Cycladerne 2025: Paros & Naxos
Villaer med havudsigt vs. landsbyhuse
I Cycladerne driver knaphed og topografi priserne op. Villaer med havudsigt på Paros/Naxos har høje værdier, især hvis der er adgang til strand og pool. Forvent eksklusive kvadratmeter, hvor orientering og beskyttelse mod vinden (meltemi) giver ekstra værdi.
Ifølge forespørgsler på Green-acres ligger gennemsnitsprisen for ejendomme på Paros omkring 583.000 € (anmeldt gennemsnitsareal 942 m², gennemsnitspris 619 €/m²), mens der på Naxos ses et gennemsnit tæt på 362.000 € for 129 m² (≈ 2.806 €/m²). Disse tal bekræfter en markant premium-sektor i Paros, og et mellemmarked på Naxos hvor areal og ejendommens indretning spiller en tydelig rolle for prisen pr. kvadratmeter.
- Villaer med havudsigt: ofte højere købsbudget, sommetider stejl adgang, pool/have vedligeholdelse skal forudses.
- Landsbyhuse: charme, nærhed til faciliteter, tagterrasser. Hyppige renoveringer (isolering, VVS), anbefalet at bruge lokale håndværkere.
- Udlejningsfordele: stor international efterspørgsel, « postkort »-billeder, højsæsonkalender fyldes hurtigt op.
Velrenoverede landsbyhuse tilbyder en mere tilgængelig indgang end store villaer, med solid lejepotentiale i bymidten.
Sommerpres & afkast
Sommerpresset er intenst (juni–september), med høje belægningsgrader ved kysten og i de historiske centre.
- Bruttoafkast: generelt højest på kompakte, velbeliggende ejendomme (1–2 værelser) takket være høje dagspriser.
- Udpræget sæson: indkomst koncentreres på 12–16 uger; lavsæson er roligere, undtaget ejendomme tæt på havne og kite-/surfskoler.
- Drift: professionel administration anbefales for at opretholde kvalitet og e-omdømme; administrationsgebyrer må forventes.
Blandt udenlandske købere tiltrækker Cycladerne især franskmænd (17 % af forespørgslerne), med en medianpris tæt på 360.000 € og en median-pris pr. m² omkring 3.000 €—et nyttigt indeks til at målrette marketing og tilbud.
Dodekaneserne 2025: Rhodos & Kos
Lejligheder i byen vs. kysten
På Rhodos/Kos er forholdet mellem pris og livskvalitet attraktivt. Lejligheder i byen (Rhodos by, Kos by) kombinerer faciliteter, hospitaler og lufthavne, mens kysten tilbyder huse og små residensområder til mere moderate priser end i Cycladerne.
Annoncer for Rhodos viser generelt større ejendomme (priser og arealer højere på visse segmenter), hvilket viser et varieret marked fra optimerede bylejligheder til eksklusive villaer ved havet.
- By: Ejerlejligheder med elevator og oftere parkering, delte driftsomkostninger, mere stabil årlig lejeefterspørgsel.
- Kyst: mange familievenlige muligheder, tilgængelige strande, lokal vindudsættelse afhængigt af bugt.
- Renovering og møblering: ofte kortere leveringstid grundet veletableret håndværker- og forhandlernetværk.
Til et førstegangskøb optimerer bylejligheden budgettet og forenkler administrationen, samtidig med den bevarer nærheden til stranden. 🏖️
Sekundærmarked & tilgængelighed
Sekundærmarkedet byder på et større lager end Cycladerne, med større mulighed for forhandling alt efter stand, årgang og beliggenhed.
- Omsætning: moderate salgstider; kvalitet (udsigt, renovering, parkering) har stor betydning.
- Muligheder: velfriserede bygninger fra 1990–2010, landsbyhuse med behov for modernisering, små nye villaklynger.
- Service: notarer, bygningsingeniører og ejendomsadministratorer er lette at tilkalde, nyttigt for ikke-residenter.
I Dodekaneserne er udenlandske købere også stærkt til stede—Frankrig står for cirka 18 % af forespørgslerne, med en markant mere tilgængelig medianpris (≈ 210.000 € og medianpris pr. m² ≈ 2.333 €). Denne profil forklarer delvist den lettere indtrængning og den mere fordelagtige afkast/€ end på de cycladiske øer.
Tværgående sammenligning
Købspris, udgifter, administration
- Køb
– Paros/Naxos: bemærkelsesværdig premium for havudsigt og byggegrunde; international konkurrence.
– Rhodos/Kos: lavere adgangsbillet for sammenlignelig type; flere valgmuligheder. - Købsomkostninger (størrelsesorden): overførselsafgift, notar, matrikel/registrering og bureau tillægges; husk at indregne en sikkerhedspude i dit finansieringsbudget.
- Udgifter: ejerforening (elevator, fællesarealer), lokal ejendomsskat (ENFIA), pool/have vedligeholdelse for villaer, forsikringer, forbrug.
- Udlejningsadministration: 15–25 % af lejeindtægter ved fuld delegation afhængig af services; rengøring og linned kommer oveni. Nøglefærdige ejendomme maksimerer belægningen.
- Renovering: i de cycladiske landsbyer, vær opmærksom på bevaringskrav; i Dodekaneserne er byggetilladelser mere fleksible afhængig af område.
Likviditet ved videresalg efter ø
- Paros/Naxos: høj likviditet på premium beliggenheder (udsigt, adgang, finish). Almindelige ejendomme uden for hovedområder er længere om at blive solgt.
- Rhodos/Kos: bredt marked, både internationale og lokale købere; videresalg er let på etablerede kvarterer og veldrevne ejendomme.
- Prismodstandskraft: ikoniske adresser i Cycladerne modstår bedre cyklusser; Dodekaneserne kompenserer med bedre afkast/€ investeret.
- Exit-strategi: vælg « indlysende » ejendomme (parkering, udeareal, lysindfald) for at sikre videresalg og udlejningsværdi.
