גלויה מכפלוניה
אסוס: סמטאות פורחות
אסוס מהפנטת בחזיתותיה הצבעוניות, בוגנוויליה ובמפרץ דמוי פרסה המוגן מרוחות. מהשביל מגיעים אל המבצר הוונציאני לתצפית פנורמית ב-360°.
פרקטי: גישה דרך נמל התעופה של ארגוסטולי (טיסות עונתיות), כבישים מפותלים ויפים. בקיץ מומלץ להגיע מוקדם לחניה. 🚗
סימני שוק: לפי רישומי Green Acres (דף אסוס), המחירים הממוצעים צנועים יותר מאשר אלו שעל קו המים: ממוצע סביב 122,000 אירו לבתים כפריים טיפוסיים (שכן ההיצע לא בחזית הראשונה), בעוד שחזיתות לנמל מרימות את הערך לטווחים שצוינו לעיל.
- מה לעשות: לשחות בנמל, טיול שקיעה, שיט בסירות משוטים.
- נדל »ן בקצרה: בתי כפר משופצים, דירות קטנות נדירות; מחירים סביב 2,500–4,000 אירו/מ »ר לפי מצב ונוף, משמעותית גבוהים בקו ראשון לים.
- השכרה עונתית: ביקוש רב ממאי ועד ספטמבר, שהות קצרה עדיפה.
פיסקרדו: נמל וטרסות
פיסקרדו הוא הכפר היחיד בכפלוניה ששרד את רעידת האדמה של 1953, עם בתים נאו-קלאסיים, יאכטות ורסטורני דגים. אווירה יוקרתית אך רגועה. ⛵
המפרצים הסמוכים (אמבליסי, פוקי) נגישים בהליכה או בקאנו. הזמינו מקומות לארוחת ערב בעונה.
- לא להחמיץ: טיול בחצי-האי עם שחר, מים צלולים מובטחים.
- נדל »ן: וילות עם נוף לים ובתי קפטן; פרימיה גבוהה בקו הנמל.
- תשואות: 4–7% ברוטו בניהול מקצועי ולו »ז מלא.
פאקסוס וזקינתוס
לוגוס: בתים פסטל ובתי קפה
בלב פאקסוס, לוגוס הוא נמל גלויה קטן מול יערות אורן. שותים קפה על קו המים ויוצאים לשייט למערות הכחולות. ☕
נגישות דרך קורפו (מעבורת/ספיד בואט). ההיצע מצומצם — המחירים חזקים והעסקאות מהירות.
- איכות חיים: שקט, קנה מידה אנושי, שבילי חוף יפים.
- נדל »ן: בתי אבן ומתחמים קטנים של 2–4 יחידות; נדירות = ערך.
- עצה: בדקו נגישות וזכויות מעבר לפני התחייבות.
קֵרי: מצוקים ושקיעה
בדרום-מערב זקינתוס, קֵרי מתנשאת על מצוקי המזיתרֶס — מהנקודות היפות לשקיעה ביוון. 🌅
בין חוף, מגדלור וטברנות, משלבים שנורקלינג ושיט (בהתאם למזג האוויר ואישורים).
סימני שוק: מודעות באתר המקומי (דף קרי) מצביעות על ממוצע סביב 181,000 אירו. השטח החציוני ברשימות גבוה מאוד — מה שמעיד שהיצע כולל מגרשים רבים (מחיר למ »ר נמוך), בעוד לוילות עם נוף לים יש פרימיה.
- נגישות: שדה »ת בזקינתוס, 40–60 דקות נסיעה לפי עומס.
- נדל »ן: וילות עם בריכה ונוף פנורמי; ודאו אישורים ומרחק לחוף.
- השכרה: ביקוש משפחתי גבוה ביולי-אוגוסט, מתון במאי-יוני/ספטמבר.
איתקה הסודית
קיוני: מעגנים וטברנות
קיוני, פנינת איתקה השקטה, קוסמת לשייטים ולחובבי אוכל טוב. הכפר בנוי במדרון, עם נמל קטן וטברנות על קו המים. 🐟
הגעה במעבורת מכפלוניה או לווקדה. הזמן מתמתח פה, הים מנצנץ, והערבים שלוים.
- אורח חיים: עגינות מוגנות, ערוצי חלוקי נחל, מסלולי הליכה לתצפיות.
- נדל »ן: מלאי מצומצם, בתי אבן יפים; מחירים גבוהים לנוף פתוח ומרפסות גדולות.
- טיפ: השאירו מקום לעבודות שיפוץ — בעלי מלאכה עמוסים בקיץ.
עונות מומלצות וחופשות
למניעת עומס ולמחירים נוחים, העדיפו את מאי-יוני וספטמבר-אוקטובר. הים כבר חם, התאורה נפלאה.
יולי-אוגוסט מביאים פסטיבלים, שירותים מלאים — וגם תנועה ומחירים גבוהים.
- להתנייד: קטנוע, רכב קטן או סירה בלי רישיון לטיולי חוף.
- לינה: חדרי אירוח בנמל, וילות קטנות עם בריכה, בתים כפריים מחודשים.
- תקציב אוכל: 15–25 אירו לאדם בטברנה, יותר לדגים איכותיים.
רוצים לקנות? הקדימו הכנה יוונית: מספר מס (AFM), עו »ד, נוטריון, מהנדס לבדיקה טכנית, ואישור תכנון (חוף, יער, ארכיאולוגיה).
- הוצאות רכישה: כ-10–13% (מס, עו »ד, נוטריון, טאבו), תלוי במקרה.
- מיסוי: מס רכוש ENFIA, רישיון תיירות (EOT) להשכרות לטווח קצר.
- מימון: בנקים מקומיים או הון עצמי + הלוואה בינ »ל; תהליך 6–12 שבועות.
- שוק: מחירים מגוונים לפי נוף, גישה ונדירות – בקרו מחוץ לעונה לבדוק שקט אמיתי.
- תקנות: תוכניות ומשוכות למשקיעי חוץ משתנות — בררו לפני החלטה.
לבסוף, נתוני הביקוש הזר סביב כפלוניה מצביעים על משיכת האזור: באזור כפלוניה, 12% מהבקשות מגיעות מישראל (בהובלה), ארה »ב, איטליה ובריטניה; צרפת מהווה 7% מהפניות — מה שמסביר הצעות מותאמות לדוברי צרפתית. מגמות אלו מסייעות לכוונן רכישה ואסטרטגיית השכרה עונתית.
