Investieren in Griechenland: die besten Immobilienmöglichkeiten des Augenblicks

Warum in Immobilien in Griechenland investieren?

1. Ein sich erholender Immobilienmarkt

Nach einer schweren Wirtschaftskrise in den 2010er Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Griechenland allmählich erholt. Seit 2018 sind die Immobilienpreise in Griechenland gestiegen, wobei in einigen Regionen ein bemerkenswertes jährliches Wachstum zu verzeichnen ist. Dieser Trend, kombiniert mit einem im Vergleich zu anderen Mittelmeerzielen immer noch wettbewerbsfähigen Immobilienpreisen, macht Griechenland zu einem attraktiven Markt für Investoren.

Die Preise bleiben in vielen Regionen erschwinglich, insbesondere auf weniger touristischen Inseln oder ländlichen Gebieten, was ein starkes Potenzial für eine langfristige Bewertung bietet. Großstädte wie Athen und Thessaloniki verzeichnen einen stetigen Preisanstieg, was diese Märkte besonders attraktiv für Mietinvestitionen oder den mittelfristigen Wiederverkauf macht.

Unser Artikel über den Immobilienmarkt

2. Ein attraktives Goldenes Visum-Aufenthaltsprogramm

Griechenland bietet ein Goldenes Visa-Programm, das es Nicht-EU-Bürgern ermöglicht, eine Aufenthaltserlaubnis im Austausch für eine Immobilieninvestition zu erhalten. Um dieses Visum zu erhalten, müssen Sie lediglich mindestens 250.000 Euro in eine Immobilie investieren (ausgenommen angespannte Gebiete). Dieser Betrag ist einer der niedrigsten in Europa für ähnliche Programme, was Griechenland besonders attraktiv für internationale Investoren macht, insbesondere für solche aus Nicht-EU-Ländern.

Das Goldene Visum ermöglicht es Begünstigten und ihren Familien, einen dauerhaften Wohnsitz in Griechenland zu erhalten und sich innerhalb des Schengen-Raums frei zu bewegen. Dieses Programm zieht unter anderem viele chinesische, russische und nahöstliche Investoren an und stärkt so die Immobiliennachfrage in bestimmten Regionen.

Unser Artikel über das Goldene Visum

3. Änderung der Vorschriften

Obwohl Griechenland bis vor kurzem aufgrund vieler Investitionshemmnisse, einschließlich der Vorschriften (das Fehlen eines Grundbuchs ist eines der offensichtlichsten Probleme), kein Vertrauen schaffen konnte, haben die griechischen Behörden ihre Bemühungen weitgehend auf die Verbesserung der Situation konzentriert. Im Jahr 2011 wurde ein neues Gesetz über die Regularisierung des Katasters verabschiedet, um die Umsetzung dieses Systems zu beschleunigen. Seitdem hat sich die Transparenz deutlich verbessert, mit einem Rückgang von Immobilien ohne Baugenehmigung oder mit nicht deklarierten Erweiterungen. Auch wenn noch nicht alles perfekt ist, bewegt sich Griechenland in die richtige Richtung.

4. Außergewöhnliches Klima und Lebensqualität

In Immobilien in Griechenland zu investieren bedeutet auch, in einen idyllischen mediterranen Lebensstil zu investieren. Das Land genießt fast das ganze Jahr über ein mildes und sonniges Klima, mit mehr als 300 Sonnentagen pro Jahr in einigen Gebieten. Egal, ob Sie einen Zweitwohnsitz oder eine Mietinvestition in Betracht ziehen, Griechenland ist ein ideales Reiseziel für diejenigen, die Geschäft und Vergnügen miteinander verbinden möchten.

Darüber hinaus ermöglicht die Vielfalt der griechischen Landschaften – Berge, Strände, malerische Dörfer und Großstädte – die Auswahl eines Investitionsstandorts basierend auf Ihren persönlichen Vorlieben und denen potenzieller Mieter. Die Inseln, vor allem auf den Kykladen oder den Ionischen Inseln, ziehen Urlauber aus aller Welt an und sorgen für eine hohe saisonale Nachfrage nach Ferienvermietungen.

Die besten Gebiete für Investitionen in Griechenland

1. Athen: Ein boomender Markt

Die griechische Hauptstadt ist eine der dynamischsten Städte für Immobilieninvestoren. Seit einigen Jahren erlebt Athen ein wirtschaftliches und touristisches Revival mit einem Anstieg der Immobilienpreise in den Arbeitervierteln. Nachbarschaften wie Kolonaki, Plaka oder Koukaki sind aufgrund ihrer Nähe zu historischen Stätten, modernen Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln besonders beliebt für Mietinvestitionen.

• Mietinvestitionen: Mit der zunehmenden Beliebtheit von Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb können Immobilien im Zentrum von Athen attraktive Mietrenditen erzielen. Darüber hinaus steigt mit dem Anstieg des Tourismus in Griechenland die Nachfrage nach Ferienvermietungen weiter an.
• Renovierung und Wiederverkauf: Viele Altbauten können saniert werden und bieten so das Potenzial für einen Mehrwert beim Weiterverkauf.

