Panoraama 2025 saarittain
Lesvos/Chios: kohtuulliset budjetit
Kaksi suurta saarta, vilkkaita ympäri vuoden, hinnat usein alle Kykladien tason. Täydellinen ensimmäiseen saariostokseen. 🙂
- Lesvos (Mytilini, Molyvos): kivisiä kylätaloja, pieniä rantataloja, muutamia merinäköalavilloja. Lesvoksella ulkomaalaiskysyntä painottuu vahvasti saksalaisiin ja hollantilaisiin, usein kohtuullisen budjetin kiinteistöihin (Green Acresin tiedot).
- Chios (Chora, Pyrgi, Mesta): uniikkeja keskiaikaisia kyläkokonaisuuksia, kivitaloja, vahva paikallisidentiteetti. Esimerkiksi Chorassa kysyttyjen kohteiden keskiarvo on noin 362 000 € ~129 m² (havaittu neliöhinta), mikä kuvastaa sekä loma- että karakteritalojen kysyntää.
- Ohjeellisia hintatasoja (paikalliset ilmoitukset 2024‑2025): n. 800–1 800 €/m² huolella kunnostetut; 500–900 €/m² remonttia kaipaavat; +20–40 % rantaviivalla.
- Vahvuudet: kattavat palvelut, paikalliselämää, maltilliset ylläpitokulut.
Samos/Ikaria: halutut erikoiskohteet
Kaksi pienemmän kysynnän markkinaa, luontoa ja rauhaa arvostaville. Tarjonta on rajattua, persoonalliset asunnot menevät nopeasti. 🌿
- Samos (Vathy, Pythagoreio, Kokkari): uusklassisia taloja, rinteiden huviloita, hyvä kausipotentiaali. Green Acresin havainnot näyttävät vaihtelua kylän mukaan: Pythagoreiosta kysytään noin 751 000 € suurista kohteista (≈462 m²), kun taas Kokkarissa kysyntä painottuu kompaktimpiin vakituisasuntoihin (keskimäärin myös n. 362 000 € / 129 m²).
- Ikaria (Agios Kirykos, Evdilos): tarjonta hyvin niukkaa, kysyntä « slow life » -elämäntyylistä kiinnostuneille, valmiiden kohteiden hinnat pysyvät korkealla.
- Hintatasot: Samos noin 1 100–2 300 €/m² remontoiduista; Ikaria usein 1 300–2 500 €/m² muuttovalmiista.
- Huomioitavaa: topografia, autolla saavutettavuus, remonttiluvat perinteisillä alueilla.
Hinnat & kysytyimmät kohteet
Remontoidut kylätalot
Paikallismarkkinan ydin: viehätystä, kiviseiniä ja terassi merelle.
- Tyypillistä: 60–120 m², 2–3 makuuhuonetta, parveke/terassi, joskus sisäpiha.
- Ohjeellinen budjetti: 100 000–240 000 € saaren, näköalan ja kunnon mukaan.
- Remonttikustannus (peruslaatu): n. 700–1 200 €/m²; rakenne- ja maanjäristysdiagnostiikka huomioitava.
- Tarkista: aiemmat luvat, liitännät, energiatehokkuus, ajoneuvoyhteys.
Pienet kiinteistöt satamien lähellä
Ihanteellinen ydinasemaan vuokrauksille lähellä palveluita. ⚓
- Avainpaikat: Mytilini (Lesvos), Chios kaupunki, Vathy (Samos), Agios Kirykos/Evdilos (Ikaria), Myrina (Lemnos).
- Kohdetyypit: 2–6 asuntoa/yksikköä, pinta-alat 25–70 m²; mahdollisuus liiketilaan katutasossa.
- Tyypilliset hinnat: usein 1 000–2 000 €/m² kunnosta riippuen, bruttotuottotavoite 5–7 %; nettotuotto 3–5 % kulujen jälkeen.
- Due diligence: paloturvallisuus, taloyhtiö, melu, lyhytaikainen vuokrauslupa.
Tuotot & kausiluonteisuus
Vilkasta kesällä, leuto kevät/syksy
Kysyntä huipussaan heinä—elokuussa, « olkapääkaudet » touko—kesäkuussa sekä syys—lokakuussa. ☀️
- Käyttöaste: kesällä 80–95 % turistialueilla; välikausina 35–60 %; matala talvella reuna-alueilla.
- Keskimääräiset hinnat (studio/1–2 mh talo): n. 70–140 €/yö saaresta, näkymästä ja tasosta riippuen.
- Strategiat: kaupunkikohteet vuosivuokralle (opiskelijat, hoitohenkilökunta, viranomaiset) + sesonkivuokra muualla.
Saavutettavuus (lautat, lentokentät)
Saavutettavuus ohjaa kysyntää ja käyttöastetta.
- Lentokentät: Lesvos (Mytilini), Chios, Samos, Ikaria, Lemnos — päivittäiset yhteydet Ateenaan; kausiluonteiset charter-lennot vaihtelevat.
- Lautat: Pireuksesta ja Kavalasta; saarienväliset reitit mahdollistavat monikohdeloman.
- Käytännön vinkki: jos käyt usein, suosittelemme sijoittumaan kunnalle alle 45 min etäisyydelle pääsatamasta/lentokentästä; ennakoi Meltemi tuulet pohjoisrannalla.
Huom.: hintahaitarit ohjeellisia, perustuvat ilmoituksiin, paikallistoimijoiden 2024–2025 arvioihin sekä Green Acresin havaittuihin keskiarvoihin; varmista paikan päällä notaarin/insinöörin kanssa.
