Eubea 2025: Chalkida & Karystos
A dos pasos de Atenas, Eubea seduce por sus puentes hacia Chalkida y sus calas hacia Karystos. Los tiempos de trayecto cortos favorecen las estancias frecuentes. 🚗
En la plataforma, la media de los bienes solicitados en Chalkida indica un precio medio cercano a 432 000 € para una superficie de unos 190 m² (≈ 2 274 €/m²), lo que ilustra la solidez de la demanda de apartamentos espaciosos en las afueras de la ciudad.
Apartamentos en ciudad vs casas costeras
En Chalkida, los apartamentos céntricos o cerca del mar se negocian a menudo en torno a 1 500 a 2 400 €/m² (más para vista directa). La demanda local y universitaria apoya el alquiler anual.
En Karystos y alrededores (Agios Dimitrios, Aetos), la media de los bienes solicitados (≈ 218 000 €) muestra perfiles a veces más amplios o terrenos incorporados; las casas costeras y villas recientes suelen situarse en una gama más alta, 1 900 a 3 500 €/m² según la vista, acceso a la playa y piscina. Fuerte rentabilidad estival.
- Alquileres de larga duración en Chalkida: 4 a 5 % bruto en general.
- Alquiler vacacional en la costa de Karystos: 5 a 7 % bruto con picos en julio-agosto. ⛱️
- Gastos: comunidades modernas (ascensor, parking) más caras que los edificios antiguos sencillos.
Terrenos & accesos rápidos
Acceso: Chalkida por los dos puentes (≈1 h desde Atenas), Karystos en ferry Rafina–Marmari y luego 15–20 min en coche. Ideal para los fines de semana.
Terrenos: priorice las parcelas en zona edificable (en-plan). Fuera de plan, la norma común sigue siendo ≥ 4 000 m² para construir, bajo condiciones.
- Costo indicativo de terrenos costeros edificables: 60 a 150 €/m² según vista y acceso.
- Interior: 15 a 40 €/m² para grandes parcelas.
- Comprobaciones clave: servidumbres de ribera, mapas forestales, sismicidad, conexiones (agua/luz/fibra).
- Transporte: autobuses frecuentes Atenas–Chalkida, ferris reforzados en verano al sur de Eubea.
En cuanto a la demanda extranjera para el departamento de Eubea (resultados de las solicitudes observadas): los italianos son los primeros (≈ 28 % de las solicitudes extranjeras), seguidos de los alemanes (≈ 13 %) y los franceses (≈ 9 %). Este perfil de compradores extranjeros apoya especialmente el segmento de segundas viviendas y alquileres vacacionales.
Montaña 2025: Arachova
Balcón del monte Parnaso, Arachova es la estación chic de Grecia. El invierno y los puentes generan una fuerte demanda de estancias cortas. 🎿
En la página dedicada, la media de los bienes solicitados para Arachova muestra un perfil con un precio medio en torno a 362 000 € para unos 129 m² (≈ 2 806 €/m²), coherente con la gama observada para chalets bien situados.
Chalets, rendimientos en temporada alta
Los chalets de piedra bien ubicados suelen venderse 2 500 a 4 200 €/m². Los apartamentos en residencia pueden empezar en torno a 1 800 €/m².
En temporada alta, las noches suelen situarse en 150 a 300 € según capacidad y chimenea, con fines de semana de alta ocupación.
- Gestión local de alquiler disponible (check-in, limpieza, leña/pellets).
- Potencial anual: 5 a 8 % bruto si se apunta a vacaciones, fines de semana y fiestas.
- Bonus de verano: las rutas de senderismo y Delfos alargan la temporada. ⛰️
Condiciones de nieve & calefacción
En altitud, considere aislamiento, cargas de nieve en el techo y acceso invernal. El 4×4 ayuda en episodios de nevadas.
En cuanto a confort: bombas de calor, estufas de pellets o gasoil. Anticipe el mantenimiento de chimeneas y el almacenamiento. La calidad del aislamiento térmico influye en la rentabilidad.
- Verifique la etiqueta energética y las facturas recientes.
- Controle el acceso y el deshielo del camino.
- Internet: 4G/5G correcto en el pueblo, más variable en las laderas.
Golfo de Corinto: Galaxidi
Antiguo puerto de capitanes, Galaxidi alinea casas neoclásicas, muelles tranquilos y calas. Ambiente slow life y gastronomía. ⚓
La media de los bienes solicitados en Galaxidi se sitúa en torno a 290 000 € para unos 167 m² (≈ 1 737 €/m²), lo que revela oportunidades en superficies generosas y a veces bienes a renovar.
Casas antiguas, puertos & salidas
El casco histórico ofrece casas antiguas entre 2 300 y 3 800 €/m² según estado, vistas y cercanía al puerto. Las reformas supervisadas por un arquitecto local revalorizan mucho.
A tener en cuenta: refuerzo sísmico, carpintería, tejados y humedad. Las ruinas para rehabilitar pueden empezar por debajo de 1 200 €/m² (edificio existente), pero con un presupuesto de obras considerable.
- Vida náutica: fondeos, salidas hacia Itea y Trizonia.
- Servicios: restaurantes, pequeñas playas, Delfos a mano.
- Aparcamiento y ruido a comprobar cerca de los muelles en verano.
Demanda de fin de semana desde Atenas
Calcule cerca de 2 h 30 a 3 h desde Atenas (vía Arachova/Itea). La clientela de fin de semana y vacaciones escolares sostiene la ocupación.
Los alquileres con encanto muestran tasas altas en los puentes, con una rentabilidad bruta a menudo entre 4 y 6 % según ubicación y calidad de reforma. Un buen Wi‑Fi y una terraza marcan la diferencia. 🌅
Presupuesto & proceso de compra: lo esencial 2025
El coste total de adquisición en Grecia agrupa impuestos, notaría, abogado y agencia.
- Impuestos de transmisión alrededor de 3 %.
- Notario/abogado: 1 a 3 % acumulados según el expediente.
- Agencia: generalmente 2 a 3 %.
- Total indicativo: 7 a 10 % del precio de compra.
Check-list exprés:
- Título claro, planos y conformidad urbanística.
- Diagnósticos energéticos y estructurales, sismicidad local.
- Costes recurrentes: impuesto de propiedad (ENFIA), gastos, mantenimiento.
- Estrategia de alquiler: anual vs vacacional, gestión delegada.
