Qu’est-ce que le Golden Visa ?
Le Golden Visa grec est un programme de résidence par investissement lancé en 2013 pour attirer les investissements étrangers dans le pays. Il permet aux ressortissants de pays non membres de l’Union européenne d’obtenir un permis de résidence, valable cinq ans et renouvelable, en investissant dans l’immobilier grec. En plus d’accorder un droit de résidence en Grèce, ce visa permet aux bénéficiaires de voyager librement dans l’espace Schengen.
Les avantages du Golden Visa en Grèce
- Le prix minimum d’un investissement pour obtenir le Visa est de 250 000€, c’est l’un des seuils d’investissement les plus bas en Europe ! Attention cependant, ce prix n’est pas appliqué partout : certaines zones tendues ont un seuil plus élevé.
- Le visa est généralement accordé en moins de 6 mois.
- Il n’est pas nécessaire de parler le grec pour obtenir le visa.
- Le visa donne accès au système de santé et à l’école gratuite pour les enfants.
- L’accès à l’Espace Schengen : les titulaires d’un Golden Visa peuvent voyager librement dans les 27 pays de l’espace Schengen sans visa pendant 90 jours sur une période de 180 jours.
- Possibilité de résidence pour toute la famille : le programme permet d’inclure les membres de la famille, y compris le conjoint, les enfants jusqu’à 21 ans, ainsi que les parents du demandeur et de son conjoint.
- Aucune obligation de résidence : contrairement à certains autres pays, la Grèce n’impose pas aux titulaires du Golden Visa de résider sur son territoire pendant une durée minimale chaque année.
- Voie vers la citoyenneté : bien que le Golden Visa ne mène pas directement à la citoyenneté, après sept ans de résidence continue, les investisseurs peuvent demander la citoyenneté grecque, sous réservent de certaines conditions.
- Un investissement sûr et rentable : l’immobilier grec est actuellement l’un des plus attractifs d’Europe, avec un potentiel de croissance intéressant, ce qui rend cet investissement particulièrement avantageux.
- Il n’y a pas d’impôts sur la fortune et un faible taux d’impôt foncier.
Conditions d’éligibilité et critères d’investissement immobilier
Pour être éligible au Golden Visa en Grèce, les investisseurs doivent répondre à certains critères, principalement liés à l’investissement immobilier :
- Investissement minimum de 250 000 € si : some text
- vous convertissez des locaux commerciaux en usage résidentiel ;
- ou vous restaurez des bâtiments classés d’importance historique ou culturelle,
- en sachant que le bien ne pourra pas être mis en location saisonnière.
- Investissement minimum de 800 000 € dans une propriété située dans toute la région administrative de l’Attique (incluant le Pirée et la majeure partie de la région de la capitale), les unités régionales de Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants
- Investissement minimum de 400 000 € dans une propriété située dans d’autres zones, pour un bien unique d’une superficie minimale de 120 m², qui ne pourra pas être mis en location saisonnière non plus.
Le processus d’obtention du Golden Visa
- Trouver un bien éligible et effectuer les démarches d’achat.
- Diligence raisonnable et vérification légale : Il est conseillé de travailler avec un avocat grec spécialisé en immobilier pour vérifier que le bien est conforme et que les documents sont en ordre.
- Signature de l’acte d’achat : Une fois l’achat validé, l’investisseur signe l’acte de vente devant un notaire.
- Dépôt de la demande de Golden Visa : Après l’achat, la demande de Golden Visa peut être soumise aux autorités grecques compétentes. Vous devrez fournir les documents nécessaires, notamment le titre de propriété, un passeport valide, des photos d’identité, et une attestation d’assurance maladie.
- Prise d’empreintes digitales : Vous devrez vous rendre en Grèce pour la prise de vos empreintes digitales, qui est une étape obligatoire.
- Réception du Golden Visa : Après vérification et approbation de votre dossier, vous recevrez votre permis de résidence d’une durée de 5 ans.
Renouvellement et conditions de prolongation
Le Golden Visa grec est initialement accordé pour une période de 5 ans et peut être renouvelé tous les 5 ans à condition que l’investisseur conserve la propriété de son bien immobilier. Les membres de la famille inclus dans le visa initial peuvent également renouveler leur résidence sous les mêmes conditions.
Les coûts et taxes associés
En plus de l’investissement immobilier, il est important de prendre en compte les coûts additionnels liés au Golden Visa, tels que :
- Frais de notaire : Généralement autour de 1,5 % à 2 % du prix d’achat du bien.
- Taxe de transfert de propriété : Actuellement fixée à 3,09 % du prix de vente pour les biens immobiliers.
- Frais d’avocat et d’agent immobilier : Comptez environ 1 % à 2 % supplémentaires pour les services d’un avocat et d’un agent immobilier.
- Frais de dossier de visa : Un coût de 2000 € par adulte est requis pour la demande de Golden Visa, tandis que les enfants mineurs sont exemptés de cette taxe.
Conseils pour les Investisseurs Étrangers
- Faites appel à un professionnel : Engagez un avocat spécialisé en immobilier grec pour vous guider à travers les démarches juridiques et administratives.
- Étudiez les emplacements stratégiques : Les régions d’Athènes, des îles grecques comme Mykonos, Santorin, ou la Crète, ainsi que des villes côtières offrent des opportunités d’investissement intéressantes et des rendements locatifs élevés.
- Prévoyez un plan de revente ou de location : L’immobilier en Grèce est en pleine expansion, et la location saisonnière ou à long terme peut être une excellente source de revenus.
Conclusion
Le Golden Visa grec est l’un des programmes de résidence par investissement les plus attractifs en Europe, en raison de son seuil d’investissement abordable, de la qualité de vie exceptionnelle qu’offre la Grèce, et de la possibilité d’accéder à l’espace Schengen. Que vous soyez à la recherche d’une résidence secondaire, d’un investissement immobilier rentable, ou d’une porte d’entrée vers l’Europe, le Golden Visa grec représente une opportunité unique.
Avec une économie en croissance, des paysages magnifiques, et une richesse culturelle inégalée, la Grèce offre un cadre de vie idyllique pour les investisseurs étrangers. Avant de vous lancer, n’oubliez pas de consulter des experts juridiques et financiers pour vous assurer que votre investissement est optimisé et conforme à la législation locale.
