Ist es für einen Ausländer möglich, eine Hypothek in Griechenland zu bekommen?
In Griechenland ist es für Ausländer, insbesondere für diejenigen, die keinen ständigen Wohnsitz haben oder kein Einkommen in Griechenland haben, ziemlich schwierig, eine Hypothek zu erhalten. Griechische Banken betrachten diese Anwendungen oft als risikoreicher.
Es ist wichtig zu wissen, dass die Bedingungen und Anforderungen je nach Ihrer Nationalität, Ihrer finanziellen Situation und der von Ihnen gewählten Bank unterschiedlich sein können. Griechische Banken sind, wie Finanzinstitute in anderen europäischen Ländern, vorsichtig bei der Kreditvergabe. Sie prüfen sorgfältig die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers, bevor sie einen Kredit gewähren.
Staatsangehörige der Europäischen Union (EU) haben es im Vergleich zu Nicht-EU-Bürgern im Allgemeinen leichter, eine Finanzierung zu erhalten. Griechische Banken neigen eher dazu, Kredite an diejenigen zu vergeben, die einen Bezug zur EU haben, da dies die Überprüfung finanzieller und rechtlicher Informationen erleichtert.
Wenn es schon schwierig ist, überhaupt einen Kredit zu bekommen, wird es fast unmöglich sein, einen zu bekommen, ohne die Sprache zu sprechen oder ohne jemanden, der sie spricht. Am besten nehmen Sie die Dienste eines Anwalts in Anspruch.
Die Schritte, um eine Hypothek in Griechenland zu erhalten
1. Wählen Sie eine Bank oder ein Finanzinstitut
Einige griechische Banken bieten Immobilienkredite für Ausländer an, darunter große Banken wie die Alpha Bank, die Piraeus Bank oder die Eurobank. Möglicherweise möchten Sie auch internationale Banken mit einer Präsenz in Griechenland in Betracht ziehen, die möglicherweise Dienstleistungen anbieten, die für Nichtansässige besser geeignet sind.
2. Erstellen Sie Ihre Finanzdatei
Griechische Banken verlangen eine vollständige Finanzdokumentation, bevor sie einen Kredit in Betracht ziehen. Hier sind einige häufig erforderliche Dokumente:
- Einkommensnachweis: Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder andere Dokumente, die die Stabilität und Höhe Ihres Einkommens belegen.
- Bankkonto: Kontoauszüge der letzten sechs Monate, um Ihre finanziellen Gewohnheiten zu bewerten.
- Vermögenssituation: Angaben zu Ihrem Umlaufvermögen, ob in Griechenland oder im Ausland.
- Kredithistorie: Obwohl griechische Banken nicht immer auf ausländische Kreditsysteme zugreifen können, möchten sie ein Zertifikat, das beweist, dass Sie keine unbezahlten Schulden haben.
3. Die Höhe des Eigenanteils
Griechische Banken verlangen in der Regel einen Eigenanteil von mindestens 30 bis 40% des Immobilienpreises. Dies ist ein bemerkenswerter Unterschied zu einigen europäischen Ländern, in denen der geforderte Beitrag niedriger sein kann. In der Tat sind die Banken der Ansicht, dass eine hohe Einlage die Risiken für sie verringert, insbesondere bei ausländischen Kreditnehmern.
4. Immobilienüberprüfung und zusätzliche Gebühren
Bevor Sie einen Kredit gewähren, führt die Bank eine Bewertung der Immobilie durch, die Sie kaufen möchten. Dazu gehören eine rechtliche Prüfung (Eigentumsurkunde) und eine physische Begutachtung des Zustands und des Wertes der Immobilie. Für diese Dienstleistungen können zusätzliche Kosten anfallen, die in Ihrem Budget enthalten sein sollten.
Besondere Anforderungen für Ausländer
1. Steueridentifikationsnummer (AFM)
Jeder Ausländer, der in Griechenland eine Immobilie kaufen oder einen Kredit aufnehmen möchte, muss eine AFM (Arithmos Forologikou Mitroou) beantragen, die eine griechische Steueridentifikationsnummer ist. Dies kann über die griechischen Steuerbehörden oder über einen lokalen Anwalt erfolgen.
2. Griechisches Bankkonto
Die meisten Banken verlangen von Ihnen, dass Sie ein Bankkonto in Griechenland eröffnen, um monatliche Zahlungen und andere kreditbezogene Transaktionen zu erleichtern. Für die Auszahlung der Kreditgelder ist auch ein lokales Bankkonto erforderlich.
3. Garantie und Versicherung
Banken beantragen in der Regel eine Hypothek auf die Immobilie als Sicherheit. Es kann auch notwendig sein, eine Hausratversicherung abzuschließen, die sowohl die Bank als auch den Kreditnehmer im Schadenfall absichert.
Tipps, um es einfacher zu machen, einen Kredit zu bekommen
- Beauftragen Sie einen lokalen Anwalt: Das griechische Recht kann komplex sein, insbesondere für Nichtansässige. Ein auf griechisches Immobilienrecht spezialisierter Anwalt kann Sie durch den Rechtsprozess führen und sicherstellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen, in Ordnung ist.
- Verwenden Sie einen Hypothekenmakler: Ein Makler, der mit dem griechischen Markt vertraut ist, kann Ihnen helfen, die besten Kreditbedingungen auszuhandeln und die Besonderheiten des Marktes zu verstehen.
- Zeigen Sie eine starke Kreditwürdigkeit: Banken bevorzugen Kreditnehmer mit einer stabilen finanziellen Situation. Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Dokumente zusammenstellen, um die Stärke Ihres Einkommens und Vermögens nachzuweisen.
Alternativen zu Hypotheken in Griechenland
Wenn Sie in Griechenland keine Hypothek bekommen können oder die Bedingungen zu restriktiv sind, gibt es andere Möglichkeiten:
- Ausländische Bankfinanzierung: Einige Banken in Ihrem Wohnsitzland bieten möglicherweise Hypotheken für Einkäufe im Ausland an. Dies kann eine Option sein, wenn Sie in Ihrem Land gute Bankbeziehungen haben.
- Verwendung von Eigenkapital: Viele ausländische Käufer entscheiden sich dafür, persönliche Ersparnisse zur Finanzierung ihres Kaufs zu verwenden und so die Komplikationen zu vermeiden, die mit der Aufnahme eines lokalen Kredits verbunden sind.
- Partnerschaft mit einer internationalen Finanzinstitution: Einige internationale Finanzinstitutionen bieten möglicherweise Kredite für Immobilienkäufe in mehreren Ländern an, einschließlich Griechenland. Die Zinssätze können jedoch höher sein als bei lokalen Krediten.
- Aufenthalt für Investitionsprogramme: Griechenland bietet ein Goldenes Visum-Programm an, das es Ihnen ermöglicht, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, indem Sie in Immobilien investieren. Dies bietet zwar keine direkte Finanzierungslösung, könnte aber einen Teil des Prozesses erleichtern.
- Proxy Investing: Einige Menschen entscheiden sich dafür, über Familienmitglieder oder Geschäftspartner zu gehen, die in Griechenland ansässig sind oder ein Einkommen in Griechenland haben, um den Kauf zu erleichtern.
Fazit
Mit einem guten Finanzierungsplan und professioneller Unterstützung ist es möglich den Traum vom Kauf eines Zweitwohnsitzes oder einer Immobilie für den Ruhestand in diesem sonnigen Land zu verwirklichen. Ob auf einer paradiesischen Insel oder in einer kontinentaleren Region, Griechenland bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld für diejenigen, die in europäische Immobilien investieren möchten.
