Κέρκυρα: Επιλογή Ακτής

Η Κέρκυρα προσφέρει μεγάλη ποικιλία, από τους καταπράσινους λόφους του βορρά έως τις πεδινές περιοχές του νότου. Το αεροδρόμιο Κερκύρας διευκολύνει την πρόσβαση, αλλά η ατμόσφαιρα και τα οικονομικά δεδομένα αλλάζουν μόλις κινηθείτε κατά μήκος της ακτής. 🧭

Βόρεια με δροσιά vs πρακτικός νότος

Βορράς (Κασσιόπη, Άγιος Στέφανος, Παλαιοκαστρίτσα): Έντονο ανάγλυφο, πανοραμικές θέες, εντονότεροι άνεμοι το καλοκαίρι. Βίλες με χαρακτήρα, βοτσαλωτές κολπίσκοι, αγαπημένα σημεία αγκυροβολίας.

Νότος (Μπενίτσες, Μεσογγή, Λευκίμμη): Πιο ήπιο ανάγλυφο, παραλίες με άμμο ή βότσαλα, διευκολύνσεις για την καθημερινότητα (καταστήματα, σχολεία). Λιγότερος άνεμος, ιδανικό για οικογένειες και ηλικιωμένους. 😊

• Για όσους αναζητούν θέα στη θάλασσα: βόρεια και δυτική ακτή.
• Για ετήσια κατοικία με εύκολη διαβίωση: νότια Κέρκυρα και κοντά στην πόλη.
• Για βέλτιστη εκμετάλλευση ενοικίασης: εγγύτητα σε παραλίες, εστιατόρια και οδική πρόσβαση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία προσφοράς στο Green-acres, παρατηρείται έντονη παρουσία Γερμανών, Γάλλων και Βρετανών αγοραστών στο νησί, με διάμεσες τιμές γύρω στα 200–280 χιλ. € ανάλογα με τη ζώνη — ένα χρήσιμο σημείο αναφοράς για τη διαμόρφωση του budget σας (Green-acres — Κέρκυρα).

Χωριό, παραλία, budget

Οι τιμές αντικατοπτρίζουν τη θέα, την προσβασιμότητα και τη σπανιότητα ακινήτων στη θάλασσα. Ενδεικτικά εύρη 2024–2025:

• Διαμερίσματα σε καλές τοποθεσίες: ~2 500 έως 4 000 €/τ.μ.
• Κατοικίες/βίλλες με θέα θάλασσα: ~3 500 έως 6 500 €/τ.μ. (υψηλότερες τιμές σε εμβληματικά σημεία).
• Οικόπεδα: ελέγξτε συντελεστή δόμησης, πρόσβαση και δουλείες.

Σημεία προσοχής:

• Έλεγχος περιοχών Natura 2000 και παράκτιας ζώνης.
• Έκθεση σε άνεμο και ήλιο (δυτικά = ηλιοβασιλέματα αλλά και περισσότερος κυματισμός).
• Καλοκαιρινή κυκλοφορία γύρω από την πόλη και τους παραλιακούς δρόμους.

Λευκάδα & Κεφαλονιά: Εστιασμένη Αναζήτηση

Η Λευκάδα συνδέεται με την ηπειρωτική Ελλάδα μέσω κινητής γέφυρας (όχι φέρι) και εξυπηρετείται από το αεροδρόμιο Πρέβεζας. Η πιο άγρια ​​Κεφαλονιά προσβάλλεται με πτήση (EFL) ή φέρι. Δύο νησιά, δύο συμπληρωματικές ατμόσφαιρες. ✈️

Βασιλική: σπορ & φέρι

Στο νότιο τμήμα της Λευκάδας, η Βασιλική είναι γνωστός κόλπος με θερμικά: windsurf, wingfoil και ιστιοπλοΐα κυριαρχούν. Αθλητική ατμόσφαιρα, σχολές θαλάσσιων σπορ, παραλιακά καφέ.

Την υψηλή σεζόν, φέρι συνδέουν τη Βασιλική με το Φισκάρδο (Κεφαλονιά) και την Ιθάκη, διευκολύνοντας τις εξορμήσεις ή την προσέλκυση διερχόμενων πελατών.

• Προφίλ αγοραστών: λάτρεις θαλάσσιων σπορ και ενοικιάσεις εβδομαδιαίας διάρκειας.
• Τυπικό ακίνητο: νεόδμητο διαμέρισμα κοντά στη μαρίνα ή μονοκατοικία με θέα στον κόλπο.
• Αγορά: υψηλή ζήτηση Μάιο‑Οκτώβριο με έμφαση στις δραστήριες διακοπές.

Παρατηρούμενα στοιχεία: στην Βασιλική, η μέση προσφερόμενη τιμή είναι υψηλή (~464 000 € για σχετικά περιορισμένα εμβαδά), αντανακλώντας το premium της εγγύτητας στη μαρίνα και τις εγκαταστάσεις σπορ. Εξερευνήστε τις τοπικές αγγελίες για ευκαιρίες: Βασιλική — Λευκάδα.

