Corfou au quotidien
Corfou séduit par son côté cosmopolite et sa vie à l’année. La vieille ville (UNESCO), les plages proches, l’aéroport et l’hôpital en font une base pratique sans renoncer au charme. Pour consulter des annonces et se faire une idée précise du marché local, commencez par la page dédiée à l’immobilier à Corfou.
Vieille ville, nord/sud, connexions
Dans la vieille ville, on vit à pied entre arcades et cafés, avec Garitsa et Kanoni pour des vues sublimes. Au nord, zones plus élégantes comme Kassiopi; au sud, des secteurs plus accessibles comme Lefkimmi et Messonghi. Connexions efficaces ✈️🚢 : aéroport international (vols directs en saison), ferries pour Igoumenitsa et l’Italie, bus KTEL. Comptez 15–45 min de route selon les zones.
- Internet: fibre en ville, 4G/5G solide sur l’axe central.
- Climat: hivers doux mais pluvieux; été ventilé, idéal pour la voile.
- Immobilier: les annonces sur Green Acres montrent une forte demande de résidences secondaires (prix moyen observé autour de 526 000 € à Corfou), mais les fourchettes locales restent larges selon emplacement et surface.
Écoles, santé, commerces
Ville capitale bien dotée: écoles publiques grecques, options anglophones/privées, université ionienne. Côté santé, hôpital général et cliniques privées avec urgences toute l’année.
Courses faciles 🛒: marchés, épiceries locales et enseignes (Sklavenitis, AB, Lidl). La vie à l’année se concentre autour de Corfu Town et de l’axe sud–est.
- Budget de vie: 1 200–2 200 € / mois pour un couple (hors achat).
- Achat: prévoyez 7–12 % de frais (taxe 3 %, notaire, avocat, agence).
- Locatif: demande saisonnière forte; privilégiez parking et accès plage.
Profil des acheteurs étrangers (données Green Acres pour le département de Corfou) : Allemagne en tête (≈20 % des demandes), puis France (≈9 %), Royaume‑Uni et Italie (≈8 % chacun). Ces flux façonnent la demande saisonnière et expliquent l’intérêt pour des biens prêts à louer ou bien desservis.
Leucade & Céphalonie : nature & espace
Pour les amoureux d’horizons ouverts, Leucade (reliée au continent par un pont) et Céphalonie offrent plages spectaculaires, montagnes et villages carte postale. 🌿 Voyez la sélection locale sur la page Leucade.
Vasilikí (Leucade), Assos/Fiskardo (Céphalonie)
À Leucade, Vasilikí, spot de planche réputé, combine vie de village et marina — Vasilikí pour des biens très recherchés (prix au m² souvent élevés sur de petites surfaces). À Céphalonie, Assos garde son caractère confidentiel, tandis qu’Argostóli concentre services et écoles.
- Plages et randos: Porto Katsiki, Egremní, Myrtos et le mont Aínos pour randonner.
- Construction: zone sismique → normes parasismiques; vérifiez permis et études de sol.
- Saisonnalité: privilégier villages ouverts 12 mois pour une vie sociale stable.
Sur Green Acres, Leucade affiche une moyenne de demandes autour de 537 000 € (les prix au m² varient fortement selon vue et surface). À Céphalonie, la demande étrangère montre une forte présence israélienne et américaine, souvent pour des surfaces plus généreuses et des prix médians modérés.
Zante & Paxos : famille & slow
Zante convient aux familles cherchant de longues plages et des services; Paxos invite au temps long, à l’écart du monde.
Vasilikós & Kérí (Zante)
Vasilikós aligne plages familiales et sentiers doux. Kérí offre vues et accès aux grottes.
Aéroport pratique, ferries via Kilíni. Parc marin des tortues: certaines zones sont protégées, ce qui limite la construction et l’éclairage nocturne.
- Immobilier Zante: la moyenne des demandes sur Green Acres atteint souvent des niveaux élevés, attention aux prix au m² en front de mer.
- Vie quotidienne: écoles, médecins, commerces à Zante‑ville; voiture recommandée.
- Famille: plages en pente douce, clubs de voile, centres de plongée.
Loggos & Gaios (Paxos)
Paxos est petite, verte, et recherchée. Gaios concentre l’essentiel des services; les demandes y sont très hautes en budget — Gaios illustre des prix par m² parmi les plus élevés de l’archipel.
Ambiance slow: circulation limitée, restaurants de poche, belles maisons en pierre. Attention aux prix élevés et à l’approvisionnement (eau, matériaux) plus coûteux.
Conseils pratiques pour acheter dans les Ioniennes
Quelques réflexes pour sécuriser votre projet et vivre sereinement:
- Faites auditer le bien: structure, humidité, conformité parasismique.
- Vérifiez les accès (route, pente), l’eau et l’électricité; sur îlots, présence de citerne.
- Testez la connexion Internet et la couverture mobile hors saison.
- Anticipez l’hiver: commerces ouverts, médecins, transports réduits.
- Calculez le coût global: prix + 7–12 % de frais + travaux + ameublement.
- Pour louer: autorisations locales, stationnement, gestion des pics saisonniers.
Pour approfondir un secteur précis, chaque page locale mentionnée ci‑dessus regroupe annonces et tendances observées par Green Acres — utile pour comparer prix médians, surfaces typiques et profils d’acheteurs étrangers.
