Euboia 2025: Chalkida & Karystos
Jen kousek od Athén láká Euboia svými mosty do Chalkidy a zátokami u Karystosu. Krátké dojezdové časy podporují časté pobyty. 🚗
Na platformě průměrná cena poptávaných nemovitostí v Chalkidě ukazuje na průměrnou cenu kolem 432 000 € za plochu okolo 190 m² (≈ 2 274 €/m²), což ilustruje silnou poptávku po prostorných městských bytech.
Byty ve městě vs. pobřežní domy
V Chalkidě se byty v centru nebo blízko pobřeží prodávají často za 1 500 až 2 400 €/m² (více při přímém výhledu). Místní a univerzitní poptávka podporuje celoroční pronájem.
V Karystosu a okolí (Agios Dimitrios, Aetos) ukazuje průměr poptávaných nemovitostí (≈ 218 000 €) někdy větší plochy či zahrnuté pozemky; pobřežní domy a moderní vily jsou obecně v vyšších cenových hladinách, 1 900 až 3 500 €/m² podle výhledu, přístupu na pláž a bazénu. Pevný letní výnos.
- Dlouhodobý pronájem v Chalkidě: obvykle 4 až 5 % hrubého.
- Sezónní u moře Karystos: 5 až 7 % hrubého s špičkami v červenci–srpnu. ⛱️
- Náklady: moderní družstva (výtah, parkování) dražší než prostý starší fond.
Pozemky & rychlý přístup
Přístup: Chalkida přes dva mosty (≈1 h z Athén), Karystos trajektem Rafina–Marmari a pak 15–20 min autem. Ideální na víkendy.
Pozemky: přednost pozemkům v zastavěné zóně (in-plan). Mimo plán stále platí běžné pravidlo ≥ 4 000 m² pro stavbu, za určitých podmínek.
- Orientační cena stavebních pobřežních pozemků: 60 až 150 €/m² dle výhledu a přístupu.
- Vnitrozemí: 15 až 40 €/m² za velké parcely.
- Klíčové ověření: pobřežní věcná břemena, lesní mapy, seizmicita, napojení na vodu/elektřinu/optiku.
- Doprava: časté autobusy Athény–Chalkida, posílení trajektů v létě na jih Euboie.
Pokud jde o zahraniční poptávku v eubojském kraji (analýza poptávek): vedou Italové (≈ 28 % zahraničních poptávek), následují Němci (≈ 13 %) a Francouzi (≈ 9 %). Tento profil zahraničních kupců výrazně podporuje segment druhých domovů a sezónních pronájmů.
Hory 2025: Arachova
Balkon Parnasu, Arachova, je nejstylovější řecké horské středisko. Zima a prodloužené víkendy přinášejí silnou krátkodobou poptávku. 🎿
Na specifické stránce průměr poptávaných nemovitostí pro Arachovu ukazuje na průměrnou cenu kolem 362 000 € za asi 129 m² (≈ 2 806 €/m²), což souzní s cenovým rozptylem dobře situovaných horských chaletů.
Chalety, výnosy v hlavní sezóně
Dobře umístěné kamenné chalety se často prodávají za 2 500 až 4 200 €/m². Byty v rezidenci mohou začínat okolo 1 800 €/m².
V hlavní sezóně se noc pohybuje běžně mezi 150 až 300 € podle kapacity a krbu, víkendy mají vysokou obsazenost.
- Místní správa pronájmu (check-in, úklid, dřevo/peletky).
- Roční potenciál: 5 až 8 % hrubého při zaměření na dovolenou, víkendy a svátky.
- Letní bonus: turistika a Delfy prodlužují sezónu. ⛰️
Sníh & topení: omezení
Ve vyšší nadmořské výšce myslete na izolaci, sněhová zatížení na střeše a zimní průjezdnost. 4×4 pomáhá při sněhových kalamitách.
Pohodlí: tepelná čerpadla, peletová či olejová kamna. Plánujte údržbu komínů a skladování. Kvalita tepelné obálky má dopad na výnosnost.
- Zkontrolujte energetický štítek a aktuální vyúčtování.
- Ověřte příjezd a odklížení sněhu ze silnice.
- Internet: 4G/5G dobré ve městě, proměnlivé na svazích.
Korintský záliv: Galaxidi
Bývalý přístav kapitánů, Galaxidi nabízí neoklasicistní domy, klidné nábřeží a zátoky. Pomalejší životní styl a gastronomie. ⚓
Průměrná poptávaná cena nemovitostí v Galaxidi je okolo 290 000 € za cca 167 m² (≈ 1 737 €/m²), což dokládá příležitosti na velkorysé plochy, někdy i k rekonstrukci.
Staré domy, přístavy & výlety
Historické jádro nabízí staré domy mezi 2 300 a 3 800 €/m² dle stavu, výhledu a blízkosti přístavu. Rekonstrukci pod dohledem místního architekta zvyšuje hodnotu.
Nutno počítat s: seizmickým zpevněním, truhlářstvím, střechami a vlhkostí. Ruiny k rekonstrukci mohou začínat pod 1 200 €/m² (existující budova), je ale třeba vyšší rozpočet na opravy.
- Námořní život: kotviště, výlety do Itea a Trizonia.
- Servis: restaurace, malé pláže, Delfy v dosahu autem.
- Parkování a hluk ověřte u nábřeží v létě.
Víkendová poptávka z Athén
Počítejte cca 2 h 30 až 3 h z Athén (přes Arachovu/Itea). Víkendová a prázdninová klientela udržuje obsazenost.
Šarmantní pronájmy mají vysokou obsazenost při svátcích, s hrubým výnosem často mezi 4 a 6 % podle polohy a úrovně rekonstrukce. Rozdíl dělá dobré Wi‑Fi a terasa. 🌅
Rozpočet & nákup: Klíčové informace 2025
Celková pořizovací cena v Řecku zahrnuje daň, notáře, advokáta a agenturu.
- Převodní daň kolem 3 %.
- Notář/advokát: 1 až 3 % dohromady podle případu.
- Agentura: obvykle 2 až 3 %.
- Celkem orientačně: 7 až 10 % kupní ceny.
Rychlý check-list:
- Jasný vlastnický list, plány a urbanistická shoda.
- Energetický a stavební průkaz, místní seizmicita.
- Pravidelné náklady: daň z nemovitosti (ENFIA), poplatky, údržba.
- Strategie pronájmu: celoroční vs. sezónní, delegovaná správa.
