Γιατί να επιλέξετε την Κρήτη;
Αν και η Ελλάδα είναι γεμάτη από όμορφους προορισμούς για επενδύσεις σε ακίνητα, η Κρήτη ξεχωρίζει για πολλά μοναδικά περιουσιακά στοιχεία. Σε σύγκριση με τις Κυκλάδες (όπως η Σαντορίνη ή η Μύκονος), οι οποίες είναι πολύ δημοφιλείς αλλά συχνά ακριβές και κορεσμένες από τον μαζικό τουρισμό, η Κρήτη προσφέρει εξαιρετική σχέση ποιότητας / τιμής. Τα ποικίλα τοπία της – ειδυλλιακές παραλίες, μαγευτικά βουνά και εύφορες κοιλάδες – συχνά ξεπερνούν εκείνα των μικρότερων νησιών. Σε αντίθεση με τα πιο απομονωμένα νησιά όπως η Πάρος ή η Νάξος, η Κρήτη επωφελείται από ανεπτυγμένες υποδομές, συμπεριλαμβανομένων δύο διεθνών αεροδρομίων (στα Χανιά και το Ηράκλειο), σύγχρονων νοσοκομείων και ενός αποτελεσματικού οδικού δικτύου.
Επιπλέον, η Κρήτη συνδυάζει έναν πολιτιστικό δυναμισμό με έναν πιο χαλαρό ρυθμό ζωής από αυτόν των μεγάλων ηπειρωτικών πόλεων όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη. Θα απολαύσετε την αυθεντικότητα των παραδοσιακών χωριών, ενώ θα έχετε πρόσβαση σε ζωντανές και ζωντανές πόλεις.
Τέλος, το κλίμα της είναι συχνά ηπιότερο το χειμώνα από ό, τι σε άλλες περιοχές, καθιστώντας την Κρήτη έναν ευχάριστο προορισμό για να ζήσει κανείς όλο το χρόνο. Για όσους αναζητούν μια ισορροπία μεταξύ ηρεμίας, αυθεντικότητας και σύγχρονων ανέσεων, η Κρήτη τοποθετείται ως ιδανική επιλογή.
Ψάχνετε για το ιδανικό ακίνητο Η
αναζήτηση ενός ακινήτου εξ αποστάσεως δεν είναι πάντα εύκολη, γι ‘αυτό σας συνιστούμε να περάσετε από πλατφόρμες ακινήτων που ειδικεύονται στην αγορά στο εξωτερικό: μεταφρασμένες σε πολλές γλώσσες, συγκεντρώνοντας πολλά γραφεία, σας επιτρέπουν να βρείτε ένα πλήθος ακινήτων χωρίς να χρειάζεται να ψάξετε δεκάδες διαφορετικούς ιστότοπους πρακτορείων και πάνω απ ‘όλα να είστε σε θέση να αποκρυπτογραφήσετε τις διαφημίσεις χωρίς να ανησυχείτε για μεταφράσεις. Στη συνέχεια, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τα γραφεία για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν και να οργανώσετε τις επιτόπιες επισκέψεις σας πιο αποτελεσματικά.
Προσλάβετε έναν τοπικό δικηγόρο
Έχετε ήδη βρει το σπίτι και έχετε κάνει μια προσφορά; Σε αυτό το σημείο, και παρόλο που δεν είναι υποχρεωτικό, συνιστούμε ανεπιφύλακτα να έχετε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο ακινήτων. Σε αντίθεση με τις χώρες της βόρειας Ευρώπης, ο συμβολαιογράφος είναι παρών μόνο κατά την υπογραφή και δεν θα πραγματοποιήσει καμία επαλήθευση εκ των προτέρων. Στη συνέχεια, ο δικηγόρος είναι απαραίτητος για:
- Ελέγξτε την εγκυρότητα των εγγράφων (τίτλοι ιδιοκτησίας, απουσία διαφορών).
- Πραγματοποιήστε κτηματολογική έρευνα και βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από χρέη ή υποθήκες, ειδικά σε μια χώρα που μόλις πρόσφατα εφάρμοσε σαφώς καθορισμένους κτηματολογίους και κανόνες γης.
- Βεβαιωθείτε ότι τηρούνται όλοι οι τοπικοί και εθνικοί κανονισμοί.
