Cartes postales de Lesvos & Samos
Molyvos : château & sunset
Perchée sur Lesvos, Molyvos (Mythimna) déroule ses ruelles pavées sous un château byzantin. Le soir, la lumière dore les toits et le port : le sunset y est un rituel. 🌅
Côté immobilier, on trouve des maisons en pierre dans le bourg, des petites unités autour du port et des villas en surplomb avec vue mer. Le charme est réel, les contraintes aussi (stationnement, préservation du patrimoine).
- Pourquoi y investir ? Atmosphère toute l’année, patrimoine fort, potentiel locatif estival.
- Budget indicatif: maisons de village et appartements souvent entre ~1 000 et 2 000 €/m²; villas vue mer au‑delà selon terrain et finitions.
- À savoir: zones protégées autour du château, diagnostics structurels conseillés (bâti ancien), hivernage des maisons.
Accès: aéroport de Mytilène, bus et routes côtières. Pour louer, pensez à des prestations simples mais soignées (ombrage, ventilation naturelle).
Contexte marché : sur le département de Lesbos, les demandes étrangères repérées sur Green‑Acres viennent principalement d’Allemagne et des Pays‑Bas (16 % chacun). Les prix médians départementaux affichent une grande dispersion selon secteur et état (ex. prix médian autour de 55 000 € pour certains segments, prix au m² médian notablement inférieur aux centres historiques), rappelant qu’un village touristique comme Molyvos peut se situer au‑dessus de ces moyennes.
Kokkari : front de mer & cafés
Sur Samos, Kokkari séduit avec son front de mer, ses galets blancs et ses cafés au ras des vagues. Les ruelles fleuries de bougainvilliers mènent à des criques ventilées par le meltem.
- Typologies: petits appartements en front de mer, maisons mitoyennes, maisons de colline avec terrasses.
- Potentiel: forte demande vacances, séjours actifs (randonnée, windsurf) 🌬️
- Points de vigilance: exposition au vent, bruit estival, stationnement limité au centre.
Côté prix, l’offre est plus tendue en bord de mer; les collines proches permettent souvent de gagner en surface et en calme à budget égal. Selon les tendances de recherche sur le département de Samos, une part importante des acheteurs étrangers vient des Pays‑Bas (25 %) et d’Allemagne (23 %), avec des prix médians souvent autour de 275 000 € et des prix au m² pouvant dépasser 3 000 € dans les zones littorales très demandées — information utile pour calibrer rendement et saisonnalité.
Pour avoir un aperçu d’annonces et d’inventaire local, consultez les listings de Kokkari ici : https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.
Ikaria & Chios côté traditions
Armenistis : plages & fêtes locales
Ikaria, l’île de la longévité, vit au rythme des panigyria, fêtes de village où l’on danse jusqu’à l’aube. Armenistis est la base idéale pour rayonner vers Messakti, Livadi et le site de Nas.
- Pourquoi ici ? Ambiance slow, plages superbes, hospitalité sincère. 🏖️
- Marché: offre limitée (petites maisons, pensions convertibles), prix variables selon vue et accès; comptez souvent ~1 200–2 200 €/m².
- Logistique: relief marqué, parkings privés appréciés; prévoir une bonne gestion de l’eau et de l’énergie (solaire, ventilation).
Accès par l’aéroport d’Ikaria (Agios Kirykos) ou le port d’Evdilos. En hiver, la vie reste authentique mais plus calme: idéal pour un projet à l’année hors tourisme de masse.
Pyrgi : façades “xysta” uniques
Au sud de Chios, Pyrgi dévoile ses façades “xysta”, motifs noir et blanc gravés dans le plâtre. Un décor unique, lié aux villages du mastic.
- Atouts: identité architecturale forte, ruelles ombragées, artisanat vivant. 🏛️
- Biens typiques: maisons de bourg à patio, toits-terrasses, bâtis à rénover.
- Travaux: restauration encadrée dans le centre; artisans spécialisés requis pour les enduits et sgraffites.
Budget: maisons à rénover plus accessibles (souvent < ~1 200 €/m²), rénovations qualitatives qui valorisent fortement la revente. Vérifiez la conformité sismique et les droits de propriété (héritages complexes).
Les données collectées sur Chios montrent une forte présence d’acheteurs italiens (environ 21 % des demandes étrangères sur la plate‑forme), avec un prix médian départemental autour de 140 000 € et un prix médian au m² d’environ 1 346 € — un bon indicateur que Pyrgi peut offrir des opportunités pour la rénovation patrimoniale. Pour consulter des annonces locales : https://www.green-acres.gr/immobilier/pyrgi.
Lemnos secret
Myrina : fort & marina
Capitale de Lemnos, Myrina s’étire entre deux baies, surplombée par un fort aux vues circulaires. La promenade de la marina aligne cafés et petites boutiques, avec des plages familiales à quelques minutes.
- Biens recherchés: appartements proches des services, maisons néoclassiques à rénover, villas récentes en périphérie.
- Ordres de grandeur: ~900–1 800 €/m² selon quartier, état et vue.
- Accès: aéroport (LXS) et liaisons maritimes vers Kavala et Athènes. 🚤✈️
Pour une vie à l’année: privilégiez une bonne isolation et un chauffage d’appoint; l’hiver peut être frais malgré l’ensoleillement généreux.
Saisons & hébergements
L’Égée-Nord alterne étés lumineux et intersaisons douces. De juin à septembre, l’occupation est maximale; au printemps et à l’automne, les randonneurs et télétravailleurs prolongent la saison.
- Orientation: cherchez l’abri du vent et le soleil d’hiver (expositions sud/sud-ouest).
- Location saisonnière: enregistrez votre bien (numéro AADE), respectez les règles locales; une licence touristique peut être nécessaire selon le type d’hébergement.
- Gestion: check-in autonome, pergolas, brise-soleil, ventilation croisée pour le confort estival.
Votre feuille de route d’achat en Grèce:
- Obtenir un numéro fiscal AFM et ouvrir un compte (KYC).
- Sécuriser l’acquisition: avocat local, notaire, contrôle cadastral/urbanistique.
- Audit technique: ingénieur civil pour structure, humidité et conformité.
- Frais (ordres de grandeur): taxe de transfert ~3%, notaire et registres ~1–2%, avocat selon forfait, agence ~2–5%.
- Financement: prêts locaux possibles mais sélectifs; beaucoup d’acheteurs mobilisent des fonds propres.
- Délais: 6 à 10 semaines en moyenne, plus si hérite/urbanisme complexe.
Bon à savoir: le cadre des visas investisseurs évolue; vérifiez les seuils et zones applicables au moment de votre projet.
