Der Schnappschuss 2025 in Epirus
Der Markt bleibt zwischen der touristischen Küste und dem Hinterland unterschiedlich. Die Verkaufsfristen verkürzen sich in Strandnähe, während sie in den Bergen stabil bleiben.
Die Zinssätze normalisieren sich, was die nationale Nachfrage stützt, und die Erreichbarkeit verbessert sich dank des Flughafens Aktion (Preveza) und der Egnatia Odos. ✈️
- Preisentwicklung: leichter Anstieg an der Küste, stabile bis moderate Entwicklung in Ioannina und im Gebirge.
- Angebot: begrenzt in Parga/Sivota für Immobilien mit Meerblick; größere Auswahl in Ioannina.
- Vermietung: starke Saisonalität an der Küste; Studenten- und Krankenhausnachfrage in Ioannina.
Inländische vs. internationale Nachfrage
In Ioannina ist die Nachfrage überwiegend griechisch (Hauptwohnsitz, Studenten, Ärzte). Familien suchen gut gelegene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen.
In Parga, Preveza und Sivota ist die internationale Kundschaft sichtbar (Italien, Frankreich, Deutschland, Diaspora). Sie bevorzugt die Strandnähe und den Meerblick. 🌊
- Inländisch: rationales Budget, Vorzug für tadellosen Zustand oder Neubauten.
- International: Suchen nach Charme, Außenbereichen und einfacher Mietverwaltung.
Zur Präzisierung des Profils der ausländischen Käufer im Bezirk Preveza zeigt die Zusammenfassung der Anfragen eine deutsche Dominanz (27 % der Anfragen), gefolgt von Israel (9 %) und den Niederlanden (7 %). Deutsche Käufer suchen oft Immobilien um durchschnittlich 280.000 €, was die Preisausrichtung für hochwertige Zweitwohnsitze und Vermietungen erklärt.
Küste vs. Berge: Unterschiedliche Zyklen
Die Küste folgt dem touristischen Zyklus: Preise korrelieren mit den Sommerströmen und der Fluganbindung. Hochwertige Renovierungen werden dort wertgeschätzt.
In den Bergen (Zagori, Tzoumerka) handelt es sich um einen Nischenmarkt: geringe Volumina, patrimoniale Wertigkeit der Steinhäuser und stabile Nachfrage. 🏔️
- Küste: höhere Liquidität, aber Konkurrenz bei kurzfristiger Vermietung.
- Berge: Renovierungskosten zu antizipieren; Potenzial als charmante Pensionen.
Die beobachteten Nachfragedaten auf den einschlägigen Portalen bestätigen die Prämie für die Küste: Lokale Quadratmeterpreise über 4.000 €/m² werden für Parga und Sivota verzeichnet, während die Bergregionen je nach Zustand und Zugang bei 2.800–3.000 €/m² liegen.
Preise nach Zone: Ioannina, Preveza, Parga
Die folgenden Spannen sind Anfang 2025 als Richtwert zu verstehen und variieren je nach Zustand, Aussicht, Zugang und Fläche.
Ioannina Zentrum/Peripherie: Wohnungen & 2-Zimmer
- Stadtzentrum: renovierte Altbauwohnungen zu 1.300–1.900 €/m²; renovierungsbedürftig 900–1.200 €/m².
- Nahe Peripherie (Universität/Krankenhaus): Neubau zu 1.200–1.600 €/m².
- 2-Zimmer-Wohnung 45–60 m²: übliche Budgets 60.000–110.000 € je nach Viertel und Etage.
Im Bereich der Langzeitvermietung kann eine gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung dank Studenten- und Ärztenachfrage 4–5 % brutto erzielen.
Parga/Preveza: Häuser nahe der Strände
- Parga: Häuser/Villen mit Meerblick zu 2.500–4.000 €/m²; kleine Villen mit 2-3 SZ oft 350.000–700.000 €. Zur Markteinschätzung liegt der beobachtete Durchschnittspreis für gesuchte Objekte in Parga bei etwa 1.085.000 € (≈4.238 €/m²) — ein Hinweis auf hochwertige Objekte und größere Flächen.
- Preveza Stadt: Stadthäuser/Reihenhäuser zu 1.800–2.600 €/m²; direkte Peripherie 1.500–2.200 €/m². Die Anfragen zeigen einen insgesamt hohen absoluten Durchschnittswert (1.546.000 € bei häufig großen Objekten) und spiegeln somit Zweitwohnsitze und Premium-Produkte wider.
- Grundstück + Bau: ab etwa 1.800–2.400 €/m² schlüsselfertig, ohne Premiumgrundstücke.
Bei der saisonalen Vermietung zielt ein gut bewertetes Haus nahe dem Strand oft auf 5–8 % brutto mit Sommer-Peaks. 📈
Typische Produkte & Renditen
Steinhäuser zum Renovieren (Zagori)
Sehr gefragt wegen ihres Charmes, erfordern sie eine sorgfältige Budgetplanung und die Einhaltung denkmalrechtlicher Vorschriften.
- Kauf: Gebäude zum Renovieren zu 400–900 €/m² je nach Zustand und Zugang.
- Renovierung: Rohbau + Abschlussarbeiten meist 800–1.500 €/m² (Stein, Dämmung, Tischlerarbeiten).
- Nutzung: charmante Wohnresidenz oder Pension; Potenzial 6–9 % brutto bei Premiumausrichtung.
Die beobachteten Anfragen für Zagori zeigen einen durchschnittlichen Wunschpreis von etwa 362.000 €, das entspricht rund 2.806 €/m² laut gemeldeter Fläche – ein nützlicher Anhaltspunkt für Budget- und Renovierungsplanung. Mehr regionale Infos auf Zagori.
Kleine Wohnanlagen an der Küste (Sivota)
Studios/2-Zimmer in kleinen Anlagen mit Pool oder Zugang zur Bucht: gefragtes Format, auch einfach aus der Ferne zu verwalten.
- Budgets: rund 120.000–250.000 € je nach Fläche, Ausblick und Ausstattung. Parallel dazu liegt der Nachfrage-Durchschnitt im Gebiet Sivota bei ca. 439.000 € (≈4.262 €/m²), was für Produkte mit Aussicht oder gehobenem Standard spricht.
- Nebenkosten: typischerweise 30–80 €/Monat ohne Verbrauch.
- Rendite: 5–7 % brutto als Saisongeschäft mit optimiertem Belegungskalender.
Zu prüfen: Gemeinschaftsordnung, Lizenz zur touristischen Vermietung, Energieausweis und Flughafenanbindung. 🌞
Vor dem Kauf: Technische Prüfung (Ingenieur) beauftragen, Grundbuch und Baugenehmigung kontrollieren sowie Kaufnebenkosten und lokale Steuern (ENFIA) einplanen. Eine professionelle Begleitung erleichtert den Ablauf. ✅
