Instantánea 2025 en Epiro
El mercado sigue siendo desigual entre la costa turística y el interior. Los plazos de venta se acortan cerca de las playas, mientras se mantienen estables en la montaña.
Los tipos de interés se normalizan, respaldando la demanda nacional, y la accesibilidad progresa gracias al aeropuerto de Aktion (Preveza) y la Egnatia Odos. ✈️
- Tendencia de precios: ligero aumento en la costa, estabilidad a moderado en Ioannina y la montaña.
- Oferta: limitada en Parga/Sivota para propiedades con vistas al mar; más opciones en Ioannina.
- Alquiler: fuerte estacionalidad en la costa; demanda estudiantil y hospitalaria en Ioannina.
Demanda nacional vs internacional
En Ioannina, la demanda es mayoritariamente griega (residencia principal, estudiantes, médicos). Las familias buscan T2/T3 bien ubicados.
En Parga, Preveza y Sivota, la clientela internacional es visible (Italia, Francia, Alemania, diáspora). Prefiere la proximidad a la playa y vistas al mar. 🌊
- Nacional: presupuesto racional, preferencia por estado impecable o reciente.
- Internacional: busca encanto, exteriores y gestión de alquiler sencilla.
Para precisar el perfil de los compradores extranjeros en el departamento de Preveza, el resumen de solicitudes muestra un predominio alemán (27% de las solicitudes), seguido de Israel (9%) y Países Bajos (7%). Los compradores alemanes suelen buscar propiedades en torno a los 280 000 € de media, lo que aclara la posición de precios para residencias secundarias y alquileres de alto nivel.
Costa vs montaña: ciclos diferenciados
La costa sigue el ciclo turístico: precios correlacionados con los flujos estivales y el tráfico aéreo. La renovación premium está valorada aquí.
En la montaña (Zagori, Tzoumerka), es un mercado de nicho: volúmenes bajos, valor patrimonial de las casas de piedra y demanda estable. 🏔️
- Costa: mayor liquidez, pero competencia en alquiler de corta duración.
- Montaña: costes de renovación a anticipar; potencial en casas rurales con encanto.
Los datos de solicitudes en los portales especializados confirman la prima de la costa: promedios de precio por m² superiores a 4 000 €/m² se observan localmente para Parga y Sivota, mientras que las zonas de montaña permanecen en torno a 2 800–3 000 €/m² según el estado y el acceso.
Precios por zona: Ioannina, Preveza, Parga
Los rangos siguientes son indicativos a principios de 2025 y varían según el estado, la vista, el acceso y las superficies.
Ioannina centro/periferia: pisos & T2
- Centro ciudad: pisos antiguos renovados a 1 300–1 900 €/m²; a reformar 900–1 200 €/m².
- Periferia cercana (universidad/hospital): recientes a 1 200–1 600 €/m².
- T2 de 45–60 m²: presupuestos habituales de 60 000–110 000 € según barrio y planta.
En alquiler de larga duración, un buen T2 puede aspirar a 4–5 % bruto gracias a la demanda estudiantil y médica.
Parga/Preveza: casas cerca de las playas
- Parga: casas/villas con vistas al mar a 2 500–4 000 €/m²; pequeñas villas de 2–3 habitaciones a menudo 350 000–700 000 €. Para ubicar el mercado de solicitudes, la media observada en las propiedades buscadas en Parga ronda 1 085 000 € (≈4 238 €/m²), signo de una selección de inmuebles de alto nivel y de grandes superficies.
- Preveza ciudad: casas urbanas o adosadas a 1 800–2 600 €/m²; periferia inmediata 1 500–2 200 €/m². Las solicitudes registradas muestran una media absoluta elevada (1 546 000 € de precio promedio en inmuebles habitualmente de gran superficie), reflejando la presencia de segundas residencias y productos premium.
- Parcela + construcción: desde aproximadamente 1 800–2 400 €/m² llave en mano, sin contar terrenos premium.
En alquiler vacacional, una casa bien calificada cerca de la playa suele aspirar a 5–8 % bruto, con picos en verano. 📈
Productos & rendimientos típicos
Casas de piedra para reformar (Zagori)
Muy buscadas por su carácter, requieren un enfoque presupuestario riguroso y cumplimiento de las normas patrimoniales.
- Compra: edificaciones a reformar a 400–900 €/m² según estado y acceso.
- Obras: estructura + acabados habitualmente 800–1 500 €/m² (piedra, aislamiento, carpintería).
- Uso: residencia con encanto o casa rural; potencial 6–9 % bruto si se orienta a gama alta.
Las solicitudes observadas para Zagori muestran un precio medio solicitado en torno a los 362 000 €, unos 2 806 €/m² según las superficies declaradas — un referente útil para ajustar presupuesto y previsión de obra. Más información regional en Zagori.
Pequeñas comunidades junto al mar (Sivota)
Estudios/T2 en pequeñas residencias con piscina o acceso a cala: formato popular y fácil de gestionar a distancia.
- Presupuestos: alrededor de 120 000–250 000 € según superficie, vistas y servicios. En paralelo, la media de solicitudes en la zona de Sivota ronda los 439 000 € (≈4 262 €/m²), reflejando intereses en productos con vistas o elevadas prestaciones.
- Gastos: típicamente 30–80 €/mes excluyendo consumos.
- Rentabilidad: 5–7 % bruto en alquiler vacacional con calendario optimizado.
A verificar: reglamento de la comunidad, licencia de alquiler turístico, certificado energético y conexión con el aeropuerto. 🌞
Antes de comprar, haga realizar un control técnico (ingeniero), verifique el catastro y los permisos, y anticipe los gastos de compra y la fiscalidad local (ENFIA). Un acompañamiento profesional facilita el proceso. ✅
