Marktfoto 2025 in Thessaloniki
Der Markt bleibt auch 2025 dynamisch, getragen von lokaler Nachfrage, Studenten und einer internationalen Klientel, die von der Lebensqualität angezogen wird. Die Inbetriebnahme der Metro stärkt die gut angebundenen Stadtteile. 🌆
Die untenstehenden Spannen sind indikativ, basierend auf aktuellen Transaktionen und inserierten Angeboten Anfang 2025. Sie variieren je nach Zustand, Etage, Aussicht und Energieeffizienz.
Zur Orientierung zeigen die Durchschnittswerte der nachgefragten Objekte einen Medianpreis von etwa 193.000 € und einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von nahe 1.582 €/m² – ein Wert, der mit den oben genannten Spannen der gut angebundenen Randviertel übereinstimmt.
- Historisches Zentrum / Ano Poli: Altbauten und charmante Sanierungen. • Unsaniert: ~1 700–2 400 €/m² • Saniert: ~2 400–3 200 €/m² • Meer-/Monumentblick: kann 3 500 €/m² übersteigen.
- Uferpromenade (Nea Paralia) und Premium-Innenstadt: Seltene Objekte, freie Aussicht. • Neuwertige oder komplett renovierte Wohnungen: ~3 000–4 800 €/m².
- Gut angebundene Randviertel: gute Budget-Alternative. • ~1 500–2 300 €/m² je nach Gebäude und Entfernung zu den Stationen.
Sanierungen im Zentrum & Renditen
Das historische Zentrum bietet durch Sanierungen beträchtliches Wertschöpfungspotenzial: Dämmung, Fenster, Elektrik, Aufzug, Gemeinschaftsbereiche. 🛠️
- Anstehende Investitionen: 300–800 €/m² für eine Standardmodernisierung, mehr bei hochwertigen Sanierungen.
- Vermietung: langfristig (Studenten/Berufstätige) ca. 3,5–4,5 % brutto; mittelfristig (3–6 Monate) bis etwa 4,5–6,0 % bei aktiver Verwaltung.
- Vorteile: hohe Nachfrage, geringe Leerstandsquote; zu beachten: alte Eigentümergemeinschaften, seismische und energetische Gutachten nötig.
Kalamaria: attraktive Uferlage
Kalamaria vereint Uferpromenade, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einfachen Zugang durch die Metro. Ideal als Ganzjahreswohnsitz und nachhaltige Investition. 🚇
Beachten Sie jedoch, dass einige aggregierte Werte der Datenbank fehlerhaft erscheinen (Flächen-/Preisangaben pro m² unstimmig): prüfen Sie Flächen stets selbst und berechnen Sie den Quadratmeterpreis für jedes Inserat.
- Neu/neueren Datums (A/A+) mit Aussicht: ~3 200–4 500 €/m²; zweite Reihe: ~2 700–3 600 €/m².
- Gepflegter Altbau: ~2 200–3 000 €/m² je nach Etage, Parkplatz und Ausrichtung.
- Langfristige Familienrenditen: ~3,0–4,2 % brutto; Wertsteigerung durch Seltenheit an der Uferlinie.
Kassandra vs Sithonia: Preisspannen 2025
Auf der Chalkidiki-Halbinsel ist die erste Landzunge Kassandra lebhafter; Sithonia ist wilder und zurückhaltender. Die Preise spiegeln diese Positionierungen wider. 🏖️
Die auf den lokalen Seiten genannten Durchschnittswerte bestätigen dies: Für Kassandra liegt der durchschnittlich beobachtete Wert bei etwa 2.806 €/m², während für Sithonia der Durchschnitt höher ist, etwa 3.826 €/m² — ein Zeichen, dass die begehrtesten Gebiete auf Sithonia die Preise hochtreiben.
- Kassandra
- Erste Reihe/unmittelbarer Strandzugang: ~2 800–4 500 €/m² (Ferienhäuser/Wohnungen).
- Zweite Reihe/5–10 Min. zu Fuß: ~2 100–3 200 €/m².
- Hinterland (Dörfer): ~1 400–2 200 €/m² (Dorfhäuser, kleine Wohnanlagen).
- Sithonia
- Erste Reihe/Postkartenblick: ~2 400–4 000 €/m².
- Zweite Reihe: ~1 800–2 800 €/m².
- Grünes Hinterland: ~1 300–2 100 €/m².
Küstenlage vs. Hinterland: Preisunterschiede
- Küstenaufschlag: +20 bis +50 % Differenz zwischen erster Linie und Hinterland, manchmal noch mehr für eine begehrte Bucht.
- Beispiel: Ein 90 m² Haus zu 3 300 €/m² in erster Linie entspricht oft 2 200 €/m² im Dorf 10–15 Minuten vom Strand entfernt.
- Schlüsselfaktoren: direkter Meerzugang, Aussicht, Sand-/Kieselstrand, fußläufige Infrastruktur, Mietgenehmigung.
Saisonhäuser vs. Ganzjahreswohnsitz
- Saisonhäuser: Ausrichtung auf Urlaub, Klimaanlage, Außenflächen; aufwändige Hochsaisonsverwaltung und robustes Mobiliar wichtig.
- Ganzjährig bewohnbare Häuser: effiziente Heizung, Dämmung, Lager, Nähe zu Schulen/Einkaufsmöglichkeiten; Energieaufwand besser planbar.
- Vermietung: Belegung variiert zwischen 10 und 16 Wochen/Jahr an der Küste; das Hinterland bietet stabilere, aber meist niedrigere Mieten.
Risiken & Chancen
Berücksichtigen Sie lokale Einschränkungen, um Ihr Vorhaben zu sichern und den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu steigern. ✅
Eigentümergemeinschaften, Parken, Lärm
- Eigentümergemeinschaften: Rücklagen, beschlossene Arbeiten, Aufzugskonformität und Nebenkosten prüfen.
- Parken: Ein privater Stellplatz in Thessaloniki/Kalamaria steigert den Wert und senkt die Leerstandsquote.
- Lärm: Bars, Verkehrsachsen und touristische Saisons; bevorzugen Sie Doppelverglasung und passende Ausrichtung.
Baulandknappheit in erster Reihe
- Begrenztes Angebot: Kaum noch Bauland; der Druck verlagert sich auf Renovierungen und zweite Reihen.
- Regelwerke: Küstenschutzauflagen, geschützte Zonen (Natura 2000), nötige Genehmigungen und Abstände zur Küste einhalten.
- Resilienz: Höhenlage, Erosion, Oberflächenwasser; fragen Sie nach einem Bodengutachten und einer Risikobewertung.
- Potenzial: Seltenheit + Bauqualität = bessere Preisstabilität und Wiederverkaufsliquidität. 📈
Green Acres Tipp: Lassen Sie die Preise stets durch kürzlich verkaufte Vergleichsobjekte, einen technischen Audit und eine realistische Mietprognose für das jeweilige Segment überprüfen.
