Wie kaufe ich als Ausländer ein Haus in Griechenland?

Die Schritte zum Kauf in Griechenland

Beginnen wir damit, den Weg des Hauskaufs in Griechenland zu verstehen. Ohne sich sehr von anderen europäischen Ländern zu unterscheiden, hat der Kauf von Immobilien in Griechenland einige kleine Besonderheiten:

1. Suche nach der Immobilie: Nichts Überraschendes, wir beginnen immer mit der Suche! Der einfachste Weg, und vor allem, wenn Sie im Ausland sind, besteht darin, Immobilienplattformen wie Green acres zu verwenden, die viele Anzeigen von verschiedenen Agenturen auflisten, um Immobilien zum Verkauf zu finden. Wenn Sie wenig Zeit haben oder sich auf dem griechischen Markt nicht sehr wohl fühlen, können Sie auch einen Hausjäger beauftragen.
2. Erhalten Sie eine AFM-Nummer (griechische Steuernummer): Diese Nummer ist für die Durchführung von Finanztransaktionen in Griechenland unerlässlich und wird während des gesamten Kaufprozesses erforderlich sein.
3. Beauftragen Sie einen auf Immobilienrecht spezialisierten Anwalt: Im Gegensatz zu nordeuropäischen Ländern wie Frankreich hat Der Notar spielt bei der Immobilientransaktion nur eine sehr begrenzte Rolle. Es ist daher unerlässlich, einen spezialisierten Anwalt zu beauftragen, um die Eigentumsdokumente zu überprüfen, sicherzustellen, dass keine Schulden mit der Immobilie verbunden sind, und um die Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten. Denken Sie daran, dass es bis 2018 in Griechenland kein Grundbuch gab. Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, bestehen wir darauf, wie wichtig es ist, einen lokalen Anwalt zu beauftragen!
4. Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags: Sobald Sie die Immobilie ausgewählt haben, können Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnen. Dies gibt Ihrem Anwalt Zeit, alle notwendigen Überprüfungen der Immobilie durchzuführen, bevor der Kauf abgeschlossen wird.
5. Kaufversprechen: Dieser Vertrag ist für beide Parteien bindend und erfordert eine Anzahlung, in der Regel zwischen 5% und 10% des Kaufpreises.
6. Kaufurkunde: Der Abschluss des Kaufs erfolgt vor einem Notar, mit der Zahlung des Restbetrags und der Übergabe der Schlüssel.
7. Grundbucheintragung: In Griechenland muss Ihre neue Immobilie beim Grundbuchamt registriert werden, um die rechtliche Anerkennung Ihres Kaufs zu gewährleisten. Diese Aufnahme ist mit Kosten verbunden, die Sie in Ihrem Budget berücksichtigen sollten!
8. Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten: Planen Sie etwa 8-10% des Gesamtkaufpreises ein, um Grunderwerbssteuern, Notar-, Anwalts- und Immobilienmaklergebühren zu decken.

Verfahren und Vorschriften für den Kauf in Griechenland

Erhalt einer AFM-Nummer

Die Die Steueridentifikationsnummer (AFM) ist ein Muss für jede Finanztransaktion in Griechenland, einschließlich des Kaufs von Immobilien und der Eröffnung eines Bankkontos. Sie können ein AFM von einem griechischen Finanzamt oder über einen gesetzlichen Vertreter erhalten, wenn Sie noch nicht in Ihrem Wohnsitz ansässig sind. Mit dieser Nummer können Sie die wesentlichen Verwaltungsverfahren für die Durchführung Ihres Investitionsvorhabens durchführen.

Eröffnen Sie ein Bankkonto

Die Eröffnung eines Bankkontos in Griechenland ist ein entscheidender Schritt bei der Verwaltung Ihrer Immobilientransaktionen und Finanzen. Dazu benötigen Sie folgende Dokumente:

• Ein Reisepass oder Personalausweis,
• Nachweis Ihres Wohnsitzes (lokal oder in Ihrem Heimatland),
• Ihre AFM-Nummer.

Die meisten großen griechischen Banken, wie z.B. Alpha Bank oder National Bank of Greece, bieten ausländerfreundliche Dienstleistungen an und erleichtern die Kontoeröffnung.

Eine Hypothek zu bekommen

Eine Hypothek für den Kauf einer Immobilie in Griechenland zu bekommen ist nicht unmöglich, aber es kann sehr kompliziert sein, besonders wenn Sie kein Einwohner sind. Griechische Banken haben, wenn sie akzeptieren, ziemlich strenge Kreditvergabekriterien, insbesondere für ausländische Käufer. In der Regel verlangen Finanzinstitute einen Eigenanteil von etwa 30 bis 40 % des Gesamtkaufpreises. Um Ihre Chancen auf einen Kredit zu maximieren, wird empfohlen, dass Sie eine solide Datei erstellen, die Ihre Einkommensnachweise, Kontoauszüge und Kreditwürdigkeitsnachweise enthält. Es ist auch eine gute Idee, einen Kreditvermittler zu beauftragen, der den griechischen Markt gut kennt und Sie an die Banken verweisen kann, die am besten zu Ihrem Profil passen. Wenn Sie in Ihrem Heimatland über eine gute Bonität verfügen, kann dies bei Verhandlungen mit griechischen Banken zu Ihren Gunsten wirken.

