להתיישב באפירוס: יואנינה לצד האגם, פארגה לצד הים, זגורי לצד ההר

יואנינה, בירת אפירוס לחיים כל השנה

עיר אוניברסיטאית על שפת אגם פאמבוטידה, יואנינה משלבת שירותים, תרבות וטבע. תמצאו כאן בתי ספר, שני בתי חולים, שדה תעופה ומרכז פעיל כל השנה. 📍

שכונות קרובות לאגם ולאוניברסיטה

לחיים ברגל או באופניים ולהנאה מהאגם:

• קאסטרו (העיר העתיקה): סמטאות אבן, בתי קפה, קסם היסטורי, בתים קטנים.
• המרכז וטיילת האגם: דירות עם נוף, טיולים, פעילויות.
• פראמה (מהעבר השני של האגם): אזור מגורים יותר, מערה מפורסמת, גישה מהירה למרכז.

ליד הקמפוס (נוח להשכרה לסטודנטים):

• דורוטי ונאווחרופולו: גישה ישירה לאוניברסיטה.
• אנאטולי: שכונות משפחתיות, תקציב נמוך יותר.

תחבורה, בתי חולים, עלות יומיום

• תחבורה: שדה תעופה יואנינה (IOA) לטיסות לאתונה ולאירופה בעונה, רשת אוטובוסים KTEL, כביש מהיר A2 (אגנטיה אודוס) לסלוניקי ואיגומניצה.
• בריאות: בית החולים האוניברסיטאי ביואנינה ובית החולים ג’י הצ’צ’יקוסטה.
• תקציב משוער: דמי שכירות לדירות 2 חדרים לרוב 300–500 אירו לחודש; רכישת דירות סביב 1,200–2,000 אירו למ »ר, תלוי בשכונה ובמצב הדירה. מסעדות זולות (10–15 אירו לארוחת צהריים). יש לבדוק את הנתונים לפי תת־אזור. 💡

שוק מקומי: באתר Green‑acres לא רשום אף רוכש זר עיקרי למחוז יואנינה, מה שמעיד על ביקוש מקומי בעיקרו ושוק מותאם לחיים כל השנה — סימן טוב למי שמחפש יציבות ושירותים קבועים.

פרגה, פרווזה, סיבוטה: חוף האיוניוס באפירוס

חוף האיוניוס: מפרצים טורקיז, כפרים ציוריים, נמלי יאכטות וחיים תוססים בקיץ. 🌊

רחצה, מרינות ועונתיות

• פרגה : חופי ואלטוס וליכנוס, סמטאות צבעוניות, נופים גלויה.
• פרווזה : עיר חיה כל השנה, מרינות (Preveza Marina, Cleopatra), שדה תעופה אקתיון בקרבת מקום.
• סיבוטה : מפרצים מוגנים, עגינות פופולריות; אווירה שקטה יותר מחוץ לעונה.

עונתיות מורגשת: אביב וסתיו נעימים מאוד, עומס שיא ביולי–אוגוסט. שימו לב אילו חנויות ושירותים פתוחים כל השנה אם אתם מתכננים מגורים קבועים.

השכרות קצרות טווח: שיאי קיץ

• הביקוש מרוכז במאי–ספטמבר, שיא בקיץ; מומלץ תמחור דינמי.
• נכס מנצח: סטודיו/שני חדרים ליד החוף או הנמל, מיזוג אוויר, חצר, חניה.
• ניהול: ניקיון מהימן, צ’ק-אין עצמאי, ערכת מצעים; תמונות מקצועיות חובה.
• רגולציה: ביוון יש לרשום דירות אירוח תיירותי ולמלא חובות מס (AADE). בדקו את הכללים המקומיים לפני פרסום.

סימני שוק (לבתים שניים): ממוצעי הנכסים המבוקשים ב-Green-acres מספקים קנה מידה לשוק:

• פרגה — ביקוש בעיקר לנכסים יוקרתיים (ממוצע מבוקש: בערך 1,085,000 אירו, שטח 256 מ »ר, ~4,238 אירו למ »ר).
• פרווזה — היצע לעיתים מרווח מאוד (ממוצע מבוקש: בערך 1,546,000 אירו, שטח 515 מ »ר, ~3,002 אירו למ »ר).
• סיבוטה — פרופילים קומפקטיים ומבוקשים במיוחד בתחום השיט (ממוצע מבוקש: בערך 362,000 אירו, שטח 129 מ »ר, ~2,806 אירו למ »ר).

מי קונה?: במחוז טספרוטיה (שם פרגה וסיבוטה), הביקוש הזר ברובו מגרמניה (≈25%), ואחריה הולנד, בריטניה, איטליה וישראל, עם מחירים חציוניים נמוכים לעיתים מהנכסים היקרים ביותר — סימן לשוק מגוון שבו שכנות דירות יוקרתיות ובתים נגישים יותר.

בפרווזה גם הרוכשים הזרים בעיקר גרמנים (≈27%): זה מסביר את החיוניות בשוק בתיהם המשפחתיים ובתים קרובים למרינות (ראו את המבחר).

זאגורי וטזורמרקה: בחירת הכפרים ההרריים

בצפון ובדרום יואנינה, הרי זאגורי וטזורמרקה עומדים עם גשרי האבן, קניונים מרשימים וכפרי צפחה. אידיאלי לפרויקטים של טבע, חדרי אירוח או עבודה מהבית בקרבה לירוק. 🏔️

מונודנדרי, פפיגו: גשרי אבן, תצפיות

• מונודנדרי: גישה למצפה Oksya ולמנזר אגיה פרסקווי שמעל קניון ויקוס.
• פפיגו (Mikro & Megalo): נוף למגדלי אסטרקה, בריכות טבע; בתים מאבן מבוקשים. הביקוש הממוצע סביב 362,000 אירו עבור ≈129 מ »ר (~2,806 אירו למ »ר), המשקף שוק מבוקש אך גמיש של בתים שניים.
• סביב קיפי: גשרים קמורים איקוניים (Kalogeriko/Plakidas), מסלולי טיול יפים.

מיואנינה לוקח 45–90 דקות לכל כפר. אווירה של ארבע עונות ובאמת חיי כפר אמיתיים בסופי שבוע.

גישה בחורף: שלג, צמיגים, חימום

• כביש: מומלץ ציוד חורף (צמיגי שלג/שרשראות) בגובה; רכב 4×4 שימושי בכפרים.
• בתים: בידוד, נגרות חדשה, חימום מרכזי (סולר), קמין עץ/פלט; בדקו מצב הארובות.
• תחזוקה: הגנה על צנרת מהקפאה, כדאי שכן/אפוטרופוס שיפקח בשהותכם מחוץ לבית.

בעת רכישה, העדיפו מבנים במצב מבני טוב (גגות, קורות); שיפוצים בנכסי מורשת מפוקחים לעיתים בכפרים מסווגים. ✅

איך לבחור לפי הפרופיל שלכם

• חיים כל השנה: יואנינה לשירותים, בתי ספר ותעסוקה.
• חוף ודירת נופש: פרווזה לשילוב כל השנה, פרגה/סיבוטה ללוקיישן קיצי במיוחד.
• טבע וצימרים: כפרי זאגורי/טזורמרקה, להקפיד על גישה וחימום.

טיפ Green Acres: הגדירו רדיוס של 15–20 דקות סביב המקומות החשובים (חוף, קמפוס, מרינה, שבילים) ובדקו אותו לשבוע לפני קנייה. 🧪