Postales de Lesvos & Samos

Molyvos: castillo y atardecer

Encaramada en Lesvos, Molyvos (Mythimna) despliega sus callejuelas empedradas bajo un castillo bizantino. Por la tarde, la luz dora los tejados y el puerto: el atardecer es todo un ritual. 🌅

En el sector inmobiliario, hay casas de piedra en el pueblo, pequeñas unidades cerca del puerto y villas elevadas con vista al mar. El encanto es real, pero también las restricciones (aparcamiento, preservación del patrimonio).

• ¿Por qué invertir aquí? Ambiente animado todo el año, gran patrimonio, potencial de alquiler estival.
• Presupuesto indicativo: casas de pueblo y apartamentos suelen estar entre ~1 000 y 2 000 €/m²; villas con vista al mar más allá, según terreno y acabados.
• A tener en cuenta: zonas protegidas cerca del castillo, se recomiendan diagnósticos estructurales (edificación antigua), invernaje de las casas.

Acceso: aeropuerto de Mitilene, autobuses y carreteras costeras. Para alquiler, ofrezca prestaciones simples pero cuidadas (sombra, ventilación natural).

Contexto de mercado: en el departamento de Lesbos, las demandas extranjeras detectadas por Green‑Acres provienen principalmente de Alemania y los Países Bajos (16 % cada uno). Los precios medianos departamentales muestran una gran dispersión según sector y estado (p.ej. precio mediano alrededor de 55 000 € para ciertos segmentos, precio por m² notablemente inferior en los centros históricos), recordando que un pueblo turístico como Molyvos puede situarse por encima de estas medias.

Kokkari: paseo marítimo y cafeterías

En Samos, Kokkari conquista con su paseo marítimo, sus guijarros blancos y cafés al nivel de las olas. Calles floridas de buganvillas conducen a calas ventiladas por el meltemi.

• Tipologías: pequeños apartamentos junto al mar, casas adosadas, casas en la colina con terrazas.
• Potencial: gran demanda vacacional, estancias activas (senderismo, windsurf) 🌬️
• Puntos de atención: exposición al viento, ruido en verano, aparcamiento limitado en el centro.

En cuanto a los precios, la oferta es más limitada en primera línea de mar; en las colinas cercanas a menudo se puede ganar en espacio y tranquilidad por igual presupuesto. Según las tendencias de búsqueda en Samos, una gran parte de los compradores extranjeros viene de los Países Bajos (25 %) y Alemania (23 %), con precios medianos frecuentemente en torno a 275 000 € y precios por m² que superan los 3 000 € en las zonas costeras más solicitadas — información útil para calibrar rendimiento y estacionalidad.

Para ver anuncios y el inventario local, consulte los listados de Kokkari aquí: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Ikaria y Chios, tradición

Armenistis: playas y fiestas locales

Ikaria, la isla de la longevidad, vive al ritmo de los panigyria, fiestas de pueblo donde se baila hasta el amanecer. Armenistis es la base ideal para explorar Messakti, Livadi y el sitio de Nas.

• ¿Por qué aquí? Ambiente relajado, playas magníficas, hospitalidad sincera. 🏖️
• Mercado: oferta limitada (casitas, pensiones convertibles), precios variables según vista y acceso; calcule a menudo ~1 200–2 200 €/m².
• Logística: relieve marcado, aparcamientos privados apreciados; prever una buena gestión de agua y energía (solar, ventilación).

Acceso por el aeropuerto de Ikaria (Agios Kirykos) o el puerto de Evdilos. En invierno, la vida sigue siendo auténtica pero más tranquila: ideal para un proyecto anual fuera del turismo de masas.

Pyrgi: fachadas « xysta » únicas

Al sur de Chios, Pyrgi revela sus fachadas “xysta”, motivos en blanco y negro grabados en yeso. Un decorado único, ligado a los pueblos del mástique.

• Atractivos: fuerte identidad arquitectónica, callejuelas sombreadas, artesanía viva. 🏛️
• Bienes típicos: casas de pueblo con patio, azoteas, edificios para renovar.
• Obras: la restauración está regulada en el centro; se requieren artesanos especializados para los revestimientos y sgraffitos.

Presupuesto: casas para reformar más accesibles (a menudo < ~1 200 €/m²), renovaciones de calidad que aumentan mucho el valor de reventa. Verifique la conformidad sísmica y los derechos de propiedad (herencias complejas).

Los datos recogidos en Chios muestran una fuerte presencia de compradores italianos (alrededor del 21 % de las demandas extranjeras en la plataforma), con un precio mediano departamental de unos 140 000 € y un precio mediano por m² de unos 1 346 € — un buen indicativo de que Pyrgi puede ofrecer oportunidades para la rehabilitación patrimonial. Para consultar anuncios locales: https://www.green-acres.gr/casas-a-la-venta/pyrgi.

Lemnos secreto

Myrina: fortaleza y marina

Capital de Lemnos, Myrina se extiende entre dos bahías, dominada por una fortaleza con vistas circulares. El paseo marítimo alinea cafeterías y pequeñas tiendas, con playas familiares a pocos minutos.

• Bienes buscados: apartamentos cerca de los servicios, casas neoclásicas para renovar, villas recientes en las afueras.
• Rangos: ~900–1 800 €/m² según barrio, estado y vistas.
• Acceso: aeropuerto (LXS) y conexiones marítimas con Kavala y Atenas. 🚤✈️

Para vivir todo el año: favorezca un buen aislamiento y calefacción auxiliar; el invierno puede ser fresco pese al sol generoso.

Estaciones y alojamientos

El Egeo Norte alterna veranos luminosos con medias estaciones suaves. De junio a septiembre, la ocupación es máxima; en primavera y otoño, senderistas y teletrabajadores prolongan la temporada.

• Orientación: busque refugio del viento y sol de invierno (orientación sur/suroeste).
• Alquiler vacacional: registre su propiedad (número AADE), cumpla las normas locales; puede ser necesaria una licencia turística según el tipo de alojamiento.
• Gestión: check-in autónomo, pérgolas, parasoles, ventilación cruzada para la comodidad estival.

Su hoja de ruta para comprar en Grecia:

• Obtener un número fiscal AFM y abrir una cuenta bancaria (KYC).
• Asegurar la compra: abogado local, notario, verificación catastral/urbanística.
• Auditoría técnica: ingeniero civil para estructura, humedad y conformidad.
• Gastos (aproximados): impuesto de traspaso ~3%, notario y registros ~1–2%, abogado según tarifa, agencia ~2–5%.
• Financiación: préstamos locales posibles pero selectivos; muchos compradores utilizan fondos propios.
• Tiempos: media de 6 a 10 semanas, más si hay herencias/urbanismo complejo.

A tener en cuenta: el marco de los visados de inversores evoluciona; verifique los umbrales y zonas aplicables en el momento de su proyecto.