Evia 2025: Chalkida & Karystos
Kun et stenkast fra Athen forfører Evia med sine broer til Chalkida og bugter til Karystos. Den korte rejsetid fremmer hyppige ophold. 🚗
På platformen viser gennemsnittet af de efterspurgte ejendomme i Chalkida en gennemsnitspris tæt på 432.000 € for et areal omkring 190 m² (≈ 2.274 €/m²), hvilket illustrerer den stærke efterspørgsel efter rummelige lejligheder ved byens udkant.
Bylejligheder vs. kysthuse
I Chalkida handles lejligheder i centrum eller tæt på havet ofte til 1.500 til 2.400 €/m² (mere for direkte udsigt). Lokal og universitetsbaseret efterspørgsel understøtter helårsudlejning.
I Karystos og omegn (Agios Dimitrios, Aetos) viser gennemsnittet af de efterspurgte ejendomme (≈ 218.000 €) profiler, der til tider er større eller inkluderer jord; kystnære huse og nyere villaer ligger generelt højere, 1.900 til 3.500 €/m² afhængig af udsigt, adgang til strand og pool. Stærkt sommerrendement.
- Langtidsleje i Chalkida: 4 til 5 % brutto generelt.
- Sæsonudlejning ved havet i Karystos: 5 til 7 % brutto med toppe i juli-august. ⛱️
- Udgifter: moderne ejerlejligheder (elevator, parkering) dyrere end ældre, enkle ejendomme.
Grunde & hurtig adgang
Adgang: Chalkida via de to broer (≈1 t fra Athen), Karystos med færge Rafina–Marmari og derefter 15–20 min. i bil. Ideelt til weekender.
Grunde: Vælg parceller i byggezone (in-plan). Uden for plan gælder ofte reglen om ≥ 4.000 m² for at kunne bygge, under visse betingelser.
- Indikativ pris på byggegrunde ved kysten: 60 til 150 €/m² afhængig af udsigt og adgang.
- Inde i landet: 15 til 40 €/m² for store grunde.
- Vigtige tjek: strandservitutter, skovkort, seismisk risiko, tilslutninger (vand/el/fiber).
- Transport: hyppige busser Athen–Chalkida, ekstra færger om sommeren til det sydlige Evia.
Hvad angår udenlandsk efterspørgsel i Evia-regionen (baseret på observerede forespørgsler): Italienerne ligger i spidsen (≈ 28 % af udenlandske forespørgsler), efterfulgt af tyskere (≈ 13 %) og franskmænd (≈ 9 %). Denne køberprofil understøtter i særlig grad segmentet for fritidsboliger og sommerudlejning.
Bjergene 2025: Arachova
Arachova, balkonen på Parnassos bjerget, er Grækenlands chikke ski-resort. Vinteren og helligdagene skaber stærk efterspørgsel efter korte ophold. 🎿
På den dedikerede side viser gennemsnittet af de efterspurgte ejendomme i Arachova en profil med en gennemsnitspris omkring 362.000 € for cirka 129 m² (≈ 2.806 €/m²), hvilket er i tråd med priserne på velbeliggende chalets.
Chalets, højsæson-afkast
Velbeliggende stenschalets sælges ofte til 2.500 til 4.200 €/m². Lejligheder i boligforeninger kan starte ved 1.800 €/m².
I højsæsonen ligger overnatningspriserne ofte på 150 til 300 € afhængig af kapacitet og pejs, med weekender med høj belægning.
- Lokal udlejningsservice tilgængelig (ind-og-udtjekning, rengøring, brænde/piller).
- Årligt potentiale: 5 til 8 % brutto hvis du satser på ferie, weekender og helligdage.
- Ekstrabonus om sommeren: vandreture og Delfi forlænger sæsonen. ⛰️
Udfordringer med sne & opvarmning
I højderne skal du tænke på isolering, snelast på taget og vinteradgang. 4×4 er nyttig under snefald.
Komfort: varmepumper, pille- eller oliefyr. Planlæg vedligeholdelse af pejse og opbevaring. Termisk kvalitet påvirker rentabiliteten.
- Kontrollér energimærkning og nylige regninger.
- Tjek adgangsforhold og snerydning.
- Internet: God 4G/5G i byen, mere svingende på bjergskråningerne.
Korinthbugten: Galaxidi
En tidligere kaptajnsby, Galaxidi byder på neoklassiske huse, fredelige kajer og bugter. Slow life-atmosfære og gastronomi. ⚓
Gennemsnittet af de efterspurgte ejendomme i Galaxidi ligger på ca. 290.000 € for omkring 167 m² (≈ 1.737 €/m²), hvilket peger på muligheder for store arealer og ofte ejendomme, der skal renoveres.
Gamle huse, havn & oplevelser
Den historiske kerne tilbyder gamle huse mellem 2.300 og 3.800 €/m² afhængig af stand, udsigt og nærhed til havnen. Renoveringer under opsyn af lokal arkitekt giver værdi.
At forvente: jordskælvssikring, snedkerarbejde, tage og fugtproblemer. Ruiner til istandsættelse kan begynde under 1.200 €/m² (eksisterende bebyggelse), men budget til renovering skal medregnes.
- Sejlerliv: anløbspladser, ture til Itea og Trizonia.
- Faciliteter: restauranter, små strande, Delfi tæt på.
- Parkering og støj bør tjekkes nær kajen om sommeren.
Efterspørgsel i weekenden fra Athen
Regn med ca. 2 t 30 min til 3 t fra Athen (via Arachova/Itea). Weekendgæster og skoleferier sikrer god udlejning.
Charmerende lejeboliger har høj belægning i ferieperioder, med en bruttorendement ofte mellem 4 og 6 % afhængig af beliggenhed og renoveringskvalitet. Gode Wi‑Fi og terrasse gør forskellen. 🌅
Budget & købsvej: det vigtigste for 2025
Den samlede omkostning ved erhvervelse i Grækenland omfatter skatter, notar, advokat og mægler.
- Overdragelsesafgift omkring 3 %.
- Notar/advokat: 1 til 3 % i alt afhængig af sagen.
- Mægler: generelt 2 til 3 %.
- Indikativt samlet: 7 til 10 % af købsprisen.
Tjekliste:
- Klar ejertitel, tegninger og byplanmæssig overholdelse.
- Energimærke og strukturel tilstandsrapport, lokal seismik.
- Løbende omkostninger: ejendomsskat (ENFIA), fællesudgifter, vedligeholdelse.
- Udlejningsstrategi: helårs vs. sæson, udliciteteret forvaltning.
