Panorama 2025 nach Insel
Lesvos/Chios: moderate Budgets
Zwei große Inseln, das ganze Jahr über lebendig, die Preise oft unter denen der Kykladen. Perfekt für einen ersten Inselkauf. 🙂
- Lesvos (Mytilini, Molyvos): Steindörfer, kleine Küstenhäuser, einige Villen mit Meerblick. Auf Lesbos deuten Beobachtungen nachgefragter Immobilien auf eine signifikante deutsche und niederländische Präsenz hin, oft im erschwinglichen mittleren Budgetbereich (Angaben Green Acres).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): Einzigartige mittelalterliche Dörfer aus Stein mit starker Identität. Beispielsweise liegt der Durchschnitt der nachgefragten Objekte in Chora bei etwa 362.000 € für etwa 129 m² (beobachteter, unverbindlicher m²-Preis), was gemischte Typologien zwischen Zweitwohnsitzen und Charakterhäusern illustriert.
- Ungefähre Richtpreise (lokale Anzeigen 2024‑2025): ca. 800–1 800 €/m² für hochwertig renoviert; 500–900 €/m² zum Renovieren; +20–40% in erster Reihe.
- Vorteile: Vollständige Infrastruktur, lokales Leben, moderate laufende Kosten.
Samos/Ikaria: begehrte Nischen
Zwei diskretere Märkte, geschätzt von Natur- und Ruhesuchern. Die Angebote sind begrenzter, charaktervolle Immobilien gehen schnell weg. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): Neoklassizistische Häuser, Villen an Hängen, gute saisonale Perspektive. Beobachtungen auf Green Acres zeigen Unterschiede je nach Dorf: Zum Beispiel werden in Pythagoreio Objekte um 751.000 € für größere Flächen (~462 m²) nachgefragt, während Kokkari kompaktere und wohnlichere Segmente bietet (Durchschnitte ebenfalls um die 362.000 € / 129 m² entsprechend den Anfragen).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): Wenig Angebot, gezielte Nachfrage nach „slow life“, stabile Preise für bezugsfertige Immobilien.
- Richtpreise: Samos ca. 1 100–2 300 €/m² renoviert; Ikaria oft 1 300–2 500 €/m² für schlüsselfertige Immobilien.
- Zu beachten: Topographie, Autozugang, Renovierungsgenehmigungen in Traditionszonen.
Preise & Top-Objekte
Renovierte Dorfhäuser
Das Herzstück des lokalen Marktes: Charme, sichtbare Steine und Terrassen mit Meerblick.
- Typologien: 60–120 m², 2–3 Schlafzimmer, Balkon/Terrasse, manchmal Innenhof.
- Ungefähres Budget: 100 000–240 000 € je nach Insel, Aussicht und Zustand.
- Renovierungskosten (Standardqualität): ca. 700–1 200 €/m²; Struktur- & Erdbebendiagnose vorsehen.
- Zu prüfen: Frühere Genehmigungen, Anschlüsse, Energieeffizienz, Fahrzeugzugang.
Kleine Mehrfamilienhäuser in Hafennähe
Ideal zur Verbindung von Jahres- und Saisonvermietung nahe bei der Infrastruktur. ⚓
- Wichtige Standorte: Mytilini (Lesvos), Chios Stadt, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Objekte: 2 bis 6 Einheiten, Flächen 25–70 m²; Gewerbe im EG möglich.
- Übliche Preise: meist 1 000–2 000 €/m² je nach Zustand, anvisierte Bruttorendite 5–7%; netto 3–5% nach Kosten und Verwaltung.
- Due Diligence: Brandschutz, Miteigentum, Lärm, Genehmigungen für Kurzzeitvermietung.
Rendite & Saisonalität
Starker Sommer, milder Frühling/Herbst
Die Nachfrage kulminiert im Juli–August, mit einer schönen „Schultersaison“ im Mai–Juni und September–Oktober. ☀️
- Auslastung: Sommer 80–95% in touristischen Zonen; 35–60% in der Zwischensaison; niedrig im Winter außerhalb von Zentren.
- Durchschnittspreise (Studio/Haus 1–2 SZ): ca. 70–140 €/Nacht je nach Insel, Lage und Standard.
- Strategien: ganzjährige Vermietung in Städten (Studenten, Pflegekräfte, Verwaltung) + saisonal für die anderen Einheiten.
Erreichbarkeit (Fähren, Flughäfen)
Die Erreichbarkeit bestimmt die Nachfrage und Auslastung.
- Flughäfen: Lesvos (Mytilini), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos – tägliche Verbindungen mit Athen; saisonale Charter verschieden.
- Fähren: ab Piräus und Kavala; Inselverbindungen nützlich für Multi-Destination.
- Praxistipp: Wenn Sie öfter reisen, bevorzugen Sie eine Gemeinde unter 45 Min von einem Hauptflughafen/-hafen entfernt; achten Sie auf den Meltemi an der Nordküste.
Hinweis: Ungefähre Preisspannen basieren auf Anzeigen, Rückmeldungen lokaler Akteure 2024‑2025 und beobachteten Mitteln aus der Green Acres-Datenbank; vor Ort mit Notar/Bauingenieur abklären.
