2025 na první pohled: Rovnováha v Západním Řecku
Achaia (Patras): místní poptávka + studenti
Patras kombinuje pracovní trh, univerzitu a přístav. Poptávka po pronájmu je nadále podporována zaměstnanci a studenty. 🧑🎓
- Pravidelné přesuny nájemníků při nástupu do škol.
- Klíčové čtvrti: centrum, Agios Nikolaos, Rion (blízko kampusu a mostu).
- Relativně likvidní trh pro menší, dobře situované byty.
Pokud jde o zahraniční kupce: podle poptávek na Green Acres vede Francie (≈13 % zahraničních dotazů, mediánová cena ~130 000 €, mediánová plocha 100 m²), následovaná Izraelem a Polskem (≈12 % každá) — což ukazuje mezinárodní zájem o menší byty nebo nemovitosti připravené k pronájmu.
Étolie-Akarnanie (Nafpaktos/Messolonghi): mírná sezónnost
Nafpaktos láká na víkendy z Athén i na rodinnou letní turistiku. Messolonghi zůstává přístupnější, s tempem klidného lagunového města. 🏖️
- Krátkodobý pronájem roste v Nafpaktosu, ale bez přehřátí trhu.
- Messolonghi: zajímavý poměr cena/plocha pro hlavní bydlení.
- Pobřeží Korintského zálivu: kompromisy mezi výhledem, dostupností a hlukem z pobřežní komunikace.
Popis poptávky ukazuje, že Étolie-Akarnanie nyní nevykazuje většinový podíl zahraničních kupců, což potvrzuje spíše domácí, rodinnou klientelu.
Élide (Pyrgos/Katakolo): pobřeží pro rodiny
V okolí Pyrgosu a Amaliady rodiny upřednostňují větší byty. Katakolo, přístavní zastávka, láká pro výhledy a pláže Jónského moře. 🌊
- Aktivní segmenty: domy se zahradou, byty blízko pláže.
- Doplňkový trh krátkodobých pronájmů v létě, v mimosezóně klidnější.
- Dobré poměry cena/kvalita mimo samotné pobřeží.
V Élidě ukazují zahraniční poptávky silnou přítomnost Němců (≈41 % zahraničních poptávek) s mediánovou cenou kolem 218 000 € a mediánovou plochou 120 m² (mediánová cena za m² ≈1 817 €). Zejména Amaliada je segment, kde se poptávka po rekreačních nemovitostech koncentruje (průměrná pozorovaná cena: ~219 000 € za 120 m², cena za m² ≈1 825 €).
Ceny za m², oblast po oblasti
Centrum Patrasu vs. periferie (Achaia)
Orientanční rozpětí pro rok 2025, bez výjimečných nemovitostí:
- Žádané centrum/hlavní ulice: ~1 600–2 400 €/m²; novostavby: 2 600–3 200 €/m².
- Dobře napojená periferie (Rion, Kastellokampos atd.): ~1 100–1 600 €/m².
- Studio/1+kk u kampusu: příplatek 5–10 % za připravenost k pronájmu.
Trend: mírný růst cen, podpořený dlouhodobým pronájmem a nedostatkem zrekonstruovaných nemovitostí.
Nafpaktos & pobřeží zálivu (Étolie-Akarnanie)
- Centrum/přístav Nafpaktosu: ~1 900–2 700 €/m²; renovované pobřeží: 2 800–3 500 €/m².
- Messolonghi: ~900–1 300 €/m² podle stavu a blízkosti laguny.
- Vesnice dále od pobřeží: ~700–1 100 €/m²; hezké výhledy za dostupnou cenu.
Cenu ovlivňuje: výhled, parkování, hluk dopravy na pobřeží zálivu.
Pyrgos, Amaliada & pláže v Élidě
- Pyrgos/Amaliada v intravilánu: ~800–1 200 €/m².
- Katakolo a útesy: ~1 800–2 600 €/m² dle výhledu a přístupnosti.
