Corfú: elegir su costa

Corfú ofrece una variedad concentrada, desde las colinas del norte hasta las llanuras del sur. El aeropuerto de Kerkyra facilita el acceso, pero el ambiente y los presupuestos cambian en cuanto se bordea la costa. 🧭

Norte ventoso vs sur práctico

Norte (Kassiopi, Agios Stefanos, Paleokastritsa): relieve marcado, vistas panorámicas, brisas más presentes en verano. Villas con carácter, calas de guijarros, fondeaderos apreciados por navegantes.

Sur (Benitses, Messonghi, Lefkimmi): relieve más suave, playas de arena/guijarros, vida cotidiana facilitada (comercios, escuelas). Menos expuesto al viento, ideal para familias y mayores. 😊

• Para los hedonistas de la vista al mar: norte y oeste.
• Para uso anual fluido: sur y cerca de la ciudad de Corfú.
• Para optimizar el alquiler vacacional: proximidad a playas, restaurantes y acceso por carretera.

Además del terreno, los datos de la oferta observados en Green‑acres muestran una fuerte presencia de compradores alemanes, franceses y británicos en la isla, con precios medios orientados en torno a 200–280 k€ según la zona — una referencia útil para calibrar su presupuesto (Green‑acres — Corfú).

Pueblo, playa, presupuesto

Los precios reflejan la vista, la accesibilidad y la rareza en primera línea de mar. Rangos indicativos 2024‑2025:

• Apartamentos bien situados: ~2 500 a 4 000 €/m².
• Casas/villas con vista al mar: ~3 500 a 6 500 €/m² (plus en ubicaciones icónicas).
• Terrenos edificables: comprobar coeficiente de edificabilidad, accesos y servidumbres.

Puntos de atención:

• Verificar las zonas Natura 2000 y el retroceso costero.
• Exposición al viento y al sol (oeste = puestas de sol, pero con más oleaje).
• Tráfico estival alrededor de Kerkyra y ejes costeros.

Leucade y Cefalonia: enfoque específico

Leucade está unida al continente por un puente móvil (sin ferry) y se beneficia del aeropuerto de Preveza. Cefalonia, más salvaje, se alcanza en avión (EFL) o ferry. Dos islas, dos ambientes complementarios. ✈️

Vasilikí: deportes y ferries

Al sur de Leucade, Vasilikí es una bahía famosa por sus térmicas: winsurf, wingfoil y vela reinan aquí. Ambiente deportivo, escuelas de deportes náuticos, cafés frente al mar.

En temporada alta, ferris unen Vasilikí con Fiskardo (Cefalonia) e Ítaca, práctico para explorar o atraer una clientela itinerante.

• Perfil comprador: aficionados a deportes acuáticos y alquileres semanales.
• Producto tipo: apartamento nuevo cerca de la marina o casa en ladera con vista a la bahía.
• Mercado: demanda fuerte de mayo a octubre, vacaciones activas aseguradas.

Datos observados: los inmuebles demandados en Vasilikí muestran un alto promedio de oferta (precio medio observado ~464 000 € para superficies relativamente compactas), reflejando el sobreprecio pagado por la proximidad a la marina y los deportes náuticos. Consulte los anuncios locales para afinar las oportunidades: Vasilikí — Leucade.

Assos/Fiskardo: encanto y fondeaderos

Al norte de Cefalonia, Assos seduce por su istmo, sus callejuelas floridas y su ritmo pausado. Fiskardo, más chic, alinea tabernas y yates, postal viviente durante toda la temporada. 🛥️

Arquitectura de piedra, tonos pastel, vistas a fondeaderos: es el reino de casas con carácter y pequeñas comunidades.

• Presupuestos: premium en primera línea de mar y vistas despejadas.
• Normas sísmicas modernas a considerar en las reformas (ingeniero recomendado).
• Alquiler vacacional: alto en verano, más tranquilo fuera de temporada.

A destacar: la oferta media observada en Assos sigue siendo muy accesible en comparación con ubicaciones icónicas (precio medio registrado de unos 122 000 € en ciertas demandas), lo que la convierte en una opción interesante para quienes buscan encanto con presupuesto ajustado. Ver anuncios: Assos — Cefalonia.

Zante: Vasilikós y Kérí

Zante ofrece una paleta entre parques protegidos y calas secretas. Vasilikós se extiende al sureste, mientras que Kérí mira hacia las cuevas y Marathonisi. 🌅

Playas, cuevas, calas

Vasilikós alinea Gerakas, Dafni y Banana: largas playas y ambiente familiar, con zonas protegidas para las tortugas Caretta caretta (regulaciones específicas).

Del lado de Kérí, acantilados, cuevas azules y pequeñas calas accesibles en barco. Ideal para una casa con vista al mar o una segunda residencia discreta.

• Verificar las restricciones del parque marino nacional.
• Priorizar un acceso al mar/puerto para salidas en barco.
• Evitar el bullicio festivo de Laganas si busca tranquilidad.

En Zante, los perfiles de compradores extranjeros son predominantemente alemanes, con precios medianos observados de alrededor de 290–300 k€ según zonas. Las demandas para Vasilikós muestran promedios de 360–370 k€ en algunas ofertas, reflejando la atractividad de las zonas costeras (Vasilikós — Zakynthos).

Para Kérí, la oferta es más heterogénea y en ocasiones rural: para hacerse una idea del stock y parcelas disponibles, consulte los listados locales (Kérí — Zakynthos), teniendo en mente las protecciones medioambientales y los accesos por carretera.

Estacionalidad y logística

Temporada extendida de mayo a octubre, con picos en junio-septiembre. Las conexiones aéreas directas marcan la demanda de alquiler.

Acceso y servicios:

• Aeropuertos: CFU (Corfú), PVK (Leucade vía Preveza), EFL (Cefalonia), ZTH (Zante).
• Ferries interinsulares en verano (Vasilikí–Fiskardo–Ítaca) y conexiones con el continente.
• Gestión de alquiler: anticipar limpieza, lavandería, piscina e invernaje.

El impulso práctico para comprar en Grecia

Para convertir el sueño en llave, asegure el proceso desde el principio. Rodéese de un abogado/notario y de un ingeniero topógrafo, y controle catastro (Ktimatologio), mapas forestales y derechos de paso.

• Calcule los costes de compra (~7‑10 %: impuesto de adquisició́n, notario, abogado, agencia).
• Pruebe acceso, viento, ruido y soleamiento durante 24 horas.
• Si va a alquilar: busque playa + comercios + aparcamiento, y prevea licencias locales.

Para ir más lejos y consultar ofertas, las páginas locales recopilan anuncios y tendencias por zona.