Euböa 2025: Chalkida & Karystos
Nur einen Katzensprung von Athen entfernt, begeistert Euböa mit seinen Brücken nach Chalkida und den Buchten bei Karystos. Die kurzen Fahrzeiten fördern häufige Aufenthalte. 🚗
Auf der Plattform zeigt der Durchschnitt der gefragten Immobilien in Chalkida einen durchschnittlichen Preis von ca. 432.000 € für eine Fläche von etwa 190 m² (≈ 2.274 €/m²), was die starke Nachfrage nach großzügigen Apartments am Stadtrand veranschaulicht.
Stadtwohnungen vs. Küstenhäuser
In Chalkida werden Apartments im Zentrum oder in Meeresnähe oft zu Preisen zwischen 1.500 und 2.400 €/m² gehandelt (mehr bei direktem Meerblick). Die lokale und universitäre Nachfrage sichert die Jahresvermietung.
In Karystos und Umgebung (Agios Dimitrios, Aetos) liegt der Durchschnitt der gefragten Immobilien (≈ 218.000 €) oft bei größeren Objekten oder Grundstücken; neue Küstenhäuser und Villen befinden sich meist auf einem höheren Niveau, 1.900 bis 3.500 €/m² je nach Aussicht, Strandzugang und Pool. Solide Sommermieteinnahmen.
- Dauervermietung in Chalkida: 4 bis 5 % brutto im Allgemeinen.
- Ferienvermietung am Meer in Karystos: 5 bis 7 % brutto mit Spitzen im Juli–August. ⛱️
- Betriebskosten: moderne Wohnanlagen (Aufzug, Parkplatz) teurer als schlichte Altbauten.
Grundstücke & schnelle Erreichbarkeit
Anfahrt: Chalkida über die beiden Brücken (≈1 Std. von Athen), Karystos per Fähre Rafina–Marmari, dann 15–20 Min. Fahrt. Ideal für Wochenenden.
Grundstücke: Bevorzugen Sie baureife Parzellen (im Bebauungsplan). Außerhalb des Plans gilt meist die Regel ≥ 4.000 m² für Bauvorhaben, unter Auflagen.
- Richtpreis für baureife Küstengrundstücke: 60 bis 150 €/m² je nach Aussicht und Zugang.
- Im Landesinneren: 15 bis 40 €/m² für große Grundstücke.
- Wichtige Prüfungen: Wegerechte, Forstkarten, Erdbebensicherheit, Anschlüsse (Wasser/Strom/Glasfaser).
- Transport: häufige Busse Athen–Chalkida, verstärkte Fährverbindungen im Sommer nach Süd-Euböa.
Ausländische Nachfrage nach Immobilien in Euböa (laut Anfragen): Italiener führen (≈ 28 % der Auslandsgesuche), gefolgt von Deutschen (≈ 13 %) und Franzosen (≈ 9 %). Dieser Käuferkreis unterstützt besonders den Bereich Ferienwohnungen und saisonale Vermietungen.
Berge 2025: Arachova
Balkon des Parnass, Arachova ist das schicke Wintersportziel Griechenlands. Winter und Feiertagswochenenden sorgen für hohe Kurzzeit-Nachfrage. 🎿
Auf der Seite für Arachova liegt der Durchschnitt der angefragten Immobilien bei etwa 362.000 € für rund 129 m² (≈ 2.806 €/m²), was den Preisen für gut gelegene Chalets entspricht.
Chalets, Spitzenrenditen in der Hochsaison
Gut gelegene Steinchalets werden oft zu 2.500 bis 4.200 €/m² verkauft. Apartments in Anlagen starten ab ca. 1.800 €/m².
In der Hochsaison liegen die Übernachtungspreise meist bei 150 bis 300 €, je nach Kapazität und Kamin, an Wochenenden mit hoher Auslastung.
- Lokales Mietmanagement verfügbar (Check-in, Reinigung, Feuerholz/Pellets).
- Jahrespotenzial: 5 bis 8 % brutto bei Fokus auf Ferien, Wochenenden und Feiertage.
- Sommerbonus: Wandern und Delphi verlängern die Saison. ⛰️
Schnee- & Heizungsfaktoren
In erhöhter Lage achten Sie auf Isolierung, Schneelasten auf dem Dach und Winterzufahrten. 4×4-Fahrzeuge sind bei Schneeepisoden vorteilhaft.
Für Komfort: Wärmepumpen, Pellet- oder Öfen. Denken Sie an Kaminpflege und Lagerung. Die Qualität der Wärmedämmung beeinflusst die Rendite.
- Prüfen Sie das Energieetikett und aktuelle Abrechnungen.
- Zufahrt und Räumung der Wege überprüfen.
- Internet: 4G/5G in der Stadt gut, an den Hängen wechselhaft.
Golf von Korinth: Galaxidi
Einst Kapitänshafen, reihen sich in Galaxidi neoklassische Häuser, ruhige Kaianlagen und Buchten. Slow-Life-Atmosphäre und kulinarische Genüsse. ⚓
Die Durchschnittspreise gefragter Immobilien in Galaxidi bewegen sich um 290.000 € für ca. 167 m² (≈ 1.737 €/m²) – gute Chancen auf großzügige Flächen und teils sanierungsbedürftige Objekte.
Altbauhäuser, Hafen & Ausflüge
Im historischen Zentrum gibt es Altbauhäuser zwischen 2.300 und 3.800 €/m², abhängig von Zustand, Aussicht und Hafenlage. Sanierungen unter Leitung eines örtlichen Architekten steigern den Wert merklich.
Zu beachten: Erdbebenertüchtigung, Tischlerei, Dächer und Feuchtigkeit. Ruinen zur Sanierung starten teils unter 1.200 €/m² (Bestandsbau), allerdings erhebliches Renovierungsbudget nötig.
- Wasserleben: Ankerplätze, Ausflüge nach Itea und Trizonia.
- Infrastruktur: Restaurants, kleine Strände, Delphi in Reichweite.
- Parken und Lärm an den Kais im Sommer zu prüfen.
Wochenendnachfrage aus Athen
Rechnen Sie mit 2,5 bis 3 Stunden von Athen (über Arachova/Itea). Wochenend- und Feriengäste sorgen für gute Auslastung.
Charmante Vermietungen erzielen hohe Raten an Ferienwochenenden, mit einer Bruttorendite meist zwischen 4 und 6 %, je nach Lage und Renovierungsgrad. Gutes WLAN und Terrasse machen den Unterschied. 🌅
Budget & Kaufablauf: Das Wesentliche 2025
Die Gesamtkosten beim Erwerb in Griechenland umfassen Steuern, Notar, Anwalt und Makler.
- Grunderwerbssteuer etwa 3 %.
- Notar/Anwalt: zusammen 1 bis 3 % je nach Fall.
- Makler: meist 2 bis 3 %.
- Gesamtkosten ca. 7 bis 10 % des Kaufpreises.
Schnell-Checkliste:
- Klarer Titel, Pläne und städtebauliche Genehmigung.
- Energie- und Bauzustandsberichte, lokale Erdbebengefahr.
- Laufende Kosten: Grundsteuer (ENFIA), Betriebskosten, Instandhaltung.
- Vermietungsstrategie: Jahres- vs. Saisonvermietung, externe Verwaltung.
