Καρτ ποστάλ από τη Λέσβο & τη Σάμο

Μόλυβος: κάστρο & ηλιοβασίλεμα

Σκαρφαλωμένη στη Λέσβο, η Μόλυβος (Μήθυμνα) απλώνει τα πλακόστρωτα στενά της κάτω από ένα βυζαντινό κάστρο. Το βράδυ, το φως χρυσαφίζει τις στέγες και το λιμάνι: το ηλιοβασίλεμα είναι εδώ τελετουργία. 🌅

Στην αγορά ακινήτων, θα βρείτε πέτρινα σπίτια στο χωριό, μικρές μονάδες γύρω από το λιμάνι και βίλες με θέα θάλασσα στους λόφους. Η γοητεία είναι αναμφισβήτητη, όπως και οι δυσκολίες (στάθμευση, διατήρηση κληρονομιάς).

• Γιατί να επενδύσετε; Ατμόσφαιρα όλο το χρόνο, έντονη παράδοση, καλή καλοκαιρινή ενοικίαση.
• Ενδεικτικός προϋπολογισμός: σπίτια και διαμερίσματα συνήθως μεταξύ ~1 000 και 2 000 €/μ²· βίλες με θέα στη θάλασσα υψηλότερα, ανάλογα με το οικόπεδο και τις κατασκευές.
• Χρήσιμα: προστατευμένες ζώνες γύρω από το κάστρο, προτείνονται στατικές διαγνώσεις (παλιά κτίρια), διαχείριση χειμώνα.

Πρόσβαση: αεροδρόμιο Μυτιλήνης, λεωφορεία και παραλιακοί δρόμοι. Για ενοικίαση, προτιμήστε απλές προσεγμένες υπηρεσίες (σκίαση, φυσικός αερισμός).

Πλαίσιο αγοράς: στο νομό Λέσβου, οι ξένες αιτήσεις στη Green‑Acres προέρχονται κυρίως από Γερμανία και Ολλανδία (16% έκαστος). Οι μέσες τιμές ποικίλλουν πολύ ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση (π.χ. μέση τιμή περί τις 55 000 € για ορισμένα τμήματα, τιμή/μ² αισθητά χαμηλότερη στα ιστορικά κέντρα), υπογραμμίζοντας ότι τουριστικά χωριά όπως η Μόλυβος συχνά υπερβαίνουν αυτούς τους μέσους όρους.

Κοκκάρι: παραλία & καφέ

Στη Σάμο, το Κοκκάρι μαγνητίζει με την παραλία του, τα λευκά βότσαλα και τα καφέ σχεδόν πάνω στο κύμα. Τα σοκάκια με βουκαμβίλιες οδηγούν σε κολπίσκους δροσερούς από το μελτέμι.

• Τυπολογίες: μικρά διαμερίσματα μπροστά στη θάλασσα, συνεχόμενα σπίτια, κατοικίες σε λόφο με βεράντες.
• Δυναμική: έντονη ζήτηση για διακοπές, ενεργές διαμονές (πεζοπορία, windsurf) 🌬️
• Σημεία προσοχής: έκθεση στον άνεμο, θερινός θόρυβος, περιορισμένη στάθμευση στο κέντρο.

Όσον αφορά τις τιμές, η ζήτηση είναι μεγαλύτερη δίπλα στη θάλασσα· τα κοντινά υψώματα προσφέρουν μεγαλύτερη επιφάνεια και ησυχία στον ίδιο προϋπολογισμό. Σύμφωνα με τις τάσεις έρευνας στο νομό Σάμου, σημαντικό ποσοστό αγοραστών προέρχεται από Ολλανδία (25%) και Γερμανία (23%), με μέση τιμή συνήθως περί τις 275 000 € και τιμή/μ² που ξεπερνά συχνά τα 3 000 € στα πολυζητημένα παραθαλάσσια σημεία — σημαντική πληροφορία για εκτίμηση απόδοσης και εποχικότητας.

Για μια εικόνα των αγγελιών και του τοπικού αποθέματος, δείτε τις καταχωρίσεις του Κοκκαρίου εδώ: https://www.green-acres.gr/immobilier/kokkari.

Ικαρία & Χίος: η μεριά της παράδοσης

Αρμενιστής: παραλίες & τοπικές γιορτές

Η Ικαρία, το νησί της μακροζωίας, ζει στους ρυθμούς των πανηγυριών, όπου οι χοροί κρατούν ως το χάραμα. Ο Αρμενιστής είναι η ιδανική βάση για εξορμήσεις προς Μεσακτή, Λιβάδι και τον αρχαιολογικό χώρο του Να.

• Γιατί εδώ; Ρυθμοί χαλάρωσης, υπέροχες παραλίες, αυθεντική φιλοξενία. 🏖️
• Αγορά: περιορισμένη προσφορά (μικρά σπίτια, μετατρέψιμα πανσιόν), τιμές διαφορετικές ανάλογα τη θέα και την πρόσβαση· συνήθως ~1 200–2 200 €/μ².
• Λογιστική: δύσκολη πρόσβαση, ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης εκτιμούνται· φροντίστε για καλή διαχείριση νερού και ενέργειας (ηλιακά, αερισμός).