- Kourouta & pláže: ~1 500–2 200 €/m²; novější domy jsou velmi žádané.
Poznámka: kvalita výstavby a energetická účinnost vytváří značné rozdíly. Údaje Green Acres potvrzují mediány nad 1 800 €/m² na některých pobřežních segmentech Élidy, což vysvětluje příplatek za dobře orientované lokality.
Které nemovitosti vyčnívají v roce 2025?
Byty v Patrasu pro rychlý výnos
- Typologie: 35–60 m², dobré dispozice, balkon, vybavená kuchyně, klimatizace.
- Lokalita: Rion, centrum a spojení MHD ke kampusu/nemocnici.
- Cíl: 5–7 % hrubého výnosu u studentského/začínajícího pronájmu.
- Přidaná hodnota: lehká renovace (malby, koupelna, osvětlení), která urychlí uvedení na trh.
Vesnické domy v Kalávrytě (výše položená lokalita)
Kalávryta, horské středisko, kombinuje kamennou architekturu a menší rodinné domy. ❄️
- Výhoda: dvousezónní využití zima/léto (lyže, turistika).
- Kritické práce: izolace, okna, vytápění; cílit na dobré energetické štítky.
- Strategie: cílený víkendový krátkodobý pronájem; hrubý potenciál 4–6 % dle úrovně vybavení.
Pozemky u Katakolo s výhledem na moře
- Cílové parcely: mírný svah, existující přístup, blízké přípojky.
- Právní aspekty: koeficient zastavitelnosti, pobřežní odstup, lesní zónování.
- Orient. rozpočet: od ~50 000 € za hezký výhled; příplatek za otevřené panorama.
Tip: před rezervační smlouvou si zajistěte geologický průzkum a ověřte věcná břemena. 🧭
Výnosy & další prodej v Západním Řecku
Dlouhodobý pronájem v Patrasu, krátkodobý v Nafpaktosu
- Patras (12 měsíců): garsonky/2+kk vybavené ~350–550 €/měsíc; rodinné 2+1/3+ kk ~500–750 €/měsíc.
- Nafpaktos (krátkodobě): hlavní sezóna ~80–140 €/noc; obsazenost 55–75 % dle polohy.
- Pobřeží Élidy: letní pronájem 4–6 týdnů hlavní sezóny; vhodné jako doplněk k rekreační nemovitosti.
Tip: cílit na dvojí komercializaci (studenti + léto), pokud poloha dovolí.
Zhodnocení: dopravní dostupnost, výhled, renovace
- Dostupnost: blízko Rio–Antirrio, Olympia Odos, Patras–Pyrgos; kratší doba dojezdu.
- Výhled/světlo: jižní/západní orientace, vyšší patra nebo svah.
- Renovace: koupelny, kuchyně, izolace; energetické štítky oceňovány více.
- Funkční prvky: výtah, parkování, terasa/venkovní prostor; rozhodující kritéria pro následný prodej.
Signály ke sledování
Infrastruktura (patraský přístav, most Rio–Antirrio)
- Přístav Patras: rozšiřovací projekty a trajektová/ro-ro doprava ovlivňují místní zaměstnanost. ⚓
- Most Rio–Antirrio: průjezdnost a poplatky; dopad na každodenní mobilitu. 🌉
- Silniční spojení: postup Patras–Pyrgos a napojení na Olympii.
- Železnice: plánované zlepšení spojů na Athény; vliv na některé čtvrti.
Turistický tlak na pobřeží Élidy
- Katakolo: zastávky výletních lodí, sezónní nárůst; příležitosti pro správně spravované krátkodobé pronájmy.
- Životní prostředí: hospodaření s vodou, ochrana pobřeží; možné limity pro stavební povolení.
- Regulace krátkodobých pronájmů: sledujte možné místní restrikce.
Připomínka: tyto rozpětí a trendy jsou orientační; mikrotrhy a skutečný stav nemovitosti hrají zásadní roli. 🔎
