Øjebliksbilledet 2025 i Epirus
Markedet forbliver kontrasteret mellem turistkysten og baglandet. Salgstiderne forkortes nær strandene, mens de forbliver stabile i bjergområderne.
Renterne normaliseres og understøtter den nationale efterspørgsel, og tilgængeligheden forbedres takket være Aktion Lufthavn (Preveza) og Egnatia Odos. ✈️
- Pristendens: let stigning ved kysten, stabil til moderat i Ioannina og bjergene.
- Udbud: begrænset ved Parga/Sivota for ejendomme med havudsigt; flere valgmuligheder i Ioannina.
- Udlejning: stærk sæsonvariation ved kysten; student- og hospitals-efterspørgsel i Ioannina.
Indlandsk vs. international efterspørgsel
I Ioannina er efterspørgslen overvejende græsk (primærbolig, studerende, læger). Familier går efter veldisponerede 2- eller 3-værelsesboliger.
I Parga, Preveza og Sivota er der en synlig international kundekreds (Italien, Frankrig, Tyskland, diaspora). De prioriterer nærhed til strand og havudsigt. 🌊
- Indlandsk: rationelt budget, præference for perfekt stand eller nyere bolig.
- International: søger charme, udendørsarealer og nem udlejningsadministration.
For at præcisere profilen på udenlandske købere i Preveza-regionen viser en sammenfatning af henvendelser en overvægt af tyskere (27 % af henvendelserne), efterfulgt af Israel (9 %) og Holland (7 %). Tyske købere leder ofte efter boliger til omkring 280.000 € i gennemsnit, hvilket belyser prisniveauet for fritidshuse og boliger i den eksklusive ende.
Kyst vs. bjerge: forskellige cyklusser
Kysten følger turismens cyklus: priserne korrelerer med sommertilstrømningen og fly. Premium-renoveringer værdsættes her.
I bjergene (Zagori, Tzoumerka), nichemarked: lave volumener, stor kulturarvsværdi for stenhuse og stabil efterspørgsel. 🏔️
- Kyst: større omsættelighed, men konkurrence på korttidsudlejning.
- Bjerge: forudse renoveringsudgifter; potentiale i charmerende feriehuse.
Data om efterspørgsel på dedikerede portaler bekræfter kystens prispræmie: lokale gennemsnitspriser på over 4.000 €/m² for Parga og Sivota, mens bjergområder forbliver omkring 2.800–3.000 €/m² afhængigt af stand og adgang.
Priser pr. område: Ioannina, Preveza, Parga
Nedenstående intervaller er vejledende primo 2025 og varierer efter stand, udsigt, adgang og størrelse.
Ioannina centrum/periferi: lejligheder & 2-værelses
- Centrum: renoverede ældre lejligheder til 1.300–1.900 €/m²; har behov for opfriskning 900–1.200 €/m².
- Nær periferien (universitet/hospital): nyere til 1.200–1.600 €/m².
- 2-værelses på 45–60 m²: typiske budgetter 60.000–110.000 € afhængig af kvarter og etage.
På langtidsudlejning kan en god beliggende 2-værelses opnå 4–5 % brutto på grund af efterspørgslen fra studerende og hospitalspersonale.
Parga/Preveza: huse nær strandene
- Parga: huse/villaer med havudsigt 2.500–4.000 €/m²; små villaer med 2–3 soveværelser ofte 350.000–700.000 €. Den gennemsnitlige efterspørgsel på boliger i Parga ligger omkring 1.085.000 € (≈4.238 €/m²) – tegn på et marked for luksusejendomme og store boligarealer.
- Preveza by: byhuse/rækkehuse 1.800–2.600 €/m²; umiddelbar omegn 1.500–2.200 €/m². Registrerede forespørgsler viser en høj samlet gennemsnitspris (1.546.000 € for ofte store huse), hvilket afspejler forekomsten af fritidshuse og premium-produkter.
- Grund + byggeri: fra ca. 1.800–2.400 €/m² nøglefærdigt, ekskl. prime grunde.
Ved sæsonudlejning kan et veldisponeret hus tæt ved stranden ofte opnå 5–8 % brutto, med toppe om sommeren. 📈
Typiske produkter & afkast
Stenhuse med renoveringsbehov (Zagori)
Meget eftertragtede for deres karakter, kræver de omhyggelig budgettering og overholdelse af bevaringsregler.
- Køb: bygninger med renoveringsbehov 400–900 €/m² afhængig af stand og adgang.
- Arbejder: struktur + finish ofte 800–1.500 €/m² (sten, isolering, snedkerarbejde).
- Brug: charmerende helårsbolig eller gæstehus; potentiale 6–9 % brutto ved eksklusiv positionering.
Efterspørgslen i Zagori viser en gennemsnitlig forespørgselspris på omkring 362.000 €, svarende til ca. 2.806 €/m² afhængigt af det oplyste areal – et nyttigt referencepunkt for budget og behov for istandsættelse. Mere regional information på Zagori.
Små ejendomme nær havet (Sivota)
Studiolejligheder/2-værelses i små bebyggelser med pool eller adgang til bugt: eftertragtet format og let at administrere på afstand.
- Budgetter: omkring 120.000–250.000 € afhængigt af størrelse, udsigt og faciliteter. Samtidig ligger gennemsnitsprisen for henvendelser i Sivota-området på cirka 439.000 € (≈4.262 €/m²), hvilket afspejler søgninger i den dyre ende.
- Fællesudgifter: typisk 30–80 €/md. ekskl. forbrug.
- Afkast: 5–7 % brutto i sæsonudlejning med optimeret kalender.
At tjekke: ejerforeningsvedtægter, turistudlejningslicens, energimærke og lufthavnsadgang. 🌞
Før køb bør du få foretaget teknisk inspektion (ingeniør), tjekke matrikel og tilladelser, samt tage højde for købsomkostninger og lokal skat (ENFIA). Professionel rådgivning gør forløbet nemmere. ✅