2. Thessaloniki: Eine wirtschaftliche und kulturelle Alternative

Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt Griechenlands, ist oft billiger als Athen, zieht aber dank ihrer kulturellen Dynamik und jungen Bevölkerung immer mehr Investoren an. Mit einer großen akademischen Gemeinschaft und einer blühenden Kunstszene ist Thessaloniki eine ideale Stadt für diejenigen, die in Wohnungen investieren möchten, die an Studenten oder junge Berufstätige vermietet werden können.

Die Stadt befindet sich auch in voller Entwicklung, mit vielen Infrastrukturprojekten im Gange, die die Immobilienpreise in den kommenden Jahren in die Höhe treiben könnten. Im Vergleich zu Athen bietet Thessaloniki ein sehr wettbewerbsfähiges Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren.

3. Der Peloponnes: In Ruhe investieren

Für diejenigen, die eine ruhigere Option suchen, ist die Halbinsel Peloponnes ein ideales Reiseziel. Mit seinen historischen Dörfern, atemberaubenden Stränden und der einfachen Erreichbarkeit von Athen aus ist der Peloponnes eine ausgezeichnete Gegend, um ein Ferienhaus oder eine Mietimmobilie zu kaufen. Städte wie Nafplio und Kalamata sind dank ihres historischen Charmes und der Nähe zum Meer besonders attraktiv für ausländische Investoren.

Der Peloponnes bietet eine große Auswahl an Immobilien, von Häusern am Strand bis hin zu Villen im Hinterland. Die Preise sind günstiger als auf den Inseln oder in Athen, aber es gibt auch erhebliches Wachstumspotenzial, vor allem in touristischen Gebieten.

4. Die griechischen Inseln: Dream Investments

In eine Immobilie auf einer der griechischen Inseln zu investieren, ist für viele ein Traum. Die Kykladen, wie Santorini, Mykonos und Paros, gehören zu den beliebtesten Zielen für High-End-Käufer. Die Preise sind viel höher als auf dem Festland, aber die touristische Nachfrage sorgt vor allem in der Hochsaison für eine gute Mietrendite.

Für günstigere Optionen ist es möglich, sich an weniger touristische Inseln zu wenden, wie z.B. Naxos, Syros oder die Sporadeninseln. Diese Inseln bieten eine erhaltene natürliche Umgebung und Immobilien zu vernünftigen Preisen mit einem starken langfristigen Entwicklungspotenzial.

5. Kreta: Ein wachsender Markt

Kreta, die größte Insel Griechenlands, zieht aufgrund ihres milden Klimas, ihrer natürlichen Schönheit und ihrer immer noch erschwinglichen Preise viele Investoren an. Städte wie Heraklion, Chania und Rethymno sind beliebt für Zweitwohnsitze und Mietinvestitionen. Kreta erfreut sich auch einer langen Touristensaison und bietet lukrative Möglichkeiten zur Ferienvermietung.

Tipps für eine erfolgreiche Immobilieninvestition in Griechenland

1. Studieren Sie den lokalen Markt: Wie bei jeder Immobilieninvestition ist es wichtig, mit der Region vertraut zu sein, in die Sie investieren. Vergleichen Sie Preise, Wachstumsaussichten und Mietnachfrage, um Ihre Erfolgschancen zu maximieren.
2. Einen Anwalt hinzuziehen: In Griechenland ist die Rolle des Notars nicht die gleiche wie in den nordeuropäischen Ländern. Es wird daher dringend empfohlen, dass Sie mit einem lokalen Immobilienanwalt zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Aspekte der Transaktion in Ordnung sind.
3. Planen Sie zusätzliche Kosten ein: Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland ist es wichtig, zusätzliche Kosten zu berücksichtigen, wie z.B. Registrierungssteuern, Mehrwertsteuer, Notariatsgebühren, Anwaltskosten, Immobilienmaklergebühren usw.
4. Haben Sie eine gute Kaution: In Griechenland werden 80% der Immobilientransaktionen ohne Rückgriff auf eine Hypothek durchgeführt. Seit der Krise von 2008 hat der Kreditmarkt nie wieder richtig in Schwung gekommen, was oft die Zahlung von Bargeld erfordert. Obwohl es schwierig ist, in Griechenland eine Hypothek zu bekommen, ist es immer noch möglich, dies von Frankreich aus zu tun.
5. Denken Sie an saisonale Vermietungen: Wenn Sie nicht vorhaben, das ganze Jahr über in Griechenland zu leben, sollten Sie saisonale Vermietungen in Betracht ziehen, um Ihre Investition rentabel zu machen. Plattformen wie Airbnb sind in touristischen Gebieten sehr beliebt.

Fazit: Ein Immobilienmarkt voller Potenzial

Die Investition in Immobilien in Griechenland ist eine Gelegenheit, die Sie ergreifen sollten, egal ob Sie nach einem Zweitwohnsitz in der Sonne, einer lukrativen Mietinvestition oder einem ruhigen Ruhestand suchen. Das Land vereint attraktive Preise, ein vorteilhaftes Goldenes Visa-Programm, eine ständig steigende touristische Nachfrage und ein außergewöhnliches Lebensumfeld. Ob in Athen, auf einer paradiesischen Insel oder in einer dynamischen Stadt wie Thessaloniki, Griechenland bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für ein erfolgreiches Immobilieninvestment.