Kefalonian postikortti
Assos: kukitetut kujat
Assoksen viehättävät, pastellinsävyiset julkisivut, bougainvilleat ja tuulelta suojassa oleva hevosenkenkäranta hurmaavat vierailijan. Polulta pääsee venetsialaiselle linnoitukselle, jossa avautuu 360° näkymä.
Käytännön vinkki: yhteys Argostólin lentokentältä (kausilennot), mutkikkaat mutta upean maisemalliset tiet. Saavu aamulla aikaisin kesällä saadaksesi parkkipaikan. 🚗
Markkinakatsaus: Green Acresin listoilla (Assos-tiedot) Assoksen keskivertohinnat ovat maltillisempia kuin rantatonttien: kylän perinteiset asunnot keskihintaan noin 122 000 € (tämä tarkoittaa tarjouksia, jotka eivät sijaitse ensirivillä), kun taas satamaa suoraan reunustavat julkisivut voivat nostaa hinnat ylempiin tasoihin.
- Mitä tehdä: uinti satamassa, kävely auringonlaskussa, soutuveneily.
- Asunnot: kunnostetut kylätalot, pienet asunnot harvinaisia; budjetteja noin 2 500–4 000 €/m² kunnon ja näkymän mukaan, rantatonteilla kalliimpia.
- Lyhytaikainen vuokraus: kova kysyntä toukokuusta syyskuuhun, lyhyet oleskelut suosiossa.
Fiskardo: satama & terassit
Kefalonian ainoa kylä, jonka maanjäristys 1953 säästi, Fiskardossa on uusklassisia taloja, laiturissa jahteja ja kalaravintoloita. Tunnelma on tyylikäs mutta rento. ⛵
Läheisille rannoille (Emblissi, Foki) pääsee jalan tai kanootilla. Muista pöytävaraus sesongin aikaan.
- Ei kannata jättää väliin: niemikierros aamunkoitteessa – kristallinkirkasta vettä luvassa.
- Asunnot: merinäköalavillat ja kapteenien talot; suuri lisäarvo sataman varrella.
- Tuottotaso: 4–7 % brutto, kun hallinnointi on ammattimaista ja kalenterit täynnä.
Paxos & Zakynthos
Loggos: pastellitalot & kahvilat
Paxoksella Loggos on kuin postikortista, pikkusatama mäntyjen edessä. Täällä nautitaan kahvi vedenrajassa ennen veneretkeä sinisille luolille. ☕
Yhteys Korfun kautta (lautta/pikavene). Tarjontaa on vähän, joten hinnat pysyvät korkeina ja myyntiajat nopeina.
- Elämänrytmi: rauhallinen, pienen mittakaavan kylä, kauniit rantapolut.
- Asunnot: kivitaloja ja pienkomplekseja 2–4 asunnolla; harvinaisuus = arvo.
- Vinkki: tarkista pääsy ja rasitteet ennen ostolupausta.
Kérí: jyrkänteitä & auringonlasku
Zákynthoksen lounaisosassa Kérí kohoaa Mizíthresin kallioiden ylle: yksi Kreikan upeimmista auringonlaskupaikoista. 🌅
Rannan, majakan ja tavernojen välillä vuorotellaan snorklaus ja veneretket (säästä ja luvista riippuen).
Markkinakatsaus: paikallissivustolla Kérí-tiedot myynti-ilmoitusten keskihinta on noin 181 000 €. Mainitut pinta-alat ovat suuria, mikä kertoo palstojen ja tonttitarjousten suuresta määrästä (näistä laskettu keskimääräinen neliöhinta on alhainen), mutta rannalla olevilla huviloilla on korkea lisäarvo.
- Yhteys: Zakynthoksen lentoasema, 40–60 min ajomatka liikenteestä riippuen.
- Asunnot: huvilat uima-altaalla ja panoraamanäköalalla; tarkasta luvat ja etäisyys rantaviivaan.
- Vuokraus: perhekysyntä korkea heinä-elokuussa, tasaisempaa touko-kesä- ja syyskuussa.
Ithaka: salainen helmi
Kióni: ankkuripaikat & tavernat
Kióni, Ithakan hillitty helmi, valloittaa purjehtijat ja herkkusuut. Kylä nojaa rinteeseen, pikkusatamassa ja veden äärellä on tunnelmallisia tavernoja. 🐟
Yhteys lautalla Kefalonialta tai Leukakselta. Täällä aika pysähtyy, vesi kimaltelee ja illat ovat lempeitä.
- Elämäntyyli: suojaisa ankkuripaikka, kivirantoja, patikointeja näköalapaikoille.
- Asunnot: rajoitetut määrät, kauniita kivitaloja; korkeat hinnat näköaloista ja suurista terasseista.
- Vinkki: varaa remonttivaraa – paikallisia ammattilaisia kysytään paljon kesällä.
Parhaat ajankohdat & oleskelu
Vältä massaturismin ja hyödynnä joustavampia hintoja: touko-kesäkuu ja syys-lokakuu ovat ihanteellisia. Merivesi on jo lämmin, valo upea.
Heinä-elokuussa kyläjuhlat tarjoavat elämyksiä ja palvelut ovat laajimmillaan, mutta tällöin myös ruuhkaa ja hinnat korkeammillaan.
- Liikkuminen: skootteri, pieni henkilöauto tai vuokravene ilman lupaa rannikkoretkiin.
- Missä yöpyä: sataman majatalot, pienet huvilat uima-altaalla, kunnostetut kylätalot.
- Ateriabudjetti: 15–25 €/hlö tavernassa, enemmän hienommista kaloista.
Kiinnostaisiko ostaa? Varaudu kreikkalaiseen prosessiin: veronumero (AFM), juristi, notaari, insinööri tekniseen tarkastukseen ja kaavoituksen (rantavyöhyke, metsät, arkeologiset alueet) varmistus.
- Ostokulut: noin 10–13 % (verot, notaari, juristi, kiinteistörekisteri), tapauskohtaisesti.
- Verotus: kiinteistövero ENFIA, lyhytaikaiseen vuokraukseen vaaditaan EOT-lupa.
- Rahoitus: paikalliset pankit tai omarahoitus + kansainvälinen laina; odotusaika 6–12 viikkoa.
- Markkina: hinnat vaihtelevat näköalan, pääsyn ja harvinaisuuden mukaan; käy tutustumassa sesongin ulkopuolella saadaksesi käsityksen todellisesta rauhasta.
- Sääntely: ulkomaalaisen sijoittajan ohjelmat ja kynnykset muuttuvat; tarkista ajantasaiset säännöt ennen päätöksiä.
Lopuksi, ulkomainen kysyntä Kefalonian seudulla kertoo alueen kansainvälisestä vetovoimasta: ulkomaisten ostajien hakemukset Kefaloniassa ovat monipuolisia (Israelin osuus ~12 %, seuraavina USA, Italia ja Iso-Britannia); Ranska muodostaa noin 7 %, mikä selittää ranskankielisille räätälöidyn tarjonnan. Nämä paikalliset trendit auttavat ostoprojektin ja vuokrausstrategian suunnittelussa.
