Ioannina, capitale d’Épire pour la vie à l’année
Ville universitaire posée au bord du lac Pamvotida, Ioannina combine services, culture et nature. Vous y trouverez des écoles, deux hôpitaux, un aéroport et un centre vivant toute l’année. 📍
Quartiers proches du lac & université
Pour vivre à pied ou à vélo et profiter du lac :
- Kastro (vieille ville) : ruelles de pierre, cafés, charme historique, petites maisons.
- Centre & quai du lac : appartements avec vues, promenade, animations.
- Perama (de l’autre côté du lac) : plus résidentiel, grotte célèbre, accès rapide au centre.
Près du campus (pratique pour louer à des étudiants) :
- Dourouti et Neochoropoulo : accès direct à l’université.
- Anatoli : quartiers familiaux, budget plus doux.
Transports, hôpitaux, coût du quotidien
- Transports : aéroport d’Ioannina (IOA) pour Athènes et l’Europe en saison, réseau de bus KTEL, autoroute A2 (Egnatia Odos) vers Thessalonique et Igoumenitsa.
- Santé : hôpital universitaire d’Ioannina et hôpital G. Hatzikosta.
- Budget indicatif : loyers T2 souvent 300–500 €/mois ; achat d’appartements courants autour de 1 200–2 000 €/m² selon quartier et état. Restauration abordable (10–15 € le midi). Données à vérifier bien sûr par micro‑secteur. 💡
Marché local : sur le site Green‑acres, aucun acheteur étranger principal n’est répertorié pour le département d’Ioannina, ce qui traduit une demande majoritairement locale et un marché adapté à la vie à l’année — un bon signe si vous cherchez stabilité et services permanents.
Parga, Prévéza, Sivota : mer ionienne d’Épire
Cap sur la côte ionienne : criques turquoise, villages pittoresques, ports plaisance et vie estivale animée. 🌊
Baignades, marinas et saisonnalité
- Parga : plages de Valtos et Lichnos, ruelles colorées, vues carte postale.
- Prévéza : ville vivante à l’année, marinas (Preveza Marina, Cleopatra), aéroport d’Aktion à proximité.
- Sivota : criques protégées, mouillages prisés ; atmosphère plus confidentielle hors saison.
Saisonnalité marquée : printemps et automne très plaisants, pics de fréquentation en juillet‑août. Pensez aux commerces et services ouverts à l’année si vous vous installez en permanence.
Locations courte durée : pics estivaux
- Demande concentrée sur mai–septembre, apogée en été ; tarification dynamique recommandée.
- Produit gagnant : studios/T2 près des plages ou du port, climatisation, extérieur, place de parking.
- Opérations : ménage fiable, arrivée autonome, kit linge ; photos pro indispensables.
- Réglementaire : en Grèce, enregistrement des meublés touristiques et obligations fiscales (AADE). Vérifiez les règles locales avant mise en location.
Repères marché (pour les résidences secondaires) : les moyennes des biens demandés sur Green‑acres donnent un ordre de grandeur utile pour se positionner :
- Parga — biens recherchés d’un profil haut de gamme (moyenne demandée : env. 1 085 000 €, surface 256 m², ~4 238 €/m²).
- Prévéza — inventaire parfois très spacieux (moyenne demandée : env. 1 546 000 €, surface 515 m², ~3 002 €/m²).
- Sivota — profils plus compacts et très demandés pour la plaisance (moyenne demandée : env. 362 000 €, surface 129 m², ~2 806 €/m²).
Qui achète ? : dans le département de la Thesprotie (où se situent Parga et Sivota), les demandes étrangères proviennent en grande partie d’Allemagne (≈25 %), puis de Pays‑Bas, Royaume‑Uni, Italie et Israël, avec des médianes de prix souvent inférieures à celles des biens les plus haut de gamme listés localement — signe d’un marché mixte où se côtoient résidences secondaires luxueuses et produits plus accessibles.
Pour Prévéza, les acheteurs étrangers sont eux aussi majoritairement allemands (≈27 %) : cela explique la vitalité du marché des biens familiaux et des maisons proches des marinas (voir l’offre).
Zagori & Tzoumerka : le choix des villages de montagne
Au nord et au sud d’Ioannina, les massifs de Zagori et Tzoumerka alignent ponts de pierre, gorges spectaculaires et hameaux en schiste. Idéal pour un projet nature, chambres d’hôtes ou télétravail au vert. 🏔️
Monodendri, Papigo : ponts de pierre, vues
- Monodendri : accès au belvédère d’Oxya et au monastère d’Agia Paraskevi sur la gorge de Vikos.
- Papigo (Mikro & Megalo) : vues sur les tours d’Astraka, bassins naturels ; maisons de pierre recherchées. Les demandes moyennes y tournent autour de 362 000 € pour ≈129 m² (≈2 806 €/m²), reflétant un marché de résidences secondaires de montagne recherché mais accessible.
- Autour de Kipi : ponts voûtés iconiques (Kalogeriko/Plakidas), belles randonnées.
Depuis Ioannina, comptez 45–90 minutes selon le village. Ambiance quatre saisons, avec une vraie vie locale le week‑end.
Accès hiver : neige, pneus, chauffage
- Route : équipements neige (pneus hiver/chaînes) recommandés en altitude ; 4×4 utile dans les hameaux.
- Maisons : isolation, menuiseries récentes, chauffage central (fioul), poêle à bois/pellets ; vérifiez l’état des cheminées.
- Entretien : protéger canalisations du gel, prévoir un voisin/gardien pour surveiller en votre absence.
Côté achat, privilégiez les bâtis en bon état structurel (toitures, charpentes) ; les rénovations patrimoniales peuvent être encadrées dans les villages classés. ✅
Comment choisir selon votre profil
- Vie à l’année : Ioannina pour services, écoles, emploi.
- Mer & pied‑à‑terre : Prévéza pour l’équilibre à l’année, Parga/Sivota pour le coup de cœur estival.
- Nature & gîtes : villages de Zagori/Tzoumerka, avec attention aux accès et au chauffage.
Astuce Green Acres : définissez un rayon de 15–20 minutes autour de vos usages clés (plage, campus, marina, sentiers) et testez‑le une semaine sur place avant d’acheter. 🧪