Πρόσβαση μέσω αεροδρομίου Ικαρίας (Άγιος Κήρυκος) ή λιμανιού του Ευδήλου. Το χειμώνα, η ζωή παραμένει αυθεντική αλλά πιο ήρεμη: ιδανικό για ετήσιο project έξω από τον μαζικό τουρισμό.

Πυργί: μοναδικές προσόψεις “ξυστά”

Στο νότιο τμήμα της Χίου, το Πυργί ξεχωρίζει με τις προσόψεις“ξυστά”, μαύρα-άσπρα μοτίβα σκαλισμένα στον σοβά. Ένα μοναδικό ντεκόρ, συνδεδεμένο με τα μαστιχοχώρια.

• Πλεονεκτήματα: έντονη αρχιτεκτονική ταυτότητα, σκιερά σοκάκια, ζωντανή χειροτεχνία. 🏛️
• Τυπικά ακίνητα: σπίτια με εσωτερικές αυλές, ταράτσες, οικήματα για ανακαίνιση.
• Εργασίες: ελεγχόμενη αποκατάσταση στο κέντρο· απαιτούνται εξειδικευμένοι τεχνίτες για σοβάδες και σgraffito.

Προϋπολογισμός: σπίτια για ανακαίνιση είναι πιο προσιτά (συχνά < ~1 200 €/μ²), ποιοτικές ανακαινίσεις αυξάνουν σημαντικά τη μεταπώληση. Ελέγξτε τη σεισμική συμμόρφωση και τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα (πολύπλοκες κληρονομιές).

Στοιχεία από τη Χίο δείχνουν ισχυρή παρουσία Ιταλών αγοραστών (περίπου 21% των ξένων αιτήσεων στην πλατφόρμα), με μέση τιμή περί τις 140 000 € και μέση τιμή/μ² γύρω στα 1 346 € — καλός δείκτης ότι το Πυργί προσφέρει ευκαιρίες για αποκατάσταση της πολιτιστικής κληρονομιάς. Για τοπικές αγγελίες: https://www.green-acres.gr/ακίνητα/πυργι.

Λήμνος μυστική

Μύρινα: κάστρο & μαρίνα

Πρωτεύουσα της Λήμνου, η Μύρινα απλώνεται ανάμεσα σε δύο κόλπους, κάτω από το κάστρο με πανοραμική θέα. Η βόλτα στη μαρίνα έχει καφέ και μαγαζάκια, με οικογενειακές παραλίες σε μικρή απόσταση.

• Ζητούμενα ακίνητα: διαμερίσματα κοντά σε υπηρεσίες, νεοκλασικά σπίτια για ανακαίνιση, σύγχρονες βίλες περιφερειακά.
• Ενδεικτικές τιμές: ~900–1 800 €/μ² ανά περιοχή, κατάσταση και θέα.
• Πρόσβαση: αεροδρόμιο (LXS) και ακτοπλοϊκά για Καβάλα & Αθήνα. 🚤✈️

Για ετήσια διαβίωση: προτιμήστε καλή μόνωση και επιπλέον θέρμανση· ο χειμώνας μπορεί να είναι ψυχρός παρά την πλούσια ηλιοφάνεια.

Εποχές & διαμονή

Το Βόρειο Αιγαίο εναλλάσσει φωτεινά καλοκαίρια με ήπιες ενδιάμεσες εποχές. Ιούνιο-Σεπτέμβριο, η πληρότητα είναι στο μέγιστο· άνοιξη και φθινόπωρο, πεζοπόροι & τηλεργαζόμενοι παρατείνουν τη σεζόν.

• Κατευθύνσεις: επιλέξτε προσανατολισμό με απάγκιο και χειμερινό ήλιο (νότια/νοτιοδυτική έκθεση).
• Ενοικίαση: δηλώστε το ακίνητο (αριθμός AADE), ακολουθήστε τους τοπικούς κανόνες· ενδεχομένως απαιτείται τουριστική άδεια ανάλογα με το είδος διαμονής.
• Διαχείριση: αυτόνομα check-in, πέργκολες, σκίαστρα, διαμπερής αερισμός για θερινή άνεση.

Οδηγός αγοράς στην Ελλάδα:

• Άνοιγμα φορολογικού αριθμού AFM και λογαριασμού (KYC).
• Εξασφάλιση πράξης: τοπικός δικηγόρος, συμβολαιογράφος, έλεγχος τίτλων/πολεοδομίας.
• Τεχνικός έλεγχος: πολιτικός μηχανικός για φέρουσα δομή, υγρασία και συμμόρφωση.
• Έξοδα (ενδεικτικά): φόρος μεταβίβασης ~3%, συμβολαιογράφος & κτηματολόγιο ~1–2%, δικηγόρος κατά περίπτωση, μεσιτικό γραφείο ~2–5%.
• Χρηματοδότηση: δάνεια υπάρχουν αλλά είναι επιλεκτικά· οι περισσότεροι αγοραστές χρησιμοποιούν ίδια κεφάλαια.
• Διάρκεια: 6–10 εβδομάδες τυπικά, παραπάνω αν η συναλλαγή/πολεοδομία είναι περίπλοκη.

Χρήσιμο: το πλαίσιο επενδυτικών βιζών αλλάζει· ελέγξτε τα όρια και τις ζώνες πριν το project.