Trancher selon l’usage en Attique
Vie urbaine (Kolonaki/Koukaki) vs balnéaire
Kolonaki séduit si vous cherchez un pied-à-terre chic au cœur d’Athènes : boutiques, musées, cafés, tout à pied. 🏙️
- Ambiance élégante, immeubles 50–80’s rénovés ou à rénover.
- Idéal pour une vie culturelle dense et des dîners spontanés.
- Locations meublées haut de gamme possibles, clientèle stable.
Sur Green-Acres, la moyenne des biens demandés pour Kolonaki (résidences secondaires) affiche aujourd’hui un profil plutôt spacieux : autour de 362 000 € pour une surface moyenne de 129 m² (≈ 2 806 €/m²), ce qui confirme le positionnement haut de gamme du quartier.
Koukaki, au pied de l’Acropole, est plus bohème et touristique.
- Petits immeubles, rues animées, esprit village au centre.
- Bon compromis pour un premier achat urbain ou un investissement.
Les demandes observées sur le site indiquent des surfaces plus compactes en moyenne (Koukaki sur Green-Acres : ~284 000 € pour 69 m², soit ≈ 4 116 €/m²), cohérent avec le marché très central et touristique.
La côte sud (Glyfáda, Voula, Vouliagméni) convient à une vie plus douce : promenades, plages, terrasse le soir. 🌊
- Quartiers résidentiels, cafés en front de mer, marinas.
- Rythme familial, espaces plus généreux, air marin.
- Potentiel locatif long terme élevé pour expatriés.
Budget, métrages, charges de copro
Les prix varient selon l’adresse, l’état et la vue. Indications non contractuelles, relevées sur le marché local récent :
- Kolonaki : env. 4 500–7 500 €/m² (plus si rénové ou vue).
- Koukaki : env. 3 000–5 000 €/m².
- Glyfáda/Voula : env. 4 000–7 000 €/m² selon la proximité mer.
- Vouliagméni : env. 6 500–10 000 €/m² face mer.
- Égine : maisons env. 1 800–3 500 €/m² (selon vue, accès, état).
Côté métrages :
- Centre (Kolonaki/Koukaki) : 40–100 m² fréquents, terrasses compactes.
- Côte sud : 80–180 m² courants, balcons larges, parkings.
- Égine : maisons de 90–200 m², terrains plus grands, piscines possibles.
Charges de copropriété (indicatif) :
- Immeubles urbains : env. 0,8–2,5 €/m²/mois (ascenseur, chauffage).
- Résidences récentes en bord de mer : 1,5–4 €/m²/mois (gardien, jardins).
- Maisons individuelles (Égine) : moins de charges partagées, plus d’entretien privé.
Pour compléter ces fourchettes générales, voici quelques moyennes relevées sur Green-Acres (plateforme spécialisée en résidences secondaires), utiles pour calibrer un budget selon l’usage :
- Glyfáda : moyenne ≈ 576 000 € pour 122 m² (≈ 4 721 €/m²).
- Voula : moyenne ≈ 1 089 000 € pour 164 m² (≈ 6 640 €/m²).
- Vouliagméni : moyenne ≈ 1 427 000 € pour 158 m² (≈ 9 032 €/m²).
- Égine : moyenne (maisons) ≈ 1 700 000 € pour 323 m² (≈ 5 263 €/m²).
Ces valeurs reflètent les demandes observées côté résidences secondaires et confirment la prime pour la côte et les adresses face mer ; elles servent d’indication pour comparer votre projet aux offres réellement recherchées.
Côte sud : Glyfáda, Voula, Vouliagméni
Plages, commerces, écoles internationales
La « Riviera athénienne » offre un cadre balnéaire avec services haut de gamme. 🏖️
- Glyfáda : centre commercial ouvert, restaurants, marina, golfe à proximité.
- Voula : résidentiel, plages organisées, beaux appartements familiaux.
- Vouliagméni : criques, lac thermal, adresses très premium.
- Écoles internationales : plusieurs établissements IB/anglophones accessibles en voiture/bus.
Pour concilier famille et travail, ces quartiers sécurisent un quotidien fluide, avec parcs, clubs de sport et activités nautiques.
Circulation, tram, accès aéroport
La mobilité reste un critère clé. 🚋✈️
- Tram : liaison côtière vers Syntagma et Le Pirée (pratique mais plus lent aux heures de pointe).
- Métro : terminus Ellinikó (Ligne 2) accessible en bus/taxi depuis Glyfáda/Voula, puis correspondances rapides vers le centre.
- Aéroport : 30–45 min en voiture hors pointe via Vouliagméni/Attiki Odos; bus express vers l’aéroport depuis la côte.
- Voiture : stationnement plus aisé qu’au centre, mais trafic estival sur la corniche.
Astuce : privilégiez un bien proche d’un arrêt de tram/bus et de la voie rapide pour réduire les temps de trajet.
L’option île : Égine
Quartiers, terrains, accès ports
À 40–75 minutes du Pirée, Égine offre une vraie vie insulaire… sans l’isolement. 🏝️
- Ville d’Égine : commodités, marché aux poissons, animations toute l’année.
- Perdika : village côtier, vues sublimes, charme de carte postale.
- Agía Marina/Souvala : plages et ports secondaires, plus saisonniers.
- Terrains : opportunités sur collines avec vues golfe Saronique; vérifier accès, réseaux et constructibilité.
- Accès : ferries avec voiture (~1h10) et hydrofoils piétons (~40 min) depuis Le Pirée.
Bon à savoir : une maison avec citerne, bon accès route et proximité d’un port simplifie la revente.
Saisonnalité & logistique
La vie insulaire implique quelques ajustements. 📦
- Saisonnalité : très animé l’été et les week-ends; calme en semaine hors saison.
- Approvisionnement : artisans, supermarchés et livraisons existent; prévoir délais pour matériaux/équipements.
- Télétravail : 4G/5G correctes près des bourgs; testez le débit avant d’acheter.
- Gestion : prévoir jardinier, entretien piscine, contrôle humidité; protéger contre vents salins.
- Locations : demande forte en haute saison; renseignez-vous sur les règles locales de meublé/plateformes.
Si vous cherchez espace, vues et budget contenu, Égine est une belle alternative, avec un vrai équilibre entre nature et accès Athènes.
Un dernier point pour les investisseurs : la composition des acheteurs étrangers diffère selon le territoire. Sur l’Attique, les acheteurs étrangers les plus présents sur Green-Acres sont majoritairement israéliens (≈14%), puis américains (≈12%) et français (≈10%) — un signal utile pour qui vise la location ou la revente. Dans les Cyclades (dont Égine dépend administrativement pour une partie des statistiques), les acheteurs français arrivent en tête (≈17%), ce qui peut expliquer une forte demande sur certaines maisons et villas.