Lesen Sie unseren Artikel über Hypotheken in Griechenland

Zusätzliche Kosten

Wie wir bereits erwähnt haben, ist der Kauf eines Hauses in Griechenland mit vielen Kosten verbunden, die auf den ersten Blick nicht sehr sichtbar sind:

• Reisekosten: Wenn Sie nicht in Griechenland leben, denken Sie daran, die Kosten Ihrer Reise in Ihr Budget einzubeziehen.
• Die TAP ist die berühmte Grunderwerbssteuer. Er wird vom Notar nach dem Wert der Immobilie berechnet.
• Die Anwaltskosten betragen 2%, berechnet auf den Wert der Immobilie.
• Notargebühren, denn ja, auch wenn der Notar eine kleine Rolle spielt, hat er auch Gebühren, die bis zu einem durchschnittlichen Satz von 1% bis 2% des Preises der Immobilie gehen.
• Die Gebühren der Immobilienagentur entsprechen durchschnittlich 2% bis 3% des Wertes der Immobilie.

Steuern und Erbschaft

Steuerabkommen zwischen Frankreich und Griechenland

Frankreich und Griechenland haben ein Steuerabkommen unterzeichnet, das darauf abzielt, die Doppelbesteuerung von in Frankreich ansässigen Personen, die Immobilien in Griechenland besitzen, zu vermeiden. Mit dieser Vereinbarung soll verhindert werden, dass Einkünfte, die mit Ihrer Immobilie in Griechenland erzielt werden, wie z. B. Mieten oder Kapitalgewinne im Falle eines Verkaufs, doppelt besteuert werden: einmal in Griechenland und einmal in Frankreich. Im Allgemeinen werden die Steuern vorrangig in dem Land gezahlt, in dem sich die Immobilie befindet (Griechenland), und die Steuergutschriftmechanismen ermöglichen es, die Besteuerung in Frankreich zu neutralisieren. Es ist jedoch wichtig, sich mit einem Steuerexperten in Verbindung zu setzen, um die Auswirkungen dieses Abkommens vollständig zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie Ihren steuerlichen Verpflichtungen in beiden Ländern nachkommen. Auf diese Weise können Sie Überraschungen vermeiden und in vollem Umfang von den Vorteilen einer Immobilieninvestition in Griechenland profitieren.

Grundsteuer in Griechenland

Als Eigentümer einer Immobilie in Griechenland müssen Sie die jährliche Grundsteuer zahlen, die als « ENFIA » (Grundsteuer) bezeichnet wird. Diese Steuer wird nach verschiedenen Faktoren wie dem Katasterwert der Immobilie, ihrer Lage, der Wohnfläche und dem Alter des Gebäudes berechnet. Die Preise liegen in der Regel zwischen 0,1 % und 1,15 % des geschätzten Wertes der Immobilie. Wenn Sie mehrere Immobilien in Griechenland besitzen, müssen Sie auch eine zusätzliche Steuer zahlen, die vom Gesamtwert Ihres Immobilienvermögens abhängt. Es ist wichtig, sich vor dem Kauf gut über diese steuerlichen Pflichten zu informieren und diese Kosten in Ihrem Jahresbudget einzuplanen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Lesen Sie unseren Artikel über die Immobilienbesteuerung in Griechenland

Erbschaft und Erbschaft

In Griechenland ist es wichtig, die Übertragung Ihrer Immobilie zu planen, insbesondere wenn Sie Ausländer sind. Obwohl es in Griechenland ein Erbschaftssteuersystem gibt, sind direkte Erben (Kinder, Ehegatten, Eltern) oft von bestimmten Steuern, einschließlich der Erbschaftssteuer, befreit. Es ist möglich, ein Testament zu verfassen, das festlegt, dass das Erbrecht Ihres Heimatlandes anwendbar ist, und so mehr Flexibilität bei der Verwaltung Ihres Vermögens zu schaffen.

Lesen Sie unseren Artikel über Erbschaften in Griechenland

Das Goldene Visum

Das griechische Goldene Visum ist eine besonders attraktive Option für ausländische Investoren. Dieses Programm ermöglicht es Ihnen, eine Aufenthaltserlaubnis im Austausch für eine Immobilieninvestition von mindestens 250.000 € zu erhalten. Es bietet viele Vorteile, darunter das Recht, sich innerhalb des Schengen-Raums frei zu bewegen und Perspektiven auf einen dauerhaften Aufenthalt nach einigen Jahren zu eröffnen.

Lesen Sie unseren Artikel über das Goldene Visum in Griechenland

Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Der Kauf eines Hauses in Griechenland kann eine sehr interessante Investition sein, aber es ist wichtig, die potenziellen Fallstricke zu kennen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Zwischen Problemen mit Eigentumsurkunden, versteckten Gebühren, lokalen Steuern oder Baubeschränkungen ist es wichtig, beim Kauf besonders vorsichtig zu sein!

Lesen Sie unseren Artikel zu diesem Thema und zögern Sie nicht, einen Anwalt zu beauftragen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden! Ein sorgfältiger und gut informierter Ansatz ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienkauf.

Fazit

Investitionen in Griechenland bieten eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, touristischem Potenzial und wirtschaftlicher Stabilität. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz, einer Mietinvestition oder einem Ort sind, an dem Sie sich auf Ihren Ruhestand vorbereiten können, Griechenland bietet einen idealen Rahmen, um Ihre Pläne zu verwirklichen. Wenn Sie die lokalen Verfahren befolgen und die Vorschriften einhalten, können Sie sicher in dieses wunderschöne Mittelmeerland investieren. Zögern Sie nicht, lokale Fachleute zu konsultieren, die Sie bei jedem Schritt unterstützen und Ihren Erfolg in Griechenland maximieren.