Pierres & belvédères de Kassandra

Kassandra est la presqu’île la plus accessible depuis Thessalonique. Plages faciles, villages de pierre et points de vue au coucher du soleil : un équilibre rare entre authenticité et services 🏖️.

• Accès : aéroport SKG à env. 60–75 min selon l’anse.
• Saison : animée de mai à septembre, plus calme hors saison.
• Profil d’achat : résidences secondaires, locations saisonnières, retraites actives.

Afytos : ruelles & panorama

Afytos charme par ses maisons en pierre, ses ruelles pavées et son panorama sur le golfe de Toroneos. L’ambiance reste chic mais décontractée, avec de bons restaurants et des plages aux eaux claires 🌊.

• À voir : belvédère central, architecture traditionnelle, criques sous la falaise.
• Biens typiques : maisons en pierre rénovées, petites résidences avec vue mer, studios pour location courte durée.
• Repères de marché : d’après les demandes enregistrées sur Green Acres, la proposition moyenne pour Afytos se situe autour de 272 000 € pour des surfaces importantes (ordre de grandeur 200 m²) — une indication utile pour comparer le cœur ancien et l’arrière‑village. Voir les offres à Afytos.
• Locatif : demande soutenue l’été; privilégiez une place de parking et une terrasse pour optimiser l’occupation.

Astuce Green Acres : anticipez le bruit estival près des axes et des bars. Visitez matin et soir pour tester l’ambiance.

Nea Fókea : tour byzantine & port

À l’entrée de Kassandra, Nea Fókea mêle plage familiale, petit port et une tour byzantine emblématique 🏛️. Le village vit toute l’année, un plus pour un usage hors saison.

• À voir : tour Saint‑Paul, promenade du port, tavernes de poissons.
• Biens typiques : appartements proches de la mer, maisons mitoyennes avec jardin, quelques terrains en retrait.
• Repères de marché : les demandes observées sur le site montrent des positions attractives autour de 170 000 € en moyenne pour Nea Fókea, avec des surfaces souvent généreuses. Consulter les annonces à Nea Fókea.
• Points d’attention : vérifier les zones littorales protégées et la distance au rivage pour tout projet d’extension.

Escales de Sithonia

Sithonia est plus sauvage : criques turquoise, forêts de pins, reliefs doux. Ici, le charme opère sur la durée. Parfait pour un rythme slow et des vues grand angle 🌲.

• Accès : environ 1h15–1h45 depuis SKG selon la côte.
• Saison : longue (mai–oct.), avec pics en juillet–août.
• Profil d’achat : amoureux de nature, plaisanciers, digital nomads en quête de calme.

Nikiti : marina & promenades

Nikiti combine une marina conviviale, une longue promenade en front de mer et un vieux village en pierre à l’arrière. Un bon compromis vie annuelle / location 🚤.

• À voir : promenade au coucher du soleil, vieux Nikiti et ses maisons restaurées, plages de sable au nord et au sud.
• Biens typiques : appartements neufs près du front de mer, maisons de village rénovées, petites villas avec piscine.
• Repères de marché : les demandes enregistrées montrent une moyenne autour de 262 000 € et des surfaces plus compactes (ordre de 90–100 m²), ce qui explique un prix au m² sensiblement plus élevé qu’en Kassandra. Voir les offres à Nikiti.
• Conseil : privilégiez une double orientation pour ventiler l’été et un stationnement privé.
• Locatif : demande stable sur 5–6 mois; ciblez la marina et les rues calmes en 2e ligne.

Parthenonas : balcon sur la mer

Accroché au‑dessus de Néos Marmarás, Parthenonas offre un patrimoine préservé et des panoramas exceptionnels. Moins de commerces, mais une atmosphère unique 🏡.

• À voir : calades, maisons en pierre, points de vue sur la baie de Kelifos.
• Biens typiques : demeures traditionnelles à rénover ou déjà restaurées, parcelles en pente avec vues lointaines.
• Repères de marché : les demandes observées indiquent une moyenne proche de 338 000 € pour Parthenonas, reflétant le potentiel « adresse signature » de ce type d’emplacement. Consulter Parthenonas.
• Points d’attention : pente, accès hivernal et contraintes sur le bâti ancien (matériaux, couleurs) à respecter.

Itinéraires mer & montagne

Pour sentir le territoire, rien ne vaut un repérage en voiture, tôt le matin ou en fin de journée. Deux boucles simples pour calibrer vos coups de cœur 🚗.

Road‑trip Kassandra en journée

• Départ : Nea Fókea → halte au port et à la tour (40 min).
• Afytos : flânez dans les ruelles, pause café au belvédère, descente aux criques (1h30).
• Kallithea : courses et services; testez l’accès plages.
• Côte ouest : remontez vers Siviri et les points de vue soleil couchant.
• Check pratique : bruit nocturne, stationnement, trafic en haute saison.

Boucle Sithonia : criques & forêts

• Nikiti : marche sur la promenade, visite du vieux village.
• Néos Marmarás : pause port et restaurants.
• Parthenonas : montée panoramique; évaluez l’accès et l’ensoleillement.
• Criques : repérez 2–3 plages abritées du vent du jour.
• Check pratique : couverture 4G/5G, eau/électricité sur les terrains, exposition au vent.

En complément aux côtes et aux repères de terrain, regardez aussi qui achète : sur le département de la Chalcidique, les acheteurs étrangers les plus présents sont l’Allemagne (20 % des demandes), suivie de la Roumanie et de la Bulgarie (11 % chacune). Ces profils influencent la demande locative et les gammes de prix observées sur le marché local.

Avant d’acheter, sécurisez le cadre juridique en Grèce :

• Titres & plans : cadastre, plans topographiques et limites; vérifiez les cartes forestières et le recul du littoral.
• Droits à bâtir : coefficient, servitudes, accès public; attention aux zones protégées.
• Technique : structure, humidité, isolation; budgetez les travaux (main‑d’œuvre locale compétitive).
• Frais : notaire, transfert, registre et agence; prévoyez aussi impôts locaux et entretien.
• Location : en courte durée, déclarez l’activité et vérifiez la copropriété.