Panorama 2025 in Westmakedonien
Der Markt wird nach wie vor vor allem von lokaler Nachfrage getragen, mit einer Präsenz von Käufern aus der Diaspora und einigen Europäern, die Natur suchen. Die Preise entwickeln sich langsam, mit einem Aufschlag für renovierte und gut gelegene Objekte. 🙂
Die Daten von Green Acres zeigen, dass für diese Gebiete kein wesentlicher ausländischer Käufer festgestellt wurde, was bestätigt, dass die Nachfrage im Wesentlichen inländisch bleibt.
Lokale Nachfrage, geringe Spannungen
- Käuferprofil: lokale Familien, Beamte, Dienstleistungsangestellte, Rentner, die in ihr Heimatland zurückkehren.
- Treiber der Nachfrage: Lebensqualität, begrenzte Budgets, Natur und im Sommer kühleres Klima.
- Geringe Spannung: noch ausreichende Bestände und in der Regel vernünftige Verkaufsfristen.
Verfügbare Objekte: Häuser & Grundstücke
- Steinhaus-Dorfhäuser, oft zu modernisieren (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung).
- Einfamilienhäuser aus den 1980er–2000er Jahren, mit Garten, einzugsbereit oder renovierungsbedürftig.
- Stadtzentrumwohnungen für Studentenvermietung und junge Berufstätige.
- Baugrundstücke, auch am Stadtrand: Erschließung und Zugänge prüfen.
Zu beachten: Gesamtkaufnebenkosten oft bei etwa 6–10% (Kaufsteuer, Notar, Registrierung), technische Gutachten und Katasterprüfung (Ktimatologio). 💡
Preise nach Gebiet
Kastoria: Uferzone vs Zentrum
Rund um den See erzeugen Aussicht, Lichtverhältnisse und Zugang zur Promenade einen Aufschlag. Renovierte Objekte oder solche mit Außenbereichen sind hier gesucht.
Im Zentrum findet man ältere Wohnungen, praktisch für Dienstleistungen und Jahresvermietung. Ein sechsstelliges Budget reicht oft für ein komfortables Haus, während einige renovierungsbedürftige Objekte gelegentlich zu sehr erschwinglichen Preisen verhandelt werden.
Die Diaspora beeinflusst zeitweise das Seesegment, schafft aber keinen signifikanten Preisdruck.
- Vorteile Seeseite: Aussicht, Ruhe, langfristige Wertsteigerung, sanfte touristische Attraktivität. 🌅
- Vorteile Zentrum: Geschäfte, Schulen, Parkmöglichkeiten zu beachten, Zentral- oder Einzelheizung.
- Zu beobachtende Punkte: Dämmung, Feuchtigkeit in Seenähe, Kosten der Winterheizung.
Florina/Grevena: Dorfhäuser
Der ländliche Bestand ist hier reichlich, mit Steindorfhäusern und großzügigen Grundstücken. Die Quadratmeterpreise bleiben moderat, vor allem bei modernisierungsbedürftigen Objekten.
Man findet Möglichkeiten für Hauptwohnsitz oder Landhaus. Renovierung ist der Schlüssel zur Wertschöpfung.
Die geringe Präsenz ausländischer Käufer eröffnet interessante Nischen für lokale Investoren oder Privatpersonen, die bereit sind, zu renovieren und langfristig aufzuwerten.
- Struktur (Wände, Dachstuhl) und Dach überprüfen.
- Heizsysteme vergleichen (Holz, Heizöl, Pellets, Wärmepumpe) und Dämmung.
- Zugang im Winter, Geländeneigung, Entwässerung und Dienstbarkeiten prüfen.
- Anschlüsse für Wasser/Strom, Septiktank oder Kanalisation bestätigen.
Renditen & Ausstiege
Vermietungen auf Jahresbasis
Die Mietnachfrage ist überwiegend inländisch: Studenten, Lehrkräfte, Gesundheits- und Verwaltungsmitarbeiter. Die Stadtzentren weisen die geringste Leerstandsquote auf.
Die Bruttorenditen sind in der Regel mäßig. Priorisieren Sie ein einwandfreies Zustand, Dämmung und Betriebskostenmanagement, um die Rentabilität zu stabilisieren. 🏡
- Geeignete Objekte: 2‑ bis 3‑Zimmerwohnungen im Zentrum, funktionale Häuser in Dienstleistungsnähe.
- Möblierte Langzeitmietverträge möglich, um Berufstätige und Lehrkräfte anzuziehen.
- Kurzzeitvermietung nur an starken Standorten oder bei lokalen Veranstaltungen in Betracht ziehen.
Vermögensaufbau & langfristig
Mit Blick auf 7–10 Jahre bleibt die erfolgreiche Strategie vermögensorientiert: gut gelegen kaufen, intelligent renovieren und eher auf Stabilität der Preise als auf schnelle Wertsteigerung setzen.
- Wertsteigerung: energetische Sanierung (Fenster, Dämmung, Heizung), Küche/Badezimmer, gepflegte Außenbereiche.
- Zukünftige Nachfrage: Fernarbeitende, die Ruhe suchen, lokale Familien, sommerliche Diaspora. 📈
- Wahrscheinlicher Ausstieg: Wiederverkauf an lokale Käufer oder Rückkehrer, mit Aufschlag für schlüsselfertige Objekte.
Rechts-Checkliste: klarer Eigentumstitel, städtebauliche Zulässigkeit, eventuelle Schutzgebiete (Wald, Archäologie) und Bestätigung durch einen lokalen Ingenieur vor der Unterschrift. ⚠️
