Vuosi 2025 hetkikuva Epeirosissa
Markkinat ovat edelleen kahtiajakautuneet turistirannikon ja sisämaan välillä. Myyntiajat lyhenevät rannoilla, kun taas vuoristossa ne pysyvät vakaina.
Korot normalisoituvat, mikä tukee kotimaista kysyntää, ja saavutettavuus paranee Aktionin (Preveza) lentokentän ja Egnatia Odos -tien ansiosta. ✈️
- Hintatrendi: lievää nousua rannikolla, vakaata tai maltillista Ioanninassa ja vuorilla.
- Tarjonta: rajallinen Pargassa/Sivotassa merinäköalalla; enemmän vaihtoehtoja Ioanninassa.
- Vuokraus: voimakas kausivaihtelu rannikolla; opiskelija- ja sairaalahenkilökuntakysyntää Ioanninassa.
Kotimainen vs. kansainvälinen kysyntä
Ioanninassa kysyntä on pääosin kreikkalaista (vakituista asumista, opiskelijoita, lääkäreitä). Perheet etsivät hyville paikoille sijoittuvia kaksioita tai kolmioita.
Pargassa, Prevezassa ja Sivotassa kansainväliset ostajat (Italia, Ranska, Saksa, diaspora) ovat näkyvillä. He arvostavat rannan läheisyyttä ja merinäköalaa. 🌊
- Kotimainen: järkevä budjetti, etsitään moitteettomassa kunnossa olevia tai uusia asuntoja.
- Kansainvälinen: haetaan luonnetta, ulkotiloja ja helppoa vuokraushallintaa.
Ulkomaisten ostajien profiilia Prevezan alueella tarkentaen kysyntäkooste osoittaa saksalaisten osuudeksi 27 %, Israelin 9 % ja Alankomaiden 7 %. Saksalaiset hakevat keskimäärin noin 280 000 € hintaisia kohteita, mikä antaa viitettä korkealaatuisten loma-asuntojen ja premium-vuokramarkkinan hinnoitteluun.
Rannikko vs vuoristo: eritahtiset syklit
Rannikko seuraa matkailun sykliä: hinnat korreloivat kesävirtoihin ja lentoliikenteeseen. Korkeatasoiset remontit arvostetaan alueella.
Vuoristossa (Zagori, Tzoumerka) on kyseessä kapean markkinan niche: vähän volyymeja, kivitalojen kulttuuriperintöarvo ja vakaa kysyntä. 🏔️
- Rannikko: korkeampi likviditeetti, mutta kilpailua lyhytaikaisvuokrauksessa.
- Vuoristo: remonttikulut on arvioitava; potentiaalia viehättäville matkailumajoille.
Portaalien havaintojen mukaan rannikko on selkeässä hinnassa: Pargassa ja Sivotassa paikallisesti voidaan mitata yli 4 000 €/m² keskihintoja, kun vuoristoalueilla ollaan noin 2 800–3 000 €/m² tilasta ja sijainnista riippuen.
Hintataso alueittain: Ioannina, Préveza, Parga
Alla olevat hintahaarukat ovat viitteellisiä vuoden 2025 alussa ja vaihtelevat kunnon, näköalan, saavutettavuuden ja pinta-alojen perusteella.
Ioannina keskusta/lähialueet: asunnot & kaksioita
- Keskusta: vanhat kunnostetut asunnot 1 300–1 900 €/m²; kunnostettavat 900–1 200 €/m².
- Kaupungin laita (yliopisto/sairaala): uudet 1 200–1 600 €/m².
- Kaksiot 45–60 m²: tavanomaiset budjetit 60 000–110 000 € alueen ja kerroksen mukaan.
Pitkäaikaisvuokrauksessa hyvin sijoitettu kaksio voi tuottaa 4–5 % bruttona opiskelija- ja lääkärikysynnän ansiosta.
Parga/Préveza: talot lähellä rantoja
- Parga: talot/huvilat merinäköalalla 2 500–4 000 €/m²; pienet 2–3 mh huvilat usein 350 000–700 000 €. Kysynnän mukaan Pargassa haettujen kohteiden keskiarvo on noin 1 085 000 € (≈4 238 €/m²) — merkki korkealaatuisista kohdevalinnoista ja suurista neliöistä.
- Préveza kaupunki: kaupunkitalot/rivitalot 1 800–2 600 €/m²; välitön lähiö 1 500–2 200 €/m². Havaittu keskimääräinen pyyntihinta usein suuri (1 546 000 €), mikä heijastaa suuria asuntoja ja premium-toisen asunnon markkinatilannetta.
- Tontti + rakentaminen: alkaen noin 1 800–2 400 €/m² avaimet käteen, ei sisällä premium-maata.
Sesonkivuokrauksessa hyvin arvostetulla talolla rannalla voi päästä 5–8 % bruttona, erityisesti kesähuippuina. 📈
Tyypilliset kohteet & tuotot
Kivitalojen remontointi (Zagori)
Haluttuja niiden viehättävyyden vuoksi, nämä vaativat budjettitarkkuutta ja kulttuuriperinnön sääntöjen noudattamista.
- Osto: kunnostettavaa rakennuskantaa 400–900 €/m² kunnon ja saavutettavuuden mukaan.
- Remontit: runko + viimeistely 800–1 500 €/m² (kivi, eristys, puutyöt).
- Käyttö: viehättävä asunto tai majoitus; potentiaali 6–9 % bruttona premium-sijoittumisella.
Zagorissa havaittu keskimääräinen pyyntihinta on noin 362 000 €, eli noin 2 806 €/m² ilmoitettujen kokojen mukaan — hyödyllinen vertailukohta budjetin ja remontin arviointiin. Lisää alueellista tietoa Zagorista.
Pienet rantataloyhtiöt (Sivota)
Studion tai kaksion malliset pienet talot uima-altaalla tai rantapoukaman äärellä: suosittu ja helposti etähallittava vaihtoehto.
- Budjetit: noin 120 000–250 000 € koon, näköalan ja varustelun mukaan. Samaan aikaan Sivotan alueen haettujen kohteiden keskitaso on noin 439 000 € (≈4 262 €/m²), mikä viittaa korkealaatuisiin ja hyvätasoisiin vaihtoehtoihin.
- Yhtiövastikkeet: tyypillisesti 30–80 €/kk ilman kulutuksia.
- Tuotto: 5–7 % bruttona sesonkivuokrauksessa optimoidulla kalenterilla.
Tarkista: taloyhtiön säännöt, turistivuokrauslupa, energiatodistus sekä lentoyhteydet. 🌞
Ennen ostamista kannattaa teettää tekninen tarkastus (insinööri), tarkistaa kiinteistörekisteri ja rakennusluvat sekä ennakoida oston kulut ja paikallisverotus (ENFIA). Ammattitaitoinen tuki helpottaa prosessia. ✅
