Villes de plaine : Volos & Larissa
Deux marchés complémentaires : Volos, port ouvert sur les Sporades, et Larissa, capitale agricole et universitaire. Prix globalement stables à haussiers modérés, avec une demande locative soutenue — notamment pour le parc étudiant. 🏙️
Appartements & rendement étudiant
Le moteur : l’Université de Thessalie et une base d’actifs encore abordables par rapport à Athènes/Thessalonique. Les ordres de grandeur restent ceux indiqués : Volos ~1 200–2 400 €/m², Larissa ~1 000–2 200 €/m² selon état et emplacement. Les rendements bruts visés sur studios/T2 meublés se situent généralement autour de 4,5–6,5 % si rénovation fonctionnelle et équipement complet.
- Demande soutenue pour 25–50 m², avec climatisation, double vitrage et bonne connexion bus.
- Chauffage : collectif fioul fréquent dans l’ancien ; gaz de ville ou pompe à chaleur valorisent l’actif.
- À vérifier : conformité antisismique (bâtis 1970‑1990), isolation, ascenseur, place de parking et charges de copropriété.
Note internationale : pour le département de la Magnésie (Volos inclus), la base Green Acres montre une forte demande étrangère — Italie 19 %, Allemagne 17 %, France 7 % — avec des prix médians d’achat autour de 150–220 k€ selon origine et surface. Cette donnée illustre l’attrait transnational du littoral et des villages proches, utile pour anticiper la liquidité.
Écarts centre/périphérie
Les écarts reflètent l’accès, le bruit, la vue et l’offre de services. Prime centre/quais et secteurs riverains : +20–35 % à Volos ; +15–30 % à Larissa pour les secteurs piétonniers et historiques.
Montagne : villages du Pélion
Architecture traditionnelle, vues mer‑montagne et microclimats. Marché de charme où la sélection est clé. 🏔️
Maisons en pierre, travaux bois
Les maisons en pierre séduisent mais demandent diagnostic précis. Pour illustrer le contraste entre villages et niveaux de finition, deux moyennes issues de la base Green Acres :
- Portaria : biens recherchés autour de 104 000 € pour ~66 m² (≈1 576 €/m²), témoignant d’offres plutôt petites et ciblant résidences secondaires/maisons de charme proches des commodités.
- Tsagarada : moyenne des biens demandés autour de 379 000 € pour ~173 m² (≈2 191 €/m²), reflétant des maisons plus grandes et souvent rénovées avec vue.
Ordres de prix typiques : à rénover ~700–1 200 €/m² ; rénovées de qualité ~2 000–3 500 €/m² (plus si vue spectaculaire). Budgets travaux indicatifs : structure/toiture 600–1 000 €/m² ; intérieurs/techniques 300–600 €/m².
À surveiller : servitudes d’accès, murs de soutènement, conformité électrique, septicité et étude sismique. Un audit par ingénieur/architecte local avant offre ferme économise souvent cher et long.
Accès hiver & entretien
L’hiver peut être neigeux sur les hauteurs (Portaria, Makrinitsa, Tsagarada). Prévoir pneus hiver/chaînes, parking praticable, et solutions de chauffage adaptées (poêles bois/pellets, PAC, plancher chauffant en rénovation lourde).
Îles des Sporades
Trois ambiances, trois dynamiques : Skiathos la facile d’accès, Skopelos la cinéphile, Alonissos la préservée. 🏝️
Skiathos/Skopelos : villas & villas‑appart
Skiathos (aéroport) affiche la prime d’accessibilité. Les données Green Acres confirment l’écart de prime : moyenne des biens demandés à Skiathos ≈4 573 000 € pour 895 m² (≈5 109 €/m²), alors que Skopelos montre des moyennes autour de 303 000 € pour 126 m² (≈2 405 €/m²). Ces chiffres rappellent la prime aéroport/accès et la taille des lots à Skiathos.
- Villas avec piscine : Skiathos ~3 000–6 000 €/m² ; Skopelos ~2 500–4 500 €/m² selon vue et accès.
- Villas‑appart : polyvalence pour louer et occuper ; attention au cadastre et aux parties communes.
- Location courte durée : enregistrement AADE et vérification des licences touristiques si multi‑unités/services.
Saisonnalité : Skiathos ~16–20 semaines haut de saison, Skopelos ~12–16 semaines. Alonissos conserve une valeur différente : plus lente à chauffer mais stable pour qui vise la qualité et la discrétion.
Repères pratiques
- Frais d’achat usuels ~7–10 % (taxe de transfert, notaire, avocat, cadastre).
- Financement local plus sélectif pour non‑résidents ; privilégiez fonds propres ou prêt dans le pays d’origine.
- Toujours réaliser due diligence : titres, plans, conformité, bornage et risques naturels.
Source chiffrée : moyennes et profils d’acheteurs issues de la base Green Acres, utilisées ici comme repères de marché pour la Magnésie et les Sporades.
