/m² dle stavu a dostupnosti.
Ceny podle oblasti: Ioannina, Préveza, Parga
Následující rozpětí jsou orientační pro začátek roku 2025 a liší se podle stavu, výhledu, dostupnosti a velikosti.
Ioannina centrum/okolí: byty & 2+kk
- Centrum: zrekonstruované starší byty za 1 300–1 900 €/m²; k renovaci 900–1 200 €/m².
- Bližší periferie (univerzita/nemocnice): novostavby za 1 200–1 600 €/m².
- 2+kk 45–60 m²: běžné rozpočty 60 000–110 000 € podle čtvrti a patra.
U dlouhodobých pronájmů lze dobře umístěný 2+kk cílit na 4–5 % hrubého výnosu díky studentské a lékařské poptávce.
Parga/Préveza: domy u pláže
- Parga: domy/vily s výhledem na moře za 2 500–4 000 €/m²; menší vily 2–3 pokoje často 350 000–700 000 €. Pro orientaci: průměrné ceny poptávaných nemovitostí v Pargě jsou kolem 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — odráží to výběr luxusních nemovitostí a větších ploch.
- Préveza město: městské domy/řadové domy za 1 800–2 600 €/m²; bezprostřední periferie 1 500–2 200 €/m². Registry ukazují vysoký průměr (1 546 000 € u často větších nemovitostí), což potvrzuje přítomnost rekreačních a luxusních objektů.
- Pozemek + výstavba: od cca 1 800–2 400 €/m² na klíč, bez luxusních lokalit.
U sezónních pronájmů může dobře hodnocený dům u pláže dosáhnout 5–8 % hrubého výnosu, s vrcholy v létě. 📈
Typické produkty & výnosy
Kamené domy k rekonstrukci (Zagori)
Velmi vyhledávané pro svůj charakter, vyžadují rozpočtovou disciplínu a respektování památkových pravidel.
- Koupě: nemovitosti k rekonstrukci za 400–900 €/m² dle stavu a dostupnosti.
- Práce: hrubá stavba + dokončení často 800–1 500 €/m² (kámen, izolace, truhlářství).
- Využití: rekreační bydlení či penzion; potenciál 6–9 % hrubého při prémii.
Poptávky v Zagori mají v průměru 362 000 €, tedy cca 2 806 €/m² dle uváděných ploch — užitečné pro rozpočet a rozsah rekonstrukce. Více regionálních informací na Zagori.
Malé rezidence u moře (Sivota)
Studia/2+kk v menších rezidencích s bazénem či vstupem do zátoky: oblíbený a snadno spravovatelný formát.
- Rozpočty: cca 120 000–250 000 € podle plochy, výhledu a standardu. Průměrná poptávka v oblasti Sivota je kolem 439 000 € (≈4 262 €/m²), což odráží hledání nemovitostí s výhledem nebo vyšším standardem.
- Poplatky: obvykle 30–80 €/měsíc bez spotřeby energií.
- Výnos: 5–7 % hrubého při sezónním pronájmu a optimalizovaném kalendáři.
Zkontrolujte: pravidla společenství, licenci na turistické ubytování, energetický štítek a leteckou dostupnost oblasti. 🌞
Před nákupem si nechte provést technickou inspekci (inženýr), ověřte katastr a stavební povolení, počítejte s náklady na převod a místní daně (ENFIA). Odborný doprovod celý proces usnadní. ✅