Διοικητικές απαιτήσεις
Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
Απαιτείται τοπικός τραπεζικός λογαριασμός για την πραγματοποίηση πληρωμών που σχετίζονται με αγορές, συμπεριλαμβανομένων φόρων και προμηθειών απόκτησης. Οι διαδικασίες είναι εύκολες (ειδικά αν έχετε δικηγόρο, ο οποίος θα σας βοηθήσει επίσης με αυτές τις διαδικασίες) και απαιτούν λίγα έγγραφα:
- Ένα έγγραφο ταυτότητας (διαβατήριο ή εθνικό δελτίο ταυτότητας).
- Αποδεικτικό διεύθυνσης στη χώρα σας.
- Το AFM σας (δείτε παρακάτω)
Οι περισσότερες από τις μεγάλες ελληνικές τράπεζες, όπως η Alpha Bank ή η Εθνική Τράπεζα, προσφέρουν υπηρεσίες φιλικές προς το εξωτερικό και διευκολύνουν το άνοιγμα λογαριασμού.
Απόκτηση Ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ)
Ο ΑΦΜ (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) είναι υποχρεωτικός για κάθε αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Μπορείτε να προμηθευτείτε ΑΦΜ από ελληνική φορολογική υπηρεσία ή μέσω νόμιμου εκπροσώπου εάν δεν είστε ακόμη κάτοικος.
Καταχωρήστε το ακίνητό σας
Μετά την αγορά, το ακίνητο πρέπει να καταχωρηθεί στο τοπικό κτηματολόγιο. Αυτό συνήθως γίνεται από τον δικηγόρο ή τον συμβολαιογράφο σας, αλλά είναι ένα ουσιαστικό βήμα για την εξασφάλιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας. Αυτή η εγγραφή έχει ένα κόστος, το οποίο είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη στον προϋπολογισμό σας!
Πρόσθετο κόστος
Η αγορά ενός σπιτιού στην Ελλάδα συνοδεύεται από διάφορα κόστη που συχνά υποτιμώνται με την πρώτη ματιά. Ακολουθεί μια επισκόπηση των κύριων αναμενόμενων εξόδων:
- Έξοδα ταξιδιού: Εάν ζείτε εκτός Ελλάδας, μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας τα έξοδα που σχετίζονται με το ταξίδι σας, είτε πρόκειται για αρχικές επισκέψεις είτε για διοικητικές διαδικασίες.
- Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΤΑΠ): Υπολογίζεται από τον συμβολαιογράφο και βασίζεται στην αξία του ακινήτου.
- Αμοιβές δικηγόρων: Γενικά περίπου το 2% της αξίας του ακινήτου, καλύπτουν τους νομικούς ελέγχους και την εξασφάλιση της αγοράς.
- συμβολαιογραφικά έξοδα: Αν και ο ρόλος τους είναι περιορισμένος στην Ελλάδα, ο συμβολαιογράφος λαμβάνει αμοιβή, συνήθως μεταξύ 1% και 2% της τιμής του ακινήτου.
- Αμοιβές μεσιτικών γραφείων: Αυτές οι αμοιβές, που τιμολογούνται από τον μεσίτη ακινήτων, αντιπροσωπεύουν κατά μέσο όρο 2% έως 3% της αξίας του ακινήτου.
Αυτά τα πρόσθετα έξοδα πρέπει να ληφθούν υπόψη για να αποφύγετε τυχόν δυσάρεστες εκπλήξεις και να σχεδιάσετε την απόκτησή σας με σιγουριά.
Οι συμβουλές μας για μια επιτυχημένη αγορά
- Καλέστε τοπικούς επαγγελματίες: Οι τοπικοί κτηματομεσίτες, δικηγόροι και συμβολαιογράφοι γνωρίζουν τις ιδιαιτερότητες της αγοράς και των διοικητικών διαδικασιών.
- Σχεδιασμός επιτόπιων επισκέψεων: Μια φυσική επίσκεψη είναι πάντα προτιμότερη για την αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου και του περιβάλλοντός του.
- Μάθετε για πιθανές ανακαινίσεις: Στην Κρήτη, πολλά παλιά ακίνητα χρειάζονται δουλειά. Φροντίστε να συμπεριλάβετε αυτά τα κόστη στον προϋπολογισμό σας.
- Plan for home insurance: Μόλις είστε ο ιδιοκτήτης, συνάψτε ασφάλιση για να προστατεύσετε την περιουσία σας από πιθανές ζημιές.
- Ρίξτε μια ματιά στον οδηγό αγοράς μας στην Ελλάδα για να μάθετε περισσότερα!
