Das Goldene Visum für Griechenland: Alles, was Sie wissen müssen, um es zu nutzen

Was ist das Goldene Visum?

Das griechische Goldene Visum ist ein Aufenthaltsprogramm durch Investition, das 2013 gestartet wurde, um ausländische Investitionen in das Land zu locken. Sie ermöglicht es Staatsangehörigen von Nicht-EU-Ländern, eine Aufenthaltserlaubnis mit einer Gültigkeit von fünf Jahren und einer verlängerbaren Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, indem sie in griechische Immobilien investieren. Dieses Visum berechtigt nicht nur zum Aufenthalt in Griechenland, sondern ermöglicht es den Empfängern, frei innerhalb des Schengen-Raums zu reisen.

Die Vorteile des Goldenen Visums in Griechenland

• Der Mindestpreis einer Investition zur Erlangung des Visums beträgt 250.000 €, was eine der niedrigsten Investitionsschwellen in Europa ist! Achten Sie jedoch darauf, dass dieser Preis nicht überall angewendet wird: In einigen angespannten Bereichen gilt eine höhere Schwelle.
• Das Visum wird in der Regel in weniger als 6 Monaten erteilt.
• Es ist nicht notwendig, Griechisch zu sprechen, um das Visum zu erhalten.
• Das Visum ermöglicht den Zugang zum Gesundheitssystem und kostenlosen Schulbesuch für Kinder.
• Zugang zum Schengen-Raum: Inhaber eines Goldenen Visums können ohne Visum für 90 Tage innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen frei in die 27 Länder des Schengen-Raums reisen.
• Möglichkeit des Aufenthalts für die ganze Familie: Das Programm ermöglicht die Einbeziehung von Familienmitgliedern, einschließlich Ehepartnern, Kindern bis zu 21 Jahren, sowie den Eltern des Antragstellers und deren Ehepartner.
• Keine Wohnsitzanforderung: Im Gegensatz zu einigen anderen Ländern verlangt Griechenland nicht, dass Inhaber eines Goldenen Visums jedes Jahr für einen Mindestzeitraum in Griechenland wohnen.
• Weg zur Staatsbürgerschaft: Obwohl das Goldene Visum nicht direkt zur Staatsbürgerschaft führt, können Investoren nach sieben Jahren ununterbrochenem Aufenthalt unter bestimmten Bedingungen die griechische Staatsbürgerschaft beantragen.
• Eine sichere und rentable Investition: Griechische Immobilien gehören derzeit zu den attraktivsten in Europa, mit interessantem Wachstumspotenzial, was diese Investition besonders vorteilhaft macht.
• Es gibt keine Vermögenssteuern und einen niedrigen Grundsteuersatz.

Zulassungsvoraussetzungen und Kriterien für Immobilieninvestitionen

Um für das Goldene Visum in Griechenland in Frage zu kommen, müssen Investoren bestimmte Kriterien erfüllen, hauptsächlich in Bezug auf Immobilieninvestitionen:

• Mindestinvestition von 250.000 €, wenn: einige text
  • Sie Geschäftsräume in Wohnzwecke umwandeln;
  • oder Sie denkmalgeschützte Gebäude von historischer oder kultureller Bedeutung restaurieren,
  • wissen, dass die Immobilie nicht saisonal vermietet werden kann.
• Mindestinvestition von 800.000 € in eine Immobilie, die sich in der gesamten Verwaltungsregion Attika (einschließlich Piräus und dem größten Teil der Hauptstadtregion), den regionalen Einheiten Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern befindet
• Mindestinvestition von 400.000 € in einer Immobilie, die sich in anderen Gebieten befindet, für eine einzelne Immobilie mit einer Mindestfläche von 120 m², die auch nicht zur saisonalen Vermietung angeboten werden kann.

