Ioannina, Hauptstadt von Epirus für das Ganzjahresleben
Universitätsstadt am Ufer des Pamvotida-Sees, Ioannina vereint Dienstleistungen, Kultur und Natur. Hier finden Sie Schulen, zwei Krankenhäuser, einen Flughafen und ein lebendiges Zentrum das ganze Jahr über. 📍
Stadtviertel nahe dem See & der Universität
Um zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu leben und den See zu genießen:
- Kastro (Altstadt): Steinige Gassen, Cafés, historisches Flair, kleine Häuser.
- Zentrum & Uferpromenade: Wohnungen mit Ausblick, Spaziergänge, Unterhaltung.
- Perama (auf der anderen Seite des Sees): Wohngegend, berühmte Höhle, schneller Zugang zum Zentrum.
In der Nähe des Campus (praktisch für Vermietung an Studenten):
- Dourouti und Neochoropoulo: direkter Zugang zur Universität.
- Anatoli: familienfreundliche Viertel, günstigere Preise.
Verkehr, Krankenhäuser, tägliche Kosten
- Verkehr: Flughafen Ioannina (IOA) für Athen und saisonal Europa, KTEL-Busnetz, Autobahn A2 (Egnatia Odos) nach Thessaloniki und Igoumenitsa.
- Gesundheit: Universitätskrankenhaus Ioannina und G. Hatzikosta-Krankenhaus.
- Orientierungsbudget: Mieten für 2-Zimmer-Wohnungen meist 300–500 €/Monat; Wohnungskauf ca. 1.200–2.000 €/m² je nach Lage und Zustand. Preiswertes Essen (10–15 € mittags). Angaben natürlich standortabhängig zu prüfen. 💡
Lokaler Markt: Auf der Seite Green-acres ist für den Bezirk Ioannina kein ausländischer Hauptkäufer gelistet, was auf eine überwiegend lokale Nachfrage und einen auf Ganzjahresleben zugeschnittenen Markt hinweist – ein gutes Zeichen, wenn Sie nach Stabilität und dauerhaften Dienstleistungen suchen.
Parga, Preveza, Sivota: Ionisches Meer von Epirus
Kurs auf die ionische Küste: türkisblaue Buchten, malerische Dörfer, Jachthäfen und lebendiges Sommerleben. 🌊
Baden, Marinas und Saisonalität
- Parga : Strände von Valtos und Lichnos, bunte Gassen, Postkartenmotive.
- Preveza : Ganzjährig belebte Stadt, Marinas (Preveza Marina, Cleopatra), Flughafen Aktion in der Nähe.
- Sivota : Geschützte Buchten, begehrte Liegeplätze; vertrauliche Atmosphäre außerhalb der Saison.
Deutliche Saisonalität: Frühling und Herbst sehr angenehm, Hochbetrieb im Juli-August. Denken Sie an Geschäfte und ganzjährig geöffnete Dienstleistungen, wenn Sie dauerhaft dorthin ziehen.
Kurzzeitvermietung: Sommerliche Hochphasen
- Nachfrage konzentriert sich auf Mai–September, Höhepunkt im Sommer; dynamische Preisgestaltung empfohlen.
- Erfolgsprodukt: Studios/2-Zimmer-Wohnungen nahe Strand oder Hafen, Klimaanlage, Außenbereich, Parkplatz.
- Abwicklung: Zuverlässige Reinigung, Selbstanreise, Wäschepaket; professionelle Fotos unerlässlich.
- Regulatorisches: In Griechenland Registrierung von Ferienwohnungen und steuerliche Pflichten (AADE). Prüfen Sie die lokalen Vorschriften vor der Vermietung.
Marktkennzahlen (für Zweitwohnsitze): Die Durchschnitte der gefragten Objekte auf Green-acres geben eine nützliche Größenordnung:
- Parga — gefragte hochwertige Objekte (Durchschnittspreis ca. 1.085.000 €, Fläche 256 m², ~4.238 €/m²).
- Preveza — teils sehr großzügiges Angebot (Durchschnittspreis ca. 1.546.000 €, Fläche 515 m², ~3.002 €/m²).
- Sivota — kompaktere, bei Seglern sehr beliebte Profile (Durchschnittspreis ca. 362.000 €, Fläche 129 m², ~2.806 €/m²).
Wer kauft?: Im Bezirk Thesprotia (wo Parga und Sivota liegen) stammen die Auslandsanfragen überwiegend aus Deutschland (≈25 %), gefolgt von den Niederlanden, Großbritannien, Italien und Israel, mit Durchschnittspreisen meist unter den lokal gelisteten Premiumobjekten – ein Zeichen für einen gemischten Markt mit luxuriösen Zweitwohnsitzen und erschwinglicheren Objekten.
Für Preveza sind auch die ausländischen Käufer überwiegend Deutsche (≈27 %): Das erklärt die Dynamik bei familienfreundlichen Objekten und Häusern nahe den Marinas (siehe Angebote).
Zagori & Tzoumerka: die Wahl der Bergdörfer
Nördlich und südlich von Ioannina reihen sich in den Gebirgen Zagori und Tzoumerka steinerne Brücken, spektakuläre Schluchten und Schieferdörfer aneinander. Ideal für ein Naturprojekt, Gästezimmer oder Homeoffice im Grünen. 🏔️
Monodendri, Papigo: Steinbrücken, Ausblicke
- Monodendri: Zugang zum Aussichtspunkt Oxya und zum Kloster Agia Paraskevi an der Vikos-Schlucht.
- Papigo (Mikro & Megalo): Blick auf die Astraka-Türme, natürliche Becken; gesuchte Steinhäuser. Durchschnittliche Nachfrage dort um 362.000 € für ≈129 m² (≈2.806 €/m²), was einen gefragten, aber zugänglichen Zweitwohnsitzmarkt für Bergdörfer widerspiegelt.
- Rund um Kipi: Ikonische Bogenbrücken (Kalogeriko/Plakidas), schöne Wanderungen.
Von Ioannina sind es je nach Dorf 45–90 Minuten. Vier-Jahreszeiten-Flair, echtes Dorfleben am Wochenende.
Zugang im Winter: Schnee, Reifen, Heizung
- Straße: Winterausrüstung (Winterreifen/Ketten) wird in der Höhe empfohlen; Allrad im Weiler ist nützlich.
- Häuser: Isolierung, neue Fenster, Zentralheizung (Öl), Holz-/Pelletöfen; Zustand der Kamine prüfen.
- Wartung: Leitungen vor Frost schützen, Nachbarn/Hauswart zur Überwachung in Abwesenheit einplanen.
Beim Kauf auf gute Bausubstanz (Dächer, Balken) achten; Denkmalschutz-Renovierungen sind in vielen Dörfern vorgeschrieben. ✅
Wie Sie nach Ihrem Profil wählen
- Ganzjahresleben: Ioannina für Dienstleistungen, Schule, Beruf.
- Meer & Zweitwohnsitz: Preveza für die ganzjährige Balance, Parga/Sivota für das sommerliche Highlight.
- Natur & Gästezimmer: Dörfer von Zagori/Tzoumerka, wobei Zufahrt und Heizung zu beachten sind.
Green Acres Tipp: Ziehen Sie einen Radius von 15–20 Minuten um Ihre wichtigsten Ziele (Strand, Campus, Marina, Wanderweg) und testen Sie diesen Standort eine Woche vor dem Kauf. 🧪