Άσσος/Φισκάρδο: γοητεία & αγκυροβόλια

Στον βορρά της Κεφαλονιάς, η Άσσος μαγεύει με την ισθμική της μορφή, τα ανθισμένα σοκάκια και τον ήρεμο ρυθμό. Το Φισκάρδο, πιο κοσμοπολίτικο, συγκεντρώνει ταβέρνες και γιώτ, ζωντανή καρτποστάλ όλη τη σεζόν. 🛥️

Πέτρινη αρχιτεκτονική, παστέλ χρώματα, θέα στα αγκυροβόλια: εδώ κυριαρχούν οι παραδοσιακές κατοικίες και οι μικρές συγκυριότητες.

• Budget: premium σε παραλιακό μέτωπο και ανοιχτές θέες.
• Σύγχρονες αντισεισμικές προδιαγραφές υπόψη για εργασίες (απαιτείται μηχανικός).
• Ενοικίαση: ιδιαίτερα έντονη το καλοκαίρι, ηπιότερη τον υπόλοιπο χρόνο.

Σημείωση: στην Άσσο, η μέση διαθέσιμη τιμή παραμένει πολύ προσιτή σε σύγκριση με τους εμβληματικούς προορισμούς (περίπου 122 000 € σε ορισμένες αγγελίες), προσφέροντας ελκυστικές επιλογές για όσους αναζητούν χαρακτήρα με περιορισμένο budget. Δείτε αγγελίες: Άσσος — Κεφαλονιά.

Ζάκυνθος: Βασιλικός & Κερί

Η Ζάκυνθος συνδυάζει προστατευόμενα πάρκα και κρυφούς όρμους. Ο Βασιλικός εκτείνεται στη νοτιοανατολική πλευρά, ενώ το Κερί βλέπει προς τις σπηλιές και το Μαραθονήσι. 🌅

Παραλίες, σπηλιές, όρμοι

Ο Βασιλικός περιλαμβάνει Γέρακας, Δάφνη και Banana: μεγάλες παραλίες και οικογενειακή ατμόσφαιρα, με προστατευόμενες ζώνες φωλεοποίησης για τις χελώνες Caretta caretta (ειδικοί κανονισμοί).

Στο Κερί θα βρείτε βράχια, μπλε σπήλαια και μικρούς όρμους προσβάσιμους μόνο με βάρκα. Ιδανικό για κατοικία με θέα ή διακριτικό pied-à-terre.

• Ελέγξτε περιορισμούς του εθνικού θαλάσσιου πάρκου.
• Προτιμήστε άμεση πρόσβαση στη θάλασσα ή το λιμάνι για εξορμήσεις.
• Αποφύγετε τον θόρυβο της Λαγανά αν αναζητάτε ησυχία.

Στη Ζάκυνθο, οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές είναι Γερμανοί, ενώ οι διακυμάνσεις τιμών εστιάζονται γύρω στα 290–300 χιλ. €. Οι προσφορές στον Βασιλικό δείχνουν μέσους όρους 360–370 χιλ. € σε κάποιες περιοχές, δείγμα της ελκυστικότητας των παραθαλάσσιων τοποθεσιών (Βασιλικός — Ζάκυνθος).

Για το Κερί, το απόθεμα είναι πιο ετερόκλητο και ενίοτε αγροτικό: δείτε τις τοπικές αγγελίες (Κερί — Ζάκυνθος) και λάβετε υπόψη τις περιβαλλοντικές προστασίες και την οδική πρόσβαση.

Εποχικότητα & οργάνωση

Η σεζόν διαρκεί από Μάιο έως Οκτώβριο, με αιχμές τον Ιούνιο‑Σεπτέμβριο. Οι απευθείας αεροπορικές συνδέσεις διαμορφώνουν τη ζήτηση ενοικίασης.

Πρόσβαση και υπηρεσίες:

• Αεροδρόμια: CFU (Κέρκυρα), PVK (Λευκάδα μέσω Πρέβεζας), EFL (Κεφαλονιά), ZTH (Ζάκυνθος).
• Διανησιωτικά φέρι το καλοκαίρι (Βασιλική–Φισκάρδο–Ιθάκη) και δρομολόγια με ηπειρωτική Ελλάδα.
• Διαχείριση ενοικίασης: οργανώστε καθαριότητα, πλυντήριο, πισίνα και συντήρηση για τη χειμερινή περίοδο.

Χρήσιμες συμβουλές για αγορά στην Ελλάδα

Για να πραγματοποιήσετε το όνειρο με ασφάλεια, εξασφαλίστε τη διαδικασία από την αρχή: συνεργαστείτε με δικηγόρο/συμβολαιογράφο και τοπογράφο μηχανικό και ελέγξτε κτηματολόγιο (Κτηματολόγιο), δασικούς χάρτες και δικαιώματα διέλευσης.

• Υπολογίστε έξοδα αγοράς (~7‑10%: φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μεσιτικό).
• Δοκιμάστε πρόσβαση, άνεμο, θόρυβο και ηλιοφάνεια σε 24ωρη βάση.
• Αν ενοικιάζετε: στοχεύστε παραλία + καταστήματα + χώρο στάθμευσης και προβλέψτε τις τοπικές άδειες.

Για περισσότερα και για να δείτε προσφορές, οι τοπικές σελίδες συγκεντρώνουν αγγελίες και τάσεις ανά περιοχή.