Warum Kreta wählen?
Obwohl Griechenland voller schöner Reiseziele ist, um in Immobilien zu investieren, zeichnet sich Kreta durch mehrere einzigartige Vorzüge aus. Im Vergleich zu den Kykladen (wie Santorini oder Mykonos), die sehr beliebt, aber oft teuer und vom Massentourismus übersättigt sind, bietet Kreta ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die abwechslungsreichen Landschaften – idyllische Strände, majestätische Berge und fruchtbare Täler – übertreffen oft die der kleineren Inseln. Im Gegensatz zu abgelegeneren Inseln wie Paros oder Naxos profitiert Kreta von einer ausgebauten Infrastruktur, darunter zwei internationale Flughäfen (in Chania und Heraklion), moderne Krankenhäuser und ein effizientes Straßennetz.
Darüber hinaus verbindet Kreta eine kulturelle Dynamik mit einem entspannteren Lebensrhythmus als die von Großstädten auf dem Festland wie Athen oder Thessaloniki. Sie werden die Authentizität traditioneller Dörfer genießen und gleichzeitig Zugang zu lebendigen und lebendigen Städten haben.
Schließlich ist das Klima im Winter oft milder als in anderen Regionen, was Kreta das ganze Jahr über zu einem angenehmen Reiseziel macht. Für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Ruhe, Authentizität und modernen Annehmlichkeiten suchen, ist Kreta eine ideale Option.
Auf der Suche nach der idealen Immobilie
Die Suche nach einer Immobilie aus der Ferne ist nicht immer einfach, daher empfehlen wir Ihnen, Immobilienplattformen zu nutzen, die auf den Kauf im Ausland spezialisiert sind: In mehrere Sprachen übersetzt, bringen sie viele Agenturen zusammen und ermöglichen es Ihnen, eine Vielzahl von Immobilien zu finden, ohne Dutzende von verschiedenen Agenturseiten durchsuchen zu müssen, und vor allem, um die Anzeigen entziffern zu können, ohne sich um Übersetzungen kümmern zu müssen. Sie können sich dann an die Agenturen wenden, um weitere Informationen über die Immobilien zu erhalten, an denen Sie interessiert sind, und um Ihre Vor-Ort-Besuche effizienter zu organisieren.
Beauftragen Sie einen Anwalt vor Ort
Haben Sie bereits DAS Haus gefunden und ein Angebot gemacht? An dieser Stelle, und obwohl es nicht obligatorisch ist, empfehlen wir Ihnen dringend, einen Anwalt zu beauftragen, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat. Anders als in den nordeuropäischen Ländern ist der Notar nur bei der Unterzeichnung anwesend und führt im Vorfeld keine Verifizierung durch. Der Anwalt ist dann unerlässlich:
- die Gültigkeit der Dokumente (Eigentumsurkunden, Abwesenheit von Streitigkeiten) zu überprüfen.
- Führen Sie eine Katastersuche durch und stellen Sie sicher, dass die Immobilie frei von Schulden oder Hypotheken ist, insbesondere in einem Land, das erst vor kurzem klar definierte Kataster und Grundbuchregeln eingeführt hat.
- Stellen Sie sicher, dass alle lokalen und nationalen Vorschriften eingehalten werden.
Administrative Anforderungen
Ein Bankkonto eröffnen
Ein lokales Bankkonto ist erforderlich, um kaufbezogene Zahlungen, einschließlich Steuern und Akquisitionsgebühren, zu tätigen. Die Verfahren sind einfach (vor allem, wenn Sie einen Anwalt haben, der Ihnen auch bei diesen Verfahren hilft) und erfordern nur wenige Dokumente:
- Ein Ausweisdokument (Reisepass oder Personalausweis).
- Nachweis der Adresse in Ihrem Heimatland.
- Ihr AFM (siehe unten)
Die meisten großen griechischen Banken, wie z.B. Alpha Bank oder National Bank of Greece, bieten ausländerfreundliche Dienstleistungen an und erleichtern die Kontoeröffnung.
Besorgen Sie sich eine griechische Steuernummer (AFM)
Die AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) ist für jeden Immobilienkauf in Griechenland obligatorisch. Sie können ein AFM von einem griechischen Finanzamt oder über einen gesetzlichen Vertreter erhalten, wenn Sie noch nicht in Ihrem Wohnsitz ansässig sind.
Registrieren Sie Ihre Immobilie
Nach dem Kauf muss die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt eingetragen werden. Dies wird in der Regel von Ihrem Anwalt oder Notar erledigt, ist aber ein wesentlicher Schritt zur Sicherung Ihrer Eigentumsrechte. Diese Registrierung ist mit Kosten verbunden, die Sie in Ihrem Budget berücksichtigen sollten!
Zusätzliche Kosten
Der Kauf eines Hauses in Griechenland ist mit verschiedenen Kosten verbunden, die auf den ersten Blick oft unterschätzt werden. Hier ist ein Überblick über die wichtigsten Kosten, die zu erwarten sind:
- Reisekosten: Wenn Sie außerhalb Griechenlands leben, vergessen Sie nicht, die mit Ihrer Reise verbundenen Kosten in Ihr Budget aufzunehmen, sei es für Erstbesuche oder Behördengänge.
- Grunderwerbssteuer (TAP): Diese Steuer wird vom Notar berechnet und basiert auf dem Wert der Immobilie.
- Anwaltskosten: In der Regel etwa 2% des Wertes der Immobilie, decken sie rechtliche Prüfungen und die Sicherung des Kaufs ab.
- Notargebühren: Obwohl seine Rolle in Griechenland begrenzt ist, erhält der Notar eine Gebühr, in der Regel zwischen 1% und 2% des Immobilienpreises.
- Maklergebühren: Diese Gebühren, die vom Immobilienvermittler in Rechnung gestellt werden, betragen durchschnittlich 2% bis 3% des Wertes der Immobilie.
Diese zusätzlichen Kosten müssen berücksichtigt werden, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden und Ihre Anschaffung in aller Ruhe zu planen.
