Euboia 2025: Chalkida & Karystos
Aivan Ateenan vieressä Euboia hurmaa Chalkidan silloilla ja Karystoksen pikkulahdilla. Lyhyet matka-ajat suosivat toistuvia vierailuja. 🚗
Alustalla Chalkidaa koskevien hakujen keskihinta on Chalkidassa noin 432 000 € pinta-alalle noin 190 m² (≈ 2 274 €/m²), mikä osoittaa vankan kysynnän tilaville kaupunkiasunnoille.
Kaupunkiasunnot vs rannikon talot
Chalkidassa asunnot keskustassa tai lähellä rantaa käydään usein kauppaa 1 500–2 400 €/m² (suora merinäköala nostaa hintaa). Paikallinen ja yliopistokysyntä tukee vuokrausta ympäri vuoden.
Karystoksessa ja naapurialueilla (Agios Dimitrios, Aetos) haettujen kohteiden keskiarvo (≈ 218 000 €) viittaa usein suurempiin tai tonttiin sisältyviin ominaisuuksiin; rannikkotalot ja uudet huvilat pysyttelevät tasolla 1 900–3 500 €/m² näkymän, rannan ja uima-altaan mukaan. Vahva kesävuokratuotto.
- Pitkäaikaisvuokra Chalkidassa: yleensä 4–5 % brutto.
- Kausivuokra meren äärellä Karystoksessa: 5–7 % brutto, huippukuukausina heinä–elokuussa. ⛱️
- Hoito- ja yhteisökulut: uudet taloyhtiöt (hissi, pysäköinti) kalliimpia kuin vanhat asuintalot.
Tontit & nopeat yhteydet
Yhteydet: Chalkida kahden sillan kautta (≈1 h Ateenasta), Karystos Rafina–Marmari-lautalla ja sen jälkeen 15–20 min ajomatka. Ihanteellinen viikonloppulomiin.
Tontit: suosi kaava-alueen tontteja (in-plan). Kaava-alueen ulkopuolella rakennusoikeus pääsääntöisesti ≥ 4 000 m² ehdoin.
- Rakennettavien rantatonttien suuntaa-antava hinta: 60–150 €/m² näkymästä ja pääsystä riippuen.
- Sisämaan isot tontit: 15–40 €/m².
- Tärkeitä tarkistettavia: rantarasitukset, metsä- ja maanjäristyskartat, vesi/sähkö/kuituliitynnät.
- Liikenne: bussit Ateena–Chalkida usein, eteläiseen Euboiaan lisää lauttoja kesällä.
Euboian ulkomaalainen kysyntä (toteutuneiden pyyntöjen mukaan): italialaiset kärjessä (≈ 28 % ulkomaalaisista kysyjistä), sitten saksalaiset (≈ 13 %) ja ranskalaiset (≈ 9 %). Tämä ostajaprofiili painottuu kakkosasuntoihin ja kausivuokraukseen.
Vuoristo 2025: Arachova
Parnassoksen parveke, Arachova, on Kreikan hienostunut laskettelukeskus. Talvet ja pidennetyt viikonloput takaavat vilkkaan lyhytaikaiskysynnän. 🎿
Arachovaa koskevalla erillisellä sivulla keskiverto haettuja kohteita hintaan noin 362 000 € pinta-alalle noin 129 m² (≈ 2 806 €/m²), vastaa hyvällä sijainnilla olevien mökkien hintatasoa.
Chalet, korkean sesongin vuokratuotot
Hyvin sijoittuvasta kivichaletista pyydetään usein 2 500–4 200 €/m². Asunnot residensseissä alkavat n. 1 800 €/m².
Korkeasesongilla vuorokausihinta 150–300 € kapasiteetin ja takan mukaan; viikonloput täynnä.
- Paikallinen vuokrauksen hallinta (check-in, siivous, polttopuut/pelletit) saatavilla.
- Potentiaalinen vuotuinen tuotto: 5–8 % brutto, jos kohtelet loma-, viikonloppu- ja juhlakysyntää.
- Kesäbonus: vaellus ja Delfoi pidentävät kautta. ⛰️
Lumi- ja lämmitysriskit
Korkealla kannattaa huomioida eristys, lumikatot ja talviyhteydet. Neliveto auttaa lumisissa jaksoissa.
Mukavuuteen: lämpöpumput, pelletti- tai öljykamiinät. Varaudu takkojen hoitoon ja puuvarastoon. Rakennuksen lämmöneristys vaikuttaa kannattavuuteen.
- Tarkista energiatodistus ja viimeisimmät laskut.
- Valvo kulkuyhteyksiä ja aurauksen toimivuutta.
- Netti: 4G/5G toimii keskustassa, mäillä vaihtelevasti.
Korinthiselkä: Galaxidi
Entinen kapteenien satama Galaxidi yhdistää uusklassismin talot, rauhalliset laiturit ja lahdelmat. Hidas elämänrytmi ja ruokakulttuuri. ⚓
Galaxidia koskevien hakujen keskihinta Galaxidissa on n. 290 000 € 167 m²:lle (≈ 1 737 €/m²), tarjoten mahdollisuuksia tilaviin ja usein kunnostusta vaativiin kohteisiin.
Vanhat talot, satamat & vapaa-aika
Historiallisessa keskustassa vanhat talot sijoittuvat hintahaarukkaan 2 300–3 800 €/m² kunnostuksen, näkymän ja sataman läheisyyden mukaan. Paikallinen arkkitehti nostaa kohteen arvoa.
Huomioitavaa: seisminen vahvistus, puu- ja kattotyöt sekä kosteus. Kunnostettavat rauniot alkaen 1 200 €/m² (rakennettu ala), mutta remonttibudjetti merkittävä.
- Veneily: ankkuripaikat, retket Iteaan ja Trizoniaan.
- Palvelut: ravintolat, pikkurannat, Delfoi ajomatkan päässä.
- Pysäköinti ja melutaso rantakaduilla kesällä tarkistettava.
Viikonloppukysyntä Ateenasta
Ajoaika 2 t 30 min – 3 t Ateenasta (Arachovan/Itean kautta). Viikonloppu- ja loma-asiakkaat takaavat täyttöasteen.
Viehättävien vuokrien käyttöaste korkea siltojen aikaan, bruttotuotot usein 4–6 % sijainnista ja kunnostuksesta riippuen. Hyvä Wi‑Fi ja terassi erottavat. 🌅
Budjetti & ostoprosessi: tärkeimmät 2025
Kokonaiskustannukset Kreikassa sisältävät varainsiirtoveron, notaarin, lakimiehen ja välityspalkkion.
- Varainsiirtovero noin 3 %.
- Notaari/lakimies: yhteensä 1–3 % tapauskohtaisesti.
- Välityspalkkio: yleensä 2–3 %.
- Kokonaisarvio: 7–10 % ostohinnasta.
Express-tarkistuslista:
- Selvä omistusoikeus, kartat ja kaavamukaisuus.
- Energia- & rakennetarkastukset, paikallinen seismisyys.
- Jatkuvat kulut: kiinteistövero (ENFIA), yhtiövastikkeet, ylläpito.
- Vuokrausstrategia: vuosi- vai kausivuokra, delegoitu hallinta.