Der Prozess der Erlangung des Goldenen Visums

1. Eine geeignete Immobilie finden und die Kaufvorgänge durchführen.
2. Due Diligence und rechtliche Überprüfung: Es ist ratsam, mit einem griechischen Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, um zu überprüfen, ob die Immobilie konform ist und ob die Dokumente in Ordnung sind.
3. Unterzeichnung der Kaufurkunde: Sobald der Kauf bestätigt wurde, unterzeichnet der Investor die Kaufurkunde vor einem Notar.
4. Einreichung des Antrags auf ein goldenes Visum: Nach dem Kauf kann der Antrag auf ein goldenes Visum bei den zuständigen griechischen Behörden eingereicht werden. Sie müssen die erforderlichen Dokumente vorlegen, darunter die Eigentumsurkunde, einen gültigen Reisepass, Passfotos und eine Krankenversicherungsbescheinigung.
5. Fingerabdrücke: Sie müssen nach Griechenland reisen, um Fingerabdrücke zu nehmen, was ein obligatorischer Schritt ist.
6. Erhalt des Goldenen Visums: Nach Prüfung und Genehmigung Ihrer Akte erhalten Sie Ihre Aufenthaltserlaubnis für einen Zeitraum von 5 Jahren.

Verlängerungs- und Verlängerungsbedingungen

Das griechische Goldene Visum wird zunächst für einen Zeitraum von 5 Jahren erteilt und kann alle 5 Jahre verlängert werden, sofern der Investor das Eigentum an seiner Immobilie behält. Familienmitglieder, die im ursprünglichen Visum enthalten sind, können ihren Wohnsitz unter den gleichen Bedingungen ebenfalls verlängern.

Die damit verbundenen Kosten und Steuern

Neben der Immobilieninvestition ist es wichtig, die zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Goldenen Visum zu berücksichtigen, wie zum Beispiel:

• Notargebühren: In der Regel etwa 1,5% bis 2% des Kaufpreises der Immobilie.
• Grunderwerbssteuer: Derzeit auf 3,09% des Verkaufspreises für Immobilien festgelegt.
• Gebühren für Anwälte und Immobilienmakler: Rechnen Sie mit etwa 1% bis 2% extra für die Dienstleistungen eines Anwalts und Immobilienmaklers.
• Visumantragsgebühr: Für die Beantragung des Goldenen Visums wird eine Gebühr von €2000 pro Erwachsenem verlangt, während minderjährige Kinder von dieser Steuer befreit sind.

Ratschläge für ausländische Investoren

• Wenden Sie sich an einen Fachmann: Beauftragen Sie einen auf griechische Immobilien spezialisierten Anwalt, der Sie durch die rechtlichen und administrativen Verfahren führt.
• Studie strategische Standorte: Die Regionen Athen, griechische Inseln wie Mykonos, Santorini oder Kreta, sowie Küstenstädte bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten und hohe Mietrenditen.
• Planen Sie den Wiederverkauf oder die Vermietung: Immobilien in Griechenland boomen, und saisonale oder langfristige Vermietungen können eine großartige Einnahmequelle sein.

Fazit

Das griechische Goldene Visum ist eines der attraktivsten Aufenthaltsprogramme in Europa, aufgrund seiner erschwinglichen Investitionsschwelle, der außergewöhnlichen Lebensqualität, die Griechenland bietet, und der Möglichkeit, Zugang zum Schengen-Raum zu erhalten. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz sind, eine rentable Immobilieninvestition oder ein Tor nach Europa, das griechische Goldene Visum stellt eine einzigartige Gelegenheit dar.

Mit einer wachsenden Wirtschaft, wunderschönen Landschaften und einem unvergleichlichen kulturellen Reichtum bietet Griechenland ein idyllisches Lebensumfeld für ausländische Investoren. Bevor Sie einsteigen, vergessen Sie nicht, sich mit Rechts- und Finanzexperten zu beraten, um sicherzustellen, dass Ihre Investition optimiert ist und den lokalen Gesetzen entspricht.