Ioannina, hovedstad i Epirus for helårsliv
Universitetsbyen, der ligger ved bredden af Pamvotida-søen, kombinerer service, kultur og natur. Her finder du skoler, to hospitaler, en lufthavn og et centrum, der lever hele året. 📍
Kvarterer tæt på søen & universitetet
For at bo til fods eller på cykel og nyde søen:
- Kastro (den gamle by): stengader, caféer, historisk charme, små huse.
- Centrum & søpromenaden: lejligheder med udsigt, promenade, aktiviteter.
- Perama (på den anden side af søen): mere boligpræget, berømt grotte, hurtig adgang til centrum.
Tæt på campus (praktisk for udlejning til studerende):
- Dourouti og Neochoropoulo: direkte adgang til universitetet.
- Anatoli: familievenlige kvarterer, blidere budget.
Transport, hospitaler, dagligdagsomkostninger
- Transport: Ioannina-lufthavnen (IOA) med flyvninger til Athen og Europa i sæsonen, KTEL-busrute, motorvej A2 (Egnatia Odos) til Thessaloniki og Igoumenitsa.
- Sundhed: Ioanninas universitetshospital og G. Hatzikosta-hospitalet.
- Indicativt budget: T2-udlejning typisk 300–500 €/måned; køb af almindelige lejligheder omkring 1.200–2.000 €/m² afhængigt af område og stand. Billig bespisning (10–15 € til frokost). Oplysninger bør selvfølgelig tjekkes lokalt. 💡
Lokal marked: På Green-acres’ hjemmeside er ingen udenlandske købere registreret som hovedkøbere i Ioannina-regionen, hvilket viser en overvejende lokal efterspørgsel og et marked tilpasset helårsliv — et godt tegn, hvis du søger stabilitet og permanente tjenester.
Parga, Preveza, Sivota: Epiros’ joniske kyst
Kurs mod den joniske kyst: turkisblå bugter, maleriske landsbyer, lystbådehavne og livligt sommerliv. 🌊
Badning, marinaer og sæsonpræg
- Parga: Valtos- og Lichnos-strande, farverige gader, postkort-udsigter.
- Preveza: By med liv året rundt, marinaer (Preveza Marina, Cleopatra), Aktion-lufthavn tæt på.
- Sivota: Beskyttede bugter, populære ankerpladser; mere rolig atmosfære uden for sæsonen.
Markant sæsonpræg: Forår og efterår er meget behagelige, højsæson i juli-august. Overvej butikker og tilbud, der har åbent året rundt, hvis du slår dig ned permanent.
Korttidsudlejning: sommertoppe
- Efterspørgsel koncentreret maj-september, højdepunkt om sommeren; dynamisk prissætning anbefales.
- Populære boliger: Studios/T2 tæt på strand eller havn, aircondition, udendørsareal, parkeringsplads.
- Drift: Pålidelig rengøring, selvstændig ankomst, linned-sæt; professionelle fotos er uundværlige.
- Regler: I Grækenland skal ferieboligudlejning registreres og opfylde skattemæssige krav (AADE). Tjek lokale regler før udlejning.
Markedsnøgletal (for sekundærboliger): Gennemsnitstal for efterspurgte boliger på Green-acres giver et nyttigt sammenligningsgrundlag:
- Parga — eftertragtede premium-boliger (gennemsnitligt udbud: ca. 1.085.000 €, areal 256 m², ~4.238 €/m²).
- Preveza — ofte meget rummeligt udbud (gennemsnitligt udbud: ca. 1.546.000 €, areal 515 m², ~3.002 €/m²).
- Sivota — mere kompakte profiler og meget populære blandt sejlere (gennemsnitligt udbud: ca. 362.000 €, areal 129 m², ~2.806 €/m²).
Hvem køber?: I Thesprotia-regionen (hvor Parga og Sivota ligger) kommer de udenlandske forespørgsler især fra Tyskland (≈25 %), derefter Holland, Storbritannien, Italien og Israel, med pris-mediane ofte under niveauet for de mest eksklusive lokale boliger — et tegn på et blandet marked, hvor luksussommerhuse og mere tilgængelige boliger mødes.
For Preveza er hovedparten af de udenlandske købere også tyskere (≈27 %): det forklarer markedets vitalitet for familieboliger og huse nær marinaen (se udbuddet).
Zagori & Tzoumerka: valget for bjerglandsbyer
Nord og syd for Ioannina præges Zagori- og Tzoumerka-bjergene af stenhængebroer, spektakulære kløfter og landsbyer i skifer. Ideelt til naturprojekter, B&B eller fjernarbejde i grønne omgivelser. 🏔️
Monodendri, Papigo: stenhængebroer og udsigter
- Monodendri: adgang til Oxya-udsigtspunktet og Agia Paraskevi-klosteret ved Vikos-kløften.
- Papigo (Mikro & Megalo): udsigt til Astraka-tårnene, naturlige bassiner; efterspurgte stenhuse. Gennemsnittet ligger på ca. 362.000 € for ≈129 m² (≈2.806 €/m²) — et søgt, men overkommeligt bjergandensboligmarked.
- Omkring Kipi: ikoniske hvælvede broer (Kalogeriko/Plakidas), flotte vandreture.
Fra Ioannina tager det 45–90 minutter, afhængigt af landsbyen. Fire årstider, med et ægte lokalliv i weekenden.
Vinteradgang: sne, dæk, opvarmning
- Vej: Vinterdæk/kæder anbefales i højden; 4×4 er nyttigt i landsbyerne.
- Huse: Isolering, nyere vinduer, centralvarme (olie), brændeovn/pilleovn; tjek skorstenes tilstand.
- Vedligehold: Beskyt rør mod frost, få evt. en nabo/passer til at holde øje, når du er væk.
Ved køb bør du prioritere bygninger i god strukturel stand (tag, spær); istandsættelser kan være underlagt bevaringsregler i de fredede landsbyer. ✅
Sådan vælger du efter din profil
- Helårsliv: Ioannina for service, skoler, job.
- Kyst & pied-à-terre: Preveza for helårsbalance, Parga/Sivota for sommerens charme.
- Natur & feriebolig: landsbyer i Zagori/Tzoumerka, med fokus på adgang og varme.
Green Acres-tip: Definér en radius på 15–20 minutter omkring dine kernebehov (strand, campus, marina, stier) og prøv området i en uge før køb. 🧪
