1. Als Nicht-EU-Bürger ein Haus in Griechenland kaufen
Für britische Staatsbürger ist der Kauf eines Hauses in Griechenland nach dem Brexit nicht grundsätzlich schwieriger als zuvor, aber jetzt sind einige zusätzliche Schritte erforderlich. Briten können in Griechenland in den meisten Teilen des Landes ohne Einschränkungen Immobilien kaufen. Es gibt jedoch bestimmte Bereiche, die als strategisch eingestuft werden und in denen Drittstaatsangehörige eine Sondergenehmigung beantragen müssen.
A. Geografische Gebiete, für die eine Genehmigung erforderlich
Einige Regionen Griechenlands, hauptsächlich in Grenznähe oder in Gebieten, die als sensibel gelten (z. B. bestimmte Inseln oder Regionen in der Nähe der Türkei), unterliegen Beschränkungen für ausländische Käufer aus Nicht-EU-Ländern. Zu diesen Gebieten gehören:
- Die Inseln der östlichen Ägäis.
- Die Regionen von Thrakien.
- Teile der Dodekanes-Inseln.
In diesen Gebieten müssen Nicht-EU-Bürger, einschließlich Briten, eine Sondergenehmigung des Verteidigungsministeriums beantragen, um Immobilien zu erwerben. Außerhalb dieser Gebiete gibt es keine Kaufbeschränkungen.
Verwaltungsverfahren
Als Nicht-EU-Bürger muss ein britischer Staatsbürger beim Kauf von Immobilien in Griechenland ähnliche Verfahren befolgen wie andere Nicht-EU-Ausländer:
- Erhalt einer Steueridentifikationsnummer (AFM): Dies ist der erste Schritt zum Kauf einer Immobilie in Griechenland. Das AFM ist für alle Finanztransaktionen erforderlich, einschließlich des Kaufs von Immobilien.
- Eröffnung eines Bankkontos in Griechenland: Obwohl nicht obligatorisch, wird empfohlen, ein griechisches Bankkonto zu eröffnen, um Zahlungen zu erleichtern, einschließlich Nebenkosten wie Grundsteuern.
- Beauftragen Sie einen Anwalt: Es ist sehr ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, um die Eigentumsurkunden zu überprüfen, sicherzustellen, dass es keine Hypotheken oder Streitigkeiten auf der Immobilie gibt, und die Transaktion zu überwachen.
- Unterzeichnung der Kaufurkunde beim Notar: Die Anwesenheit eines Notars ist zwingend erforderlich, um den Kauf einer Immobilie in Griechenland abzuschließen. Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und sorgt dafür, dass er im Grundbuch eingetragen wird.
2. Visum und Aufenthaltserlaubnis für britische Staatsbürger
Nach dem Brexit können britische Staatsangehörige nicht länger als 90 Tage in einem Zeitraum von 180 Tagen ohne Visum oder Aufenthaltserlaubnis in Griechenland bleiben. Wenn Sie planen, langfristig in Griechenland zu leben oder mehr als drei aufeinanderfolgende Monate in Ihrem Zweitwohnsitz zu verbringen, ist es notwendig, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen.
A. Kurzfristiger Aufenthalt (weniger als 90 Tage)
Bürger des Vereinigten Königreichs können sich innerhalb eines visumfreien Zeitraums von 180 Tagen für einen Zeitraum von bis zu 90 Tagen in Griechenland aufhalten. Dies ist perfekt, wenn Sie Ihr Zuhause als Ferienhaus oder für kurze Aufenthalte nutzen möchten.
B. Langfristiger Aufenthalt (mehr als 90 Tage)
Wenn Sie länger als drei aufeinanderfolgende Monate in Griechenland wohnen möchten, müssen Sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Je nach Ihren Umständen stehen Ihnen mehrere Optionen zur Verfügung:
- Aufenthaltserlaubnis für Rentner: Wenn Sie im Ruhestand sind, können Sie eine langfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen, indem Sie nachweisen, dass Sie über ein stabiles und ausreichendes Einkommen verfügen, um in Griechenland ohne Arbeit zu leben (Renten, Ersparnisse usw.).
- Goldenes Visum: Wenn Sie mindestens 250.000 € in Immobilien investieren, können Sie eine Aufenthaltserlaubnis über das Programm Goldenes Visum » erhalten. Diese Genehmigung ist fünf Jahre gültig und kann verlängert werden, mit dem zusätzlichen Vorteil, dass Sie frei innerhalb des Schengen-Raums reisen können.
3. Besteuerung und rechtliche Verpflichtungen
Als nicht ansässiger Eigentümer müssen Sie in Griechenland Grundsteuern zahlen, auch wenn Sie nicht Vollzeit dort wohnen. Hier sind einige der Steuern, die Sie berücksichtigen sollten:
- ENFIA (Jährliche Grundsteuer): Alle Immobilienbesitzer in Griechenland unterliegen der ENFIA, einer jährlichen Steuer, die auf dem geschätzten Wert der Immobilie basiert.
- Steuern auf Mieteinnahmen: Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu vermieten, sind die Mieteinnahmen in Griechenland steuerpflichtig. Es wird empfohlen, dass Sie einen Steuerexperten konsultieren, um Ihre steuerlichen Verpflichtungen zu verstehen und die Verwaltung Ihrer Immobilie zu optimieren.
4. Vorteile des Immobilienkaufs in Griechenland nach dem Brexit
Trotz der gesetzlichen Änderungen im Zusammenhang mit dem Brexit bleibt Griechenland ein sehr attraktives Ziel für britische Investoren:
- Erschwingliche Immobilien: Im Vergleich zu anderen beliebten europäischen Reisezielen bleiben die Immobilienpreise in Griechenland wettbewerbsfähig und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Küstenregionen und Inseln.
- Mediterranes Klima: Mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr in einigen Gegenden ist Griechenland ein idealer Ort zum Leben für Sonnen- und Meeresliebhaber.
- Entspannter Lebensstil: Griechenland ist bekannt für seinen friedlichen Lebensstil und seine Lebensqualität, was es zu einem Top-Reiseziel für Rentner und Expats macht.
Fazit
Ja, britische Staatsbürger können nach dem Brexit immer noch ein Haus in Griechenland kaufen, aber einige Regeln haben sich geändert. Die administrativen Verfahren sind etwas komplexer, insbesondere im Hinblick auf langfristige Aufenthalte. Mit der richtigen Vorbereitung und Befolgung der rechtlichen Verfahren ist der Erwerb einer Immobilie in Griechenland jedoch immer noch eine großartige Gelegenheit, sei es für einen Urlaub, eine Investition oder einen Ruhestand in der Sonne.
