פנורמה 2025 לפי אי
לסבוס/כיוס: תקציבים מתונים
שני איים גדולים, פעילים כל השנה, עם מחירים לרוב נמוכים מאלה של הקיקלדות. מושלם לרכישה ראשונה באי. 🙂
- לסבוס (מיטיליני, מוליבוס): בתי כפר אבן, בתים קטנים על חוף הים, מספר וילות עם נוף לים. בלסבוס, הביקוש הזר הנצפה מראה נוכחות משמעותית של גרמנים והולנדים, לרוב בנכסים עם תקציב בינוני נגיש (נתוני Green Acres).
- כיוס (חורה, פירגי, מסטה): כפרים מימי הביניים ייחודיים הבנויים באבן, זהות חזקה. לדוגמה, ממוצע הנכסים המבוקשים בחורה נע סביב 362,000 אירו לכ־129 מ »ר (מחיר/מ »ר משוער), מה שממחיש טיפולוגיות מעורבות בין בתים שניים לבתים ייחודיים.
- נקודות מחיר משוערות (מודעות מקומיות 2024‑2025): כ־800–1,800 אירו/מ »ר לשיפוץ איכותי; 500–900 אירו/מ »ר לשיפוץ; +20–40% בקו ראשון לים.
- יתרונות: שירותים מלאים, חיי קהילה, עלויות אחזקה מתונות.
סאמוס/איקריה: נישות מבוקשות
שני שווקים דיסקרטיים יותר, נחשבים בקרב אוהבי טבע ושקט. המלאי מוגבל, נכסים ייחודיים נמכרים במהירות. 🌿
- סאמוס (וואתי, פיתגוריו, קוקארי): בתים נאו־קלאסיים, וילות על שיפועים, פוטנציאל עונתי טוב. ממוצעים שנצפו ב-Green Acres מצביעים על פערים לפי כפר: למשל בפיתגוריו הנכסים המבוקשים סביב 751,000 אירו לשטחים משמעותיים (≈462 מ »ר), בעוד ש-קוקארי מדגימה פלחים קומפקטיים ומגורים יותר (גם ממוצעים סביב 362,000 אירו / 129 מ »ר בביקושים).
- איקריה (אגיוס קיריקוס, אבדילוס): נדירות בהיצע, ביקוש ממוקד ל »חיים איטיים », מחירים יציבים בנכסים מוכנים לאכלוס.
- מחירי ייחוס: סאמוס כ-1,100–2,300 אירו/מ »ר משופץ; איקריה לרוב 1,300–2,500 אירו/מ »ר בנכסים מוכנים לאכלוס.
- נקודות לתשומת לב: טופוגרפיה, גישה לרכב, היתרי שיפוץ באזורי מסורת.
מחירים & מוצרים בולטים
בתי כפר משופצים
ליבת השוק המקומי: קסם, אבן חשופה וטרסות לים.
- טיפולוגיות: 60–120 מ »ר, 2–3 חדרי שינה, מרפסת/טרסה, לעיתים חצר פנימית.
- תקציב משוער: 100,000–240,000 אירו לפי אי, נוף ומצב הנכס.
- עלות שיפוץ (איכות סטנדרטית): כ-700–1,200 אירו/מ »ר; מומלץ בדיקת מבנה ועמידות בפני רעידות אדמה.
- יש לבדוק: היתרי עבר, חיבורים, ביצועי אנרגיה, גישת רכב.
מבנים קטנים ליד נמלים
אידאלי לשילוב השכרה שנתית ועונתית ליד שירותים. ⚓
- מיקומים עיקריים: מיטיליני (לסבוס), עיר כיוס, ואתי (סאמוס), אגיוס קיריקוס/אבדילוס (איקריה), מירינה (למנוס).
- מוצרים: 2 עד 6 יחידות, שטחים 25–70 מ »ר; אפשרות לחנויות בקומת קרקע.
- מחירים רגילים: לרוב 1,000–2,000 אירו/מ »ר לפי מצב הנכס, יעד תשואה ברוטו 5–7%; נטו 3–5% לאחר הוצאות וניהול.
- בדיקות נדרשות: תאימות אש, רישום משותף, רעש, היתרי השכרה לטווח קצר.
תשואות ועונתיות
קיץ חזק, אביב/סתיו מתונים
הביקוש מגיע לשיא ביולי–אוגוסט, עם « עונה כתף » יפה במאי–יוני וספטמבר–אוקטובר. ☀️
- תפוסה: קיץ 80–95% באזורים תיירותיים; 35–60% באמצע עונה; נמוך בחורף מחוץ לערים המרכזיות.
- תעריפים ממוצעים (סטודיו/בית 1–2 חדרי שינה): כ־70–140 אירו ללילה לפי אי, נוף ורמה.
- אסטרטגיות: השכרה שנתית בעיר (סטודנטים, צוותי בריאות, מינהל) + עונתית בשאר היחידות.
נגישות (מעבורות, שדות תעופה)
הנגישות מכוונת את הביקוש ואת שיעור התפוסה.
- שדות תעופה: לסבוס (מיטיליני), כיוס, סאמוס, איקריה, למנוס — טיסות יומיות לאתונה; צ’ארטרים עונתיים משתנים.
- מעבורות: מפיראוס וקאבאלה; קווי איים פנימיים שימושיים למעברים בין יעדים.
- טיפ פרקטי: אם אתם מגיעים לעיתים קרובות, עדיף יישוב בפחות מ-45 דק’ משדה תעופה/נמל עיקרי; יש לקחת בחשבון את מלתם בצפון.
הערה: טווחי מחירים משוערים מבוססי מודעות, משוב משחקני שוק מקומיים 2024–2025 וממוצעים שנצפו ב־Green Acres; יש לאמת במקום מול נוטריון/מהנדס.
