1. Acheter une maison en Grèce en tant que citoyen non-UE
Pour les citoyens britanniques, acheter une maison en Grèce après le Brexit n’est pas fondamentalement plus difficile qu’avant, mais certaines étapes supplémentaires sont désormais requises. Les britanniques peuvent acheter des propriétés en Grèce sans restrictions dans la majeure partie du pays. Cependant, il existe des zones spécifiques considérées comme stratégiques où les ressortissants de pays tiers doivent demander une autorisation spéciale.
A. Zones géographiques nécessitant une autorisation
Certaines régions de la Grèce, principalement proches des frontières ou dans des zones jugées sensibles (par exemple, certaines îles ou régions proches de la Turquie), sont soumises à des restrictions pour les acheteurs étrangers non-UE. Ces zones incluent :
- Les îles de la mer Égée orientale.
- Les régions de la Thrace.
- Certaines parties des îles du Dodécanèse.
Dans ces zones, les citoyens non-européens, y compris les Britanniques, doivent demander une autorisation spéciale au ministère de la Défense pour acheter une propriété. En dehors de ces zones, il n’y a aucune restriction d’achat.
Les démarches administratives
En tant que citoyen non-UE, un Britannique devra suivre des procédures similaires à celles des autres étrangers non européens pour l’achat d’un bien immobilier en Grèce :
- Obtenir un numéro d’identification fiscale (AFM) : C’est la première étape pour acheter une propriété en Grèce. L’AFM est requis pour toutes les transactions financières, y compris l’achat immobilier.
- Ouvrir un compte bancaire en Grèce : Bien que ce ne soit pas obligatoire, il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire grec pour faciliter les paiements, notamment des frais annexes comme les taxes foncières.
- Engager un avocat : Il est vivement conseillé de faire appel à un avocat pour vérifier les titres de propriété, s’assurer qu’il n’y a pas d’hypothèques ou de litiges sur le bien, et superviser la transaction.
- Signer l’acte de vente chez le notaire : La présence d’un notaire est obligatoire pour finaliser l’achat d’une propriété en Grèce. Le notaire authentifie l’acte de vente et assure son enregistrement au registre foncier.
2. Visa et permis de séjour pour les citoyens britanniques
Après le Brexit, les Britanniques ne peuvent plus rester en Grèce pour plus de 90 jours sur une période de 180 jours sans visa ou permis de séjour. Si vous envisagez de vivre en Grèce à long terme ou de passer plus de trois mois consécutifs dans votre résidence secondaire, il est nécessaire de demander un permis de séjour.
A. Séjour de courte durée (moins de 90 jours)
Les citoyens britanniques peuvent séjourner en Grèce pour des périodes allant jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. Cela convient parfaitement si vous souhaitez utiliser votre maison comme résidence de vacances ou pour des séjours courts.
B. Séjour de longue durée (plus de 90 jours)
Si vous souhaitez résider plus de trois mois consécutifs en Grèce, vous devrez demander un permis de séjour. Plusieurs options s’offrent à vous en fonction de vos circonstances :
- Permis de résidence pour retraités : Si vous êtes retraité, vous pouvez demander un permis de séjour longue durée en prouvant que vous disposez de revenus stables et suffisants pour vivre en Grèce sans travailler (retraites, épargne, etc.).
- Golden Visa : Si vous investissez au moins 250 000 € dans un bien immobilier, vous pouvez obtenir un permis de résidence via le programme Golden Visa. Ce permis est valable pour cinq ans et peut être renouvelé, avec l’avantage supplémentaire de vous permettre de voyager librement dans la zone Schengen.
3. Fiscalité et obligations légales
En tant que propriétaire non résident, vous devrez payer des taxes foncières en Grèce, même si vous n’y vivez pas à plein temps. Voici quelques-unes des taxes à prendre en compte :
- ENFIA (taxe foncière annuelle) : Tous les propriétaires en Grèce sont soumis à l’ENFIA, une taxe annuelle basée sur la valeur estimée de la propriété.
- Impôts sur les revenus locatifs : Si vous décidez de louer votre maison, les revenus locatifs sont imposables en Grèce. Il est recommandé de consulter un expert fiscal pour comprendre vos obligations fiscales et optimiser la gestion de votre bien.
4. Avantages de l’achat immobilier en Grèce après le Brexit
Malgré les changements juridiques liés au Brexit, la Grèce reste une destination très attrayante pour les investisseurs britanniques :
- Immobilier abordable : Par rapport à d’autres destinations européennes populaires, les prix de l’immobilier en Grèce restent compétitifs, offrant un bon rapport qualité-prix, notamment dans les régions côtières et les îles.
- Climat méditerranéen : Avec plus de 300 jours de soleil par an dans certaines régions, la Grèce est un lieu de résidence idéal pour les amoureux du soleil et de la mer.
- Style de vie détendu : La Grèce est réputée pour son mode de vie paisible et sa qualité de vie, ce qui en fait une destination privilégiée pour les retraités et les expatriés.
Conclusion
Oui, les citoyens britanniques peuvent toujours acheter une maison en Grèce après le Brexit, mais certaines règles ont changé. Les démarches administratives sont légèrement plus complexes, notamment en ce qui concerne les séjours de longue durée. Cependant, avec une bonne préparation et en suivant les procédures légales, l’acquisition d’une propriété en Grèce reste une excellente opportunité, que ce soit pour des vacances, un investissement ou une retraite au soleil.
