Panorama 2025 efter ø
Lesvos/Chios: moderate budgetter
To store øer, levende hele året, ofte billigere end Kykladerne. Perfekt til et første ø-køb. 🙂
- Lesvos (Mytilini, Molyvos): stenhuse i landsbyerne, små kysthuse, enkelte villaer med havudsigt. På Lesvos viser udenlandske efterspørgsler et betydeligt tysk og hollandsk nærvær, ofte på boliger med tilgængelige, mellemstore budgetter (Green Acres data).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): unikke middelalderlandsbyer i sten, stærk identitet. For eksempel ligger gennemsnitsprisen på efterspurgte boliger i Chora omkring 362.000 € for ~129 m² (vejledende pris/m²), hvilket viser en blanding af sekundærboliger og historiske huse.
- Vejledende prisniveauer (lokale annoncer 2024‑2025): ca. 800–1.800 €/m² for pænt renoveret; 500–900 €/m² for renoveringsprojekter; +20–40% for første række.
- Fordele: komplet udbud af services, lokalliv, moderate løbende udgifter.
Samos/Ikaria: eftertragtede nicher
To mere diskrete markeder, populære blandt naturelskere og dem, der søger ro. Udvalget er mindre, karakterfulde boliger forsvinder hurtigt. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): neoklassiske huse, villaer på skråninger, god sæsonpotentiale. Gennemsnit på Green Acres viser forskelle mellem landsbyerne: For eksempel har Pythagoreio efterspurgte boliger omkring 751.000 € for større arealer (≈462 m²), mens Kokkari viser mere kompakte, boligprægede segmenter (også omkring 362.000 € / 129 m² ifølge observeret efterspørgsel).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): meget begrænset udbud, målrettet « slow life » efterspørgsel, stabile priser på indflytningsklare boliger.
- Priser: Samos ca. 1.100–2.300 €/m² renoveret; Ikaria ofte 1.300–2.500 €/m² for nøglefærdige huse.
- Opmærksomhedspunkter: topografi, biltilgængelighed, tilladelser til renovering i traditionelle zoner.
Priser & nøgleprodukter
Renoverede landsbyhuse
Kernen i det lokale marked: charme, fritlagte sten og terrasser med havudsigt.
- Typologier: 60–120 m², 2–3 soveværelser, altan/terrasse, nogle gange gårdhave.
- Vejledende budget: 100.000–240.000 € afhængigt af ø, udsigt og stand.
- Renoveringspris (standardkvalitet): ca. 700–1.200 €/m²; husk at få strukturel & seismisk vurdering.
- Tjek: tidligere tilladelser, tilslutninger, energiydelse, adgang med bil.
Små ejendomme tæt på havne
Perfekt til at kombinere årlig og sæsonudlejning nær service. ⚓
- Nøgleplaceringer: Mytilini (Lesvos), Chios by, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Produkter: 2 til 6 enheder, arealer 25–70 m²; erhverv i stueetage muligt.
- Typiske priser: ofte 1.000–2.000 €/m² efter stand, bruttoafkast 5–7% muligt; netto 3–5% efter driftsomkostninger.
- Due diligence: brandsikring, ejerlejlighed, støj, tilladelse til korttidsleje.
Afkast & sæsonmønster
Stærk sommer, mild forår/efterår
Efterspørgslen topper i juli-august med gode skuldersæsoner i maj-juni og september-oktober. ☀️
- Belægning: sommer 80–95% i turistområder; 35–60% i skuldersæson; lav om vinteren uden for byerne.
- Gennemsnitlige priser (studio/hus 1-2 vær.): ca. 70–140 €/nat alt efter ø, udsigt og standard.
- Strategier: årlig leje i by (studerende, sundhedspersonale, myndigheder) + sæsonleje på øvrige enheder.
Tilgængelighed (færger, lufthavne)
Tilgængelighed styrer efterspørgsel og belægningsprocent.
- Lufthavne: Lesvos (Mytilini), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — daglige afgange til Athen; variable charterfly om sommeren.
- Færger: fra Piræus og Kavala; ø-hop ruter nyttige til multi-destination.
- Praktisk råd: Hvis du kommer ofte, vælg en kommune mindre end 45 min. fra hovedlufthavn/havn; husk Meltemi-vinden mod nordkysten.
Bemærk: Vejledende prisintervaller er baseret på annoncer, lokale aktørers input for 2024‑2025 samt gennemsnit fra Green Acres platformen; tjek på stedet hos notar/ingeniør.
