Korfu im Alltag
Korfu besticht durch seine kosmopolitische Seite und das ganzjährige Leben. Die Altstadt (UNESCO), die nahen Strände, der Flughafen und das Krankenhaus machen es zu einer praktischen Basis, ohne auf Charme zu verzichten. Um Inserate zu sehen und sich ein genaues Bild vom lokalen Markt zu machen, starten Sie auf der Seite für Immobilien auf Korfu.
Altstadt, Norden/Süden, Verbindungen
In der Altstadt lebt man zu Fuß zwischen Arkaden und Cafés, mit Garitsa und Kanoni für herrliche Ausblicke. Im Norden findet man elegantere Gegenden wie Kassiopi; im Süden zugänglichere Orte wie Lefkimmi und Messonghi. Gute Verbindungen ✈️🚢: internationaler Flughafen (Direktflüge in der Saison), Fähren nach Igoumenitsa und Italien, KTEL-Busse. Je nach Lage 15–45 Min. Fahrtzeit.
- Internet: Glasfaser in der Stadt, stabiles 4G/5G entlang der Hauptachse.
- Klima: milde, aber regnerische Winter; windiger, segelgeeigneter Sommer.
- Immobilien: Die Angebote bei Green Acres zeigen eine starke Nachfrage nach Zweitwohnsitzen (beobachteter Durchschnittspreis etwa 526.000 € auf Korfu), aber die Preisspannen sind je nach Lage und Größe breit.
Schulen, Gesundheit, Einkaufsmöglichkeiten
Die Hauptstadt ist gut ausgestattet: griechische öffentliche Schulen, englischsprachige/private Optionen, Ionische Universität. Zur Gesundheit: Allgemeinkrankenhaus und private Kliniken mit Notfallversorgung das ganze Jahr.
Einkaufen einfach 🛒: Märkte, lokale Lebensmittelgeschäfte und Ketten (Sklavenitis, AB, Lidl). Das ganzjährige Leben konzentriert sich rund um die Stadt Korfu und die Südostachse.
- Lebenshaltungskosten: 1.200–2.200 € / Monat für ein Paar (ohne Kauf).
- Kaufen: Rechnen Sie mit 7–12 % Nebenkosten (3 % Steuer, Notar, Anwalt, Makler).
- Vermietung: starke saisonale Nachfrage; Parkmöglichkeit und Strandzugang bevorzugen.
Profil der ausländischen Käufer (Green-Acres-Daten für den Bezirk Korfu): Deutschland an erster Stelle (≈20 % der Anfragen), dann Frankreich (≈9 %), Großbritannien und Italien (je ≈8 %). Diese Ströme prägen die saisonale Nachfrage und erklären das Interesse an bezugsfertigen oder gut angebundenen Objekten.
Lefkada & Kefalonia: Natur & Weite
Für Liebhaber offener Horizonte bieten Lefkada (über eine Brücke mit dem Festland verbunden) und Kefalonia spektakuläre Strände, Berge und bilderbuchhafte Dörfer. 🌿 Sehen Sie die lokale Auswahl auf der Seite Lefkada.
Vasilikí (Lefkada), Assos/Fiskardo (Kefalonia)
Auf Lefkada verbindet Vasilikí, bekannter Hotspot für Windsurfer, Dorfleben und Marina — Vasilikí für besonders gefragte Objekte (hoher Quadratmeterpreis auf kleiner Fläche). Auf Kefalonia bewahrt Assos einen diskreten Charakter, während Argostóli Dienstleistungen und Schulen bündelt.
- Strände & Wandern: Porto Katsiki, Egremní, Myrtos und der Berg Aínos.
- Bauen: Erdbebenzone → erdbebensichere Bauweise; Baugenehmigungen und Bodenuntersuchungen prüfen.
- Saisonalität: Wählen Sie Dörfer, die 12 Monate lebendig bleiben, für ein stabiles Sozialleben.
Auf Green Acres liegt der Durchschnitt der Anfragen auf Lefkada um 537.000 € (der Quadratmeterpreis variiert stark je nach Lage und Fläche). Auf Kefalonia zeigt die ausländische Nachfrage eine starke Präsenz israelischer und amerikanischer Käufer, oft für großzügigere Flächen und moderate Medianpreise.
Zakynthos & Paxos: Familie & Entschleunigung
Zakynthos eignet sich für Familien mit langen Stränden und guter Infrastruktur; Paxos lädt zur Entschleunigung fernab vom Trubel ein.
Vasilikós & Kérí (Zakynthos)
Vasilikós punktet mit familienfreundlichen Stränden und sanften Wanderwegen. Kérí bietet Aussicht und Zugang zu den Höhlen.
Praktischer Flughafen, Fähren ab Kilíni. Meeresschildkrötenpark: einige Bereiche sind geschützt, was Bau und nächtliche Beleuchtung einschränkt.
- Immobilien Zakynthos: Die durchschnittlichen Anfragen bei Green Acres liegen oft hoch, achten Sie auf die Quadratmeterpreise direkt am Meer.
- Alltag: Schulen, Ärzte, Einkauf in Zakynthos-Stadt; Auto empfohlen.
- Familie: flach abfallende Strände, Segelclubs, Tauchzentren.
Loggos & Gaios (Paxos)
Paxos ist klein, grün und begehrt. Gaios bündelt die meisten Dienstleistungen; hier liegen die Budgets sehr hoch — Gaios steht für einige der höchsten Quadratmeterpreise des Archipels.
Slow-Atmosphäre: eingeschränkter Verkehr, kleine Restaurants, schöne Steinhäuser. Vorsicht vor hohen Preisen und teurer Versorgung (Wasser, Materialien).
Praktische Tipps für den Immobilienerwerb auf den Ionischen Inseln
Einige Reflexe, um Ihr Projekt abzusichern und entspannt zu leben:
- Lassen Sie die Immobilie prüfen: Bauzustand, Feuchtigkeit, Erdbebensicherheit.
- Klären Sie Zufahrt (Straße, Hang), Wasser und Strom; auf kleinen Inseln: Zisterne vorhanden?
- Testen Sie Internet- und Mobilfunkverbindung außerhalb der Saison.
- Bereiten Sie den Winter vor: geöffnete Geschäfte, Ärzte, eingeschränkter Nahverkehr.
- Gesamtkosten kalkulieren: Preis + 7–12 % Nebenkosten + Arbeiten + Möblierung.
- Für die Vermietung: lokale Genehmigungen, Parkplätze, Saisonalität einplanen.
Zur Vertiefung einer Region finden Sie auf den oben genannten lokalen Seiten Inserate und von Green Acres beobachtete Trends — nützlich, um Medianpreise, typische Flächen und das Profil ausländischer Käufer zu vergleichen.
