אביה 2025: חלקידה וקריסטוס
קרובה לאתונה, אביה מפתה עם הגשרים אל חלקידה והמפרצים אל קריסטוס. זמני הנסיעה הקצרים מעודדים שהיות תכופות. 🚗
בפלטפורמה, ממוצע הנכסים המבוקשים ב-חלקידה מראה מחיר ממוצע קרוב ל-432,000 אירו לשטח של כ-190 מ »ר (≈ 2,274 אירו למ »ר), דבר המדגיש את חוזקת הביקוש לדירות מרווחות בקרבת העיר.
דירות בעיר מול בתים על החוף
בחלקידה, דירות במרכז או קרוב לחזית הים נמכרות לרוב סביב טווח של 1,500 עד 2,400 אירו למ »ר (יותר לנוף ישיר). הביקוש המקומי והאוניברסיטאי תומך בהשכרה שנתית.
בקריסטוס והסביבה (אגיוס דימיטריוס, איטוס), ממוצע הנכסים המבוקשים (≈ 218,000 אירו) מראה על פרופילים לעיתים גדולים יותר או עם קרקעות נלוות; הבתים החופיים והווילות החדשות נעים לרוב בטווח גבוה יותר, 1,900 עד 3,500 אירו למ »ר בהתאם לנוף, גישה לים ובריכה. תשואה עונתית גבוהה.
- השכרות ארוכות טווח בחלקידה: 4 עד 5% ברוטו בדרך כלל.
- השכרות עונתיות בקריסטוס: 5 עד 7% ברוטו עם שיאים ביולי-אוגוסט. ⛱️
- הוצאות: בנייני מגורים מודרניים (מעלית, חניה) יקרים יותר מוותיקים פשוטים.
קרקעות וגישה מהירה
גישה: חלקידה דרך שני הגשרים (≈ שעה מאתונה), קריסטוס במעבורת ראפינה-מרמרי ואז 15–20 דקות נסיעה. אידיאלי לסופי שבוע.
קרקעות: העדיפו מגרשים בתוך תוכנית בניה (in-plan). מחוץ לתוכנית, הכלל הנפוץ נותר ≥ 4,000 מ »ר לבניה, בכפוף לתנאים.
- עלות משוערת למגרשים חופיים לבניה: 60 עד 150 אירו למ »ר בהתאם לנוף וגישה.
- פנים היבשה: 15 עד 40 אירו למ »ר לחלקות גדולות.
- בדיקות מפתח: זכויות חוף, מפות יער, פעילות סייסמית, חיבורים (מים/חשמל/סיבים).
- תחבורה: אוטובוסים תדירים אתונה–חלקידה, מעבורות מוגברות בקיץ לדרום אביה.
הביקוש הזר למחוז אביה (מבוסס על נתוני פניות): האיטלקים מובילים (≈ 28% מהפניות הזרות), אחריהם הגרמנים (≈ 13%) והצרפתים (≈ 9%). פרופיל זה של רוכשים תומך במיוחד בשוק הבתים השניים והשכרות העונתיות.
הרים 2025: ארחובה
מרפסת הר פרנסוס, ארחובה היא תחנת הסקי היוקרתית של יוון. חורף וחגים יוצרים ביקוש גבוה לשהייה קצרה. 🎿
בעמוד הייעודי, ממוצע הנכסים המבוקשים עבור ארחובה מראה פרופיל מחיר ממוצע של כ-362,000 אירו לשטח של בערך 129 מ »ר (≈ 2,806 אירו למ »ר), תואם טווחים של בקתות איכותיות במקום טוב.
בקתות, תשואה בעונה גבוהה
בקתות אבן באתרים טובים נמכרות לרוב ב-2,500 עד 4,200 אירו למ »ר. דירות במתחם מגורים מתחילות סביב 1,800 אירו למ »ר.
בעונה הגבוהה, מחירי לילה נפוצים בטווח 150 עד 300 אירו בהתאם לגודל ואח, וסופי שבוע עם תפוסה גבוהה.
- ניהול השכרה מקומי זמין (צ’ק-אין, ניקיון, עץ/קמין).
- פוטנציאל שנתי: 5 עד 8% ברוטו אם מכוונים לחופשות, סופי שבוע וחגים.
- בונוס קיץ: טרקים ודלפי מאריכים את העונה. ⛰️
שלג והסקה
בגובה, חשוב על בידוד, עומסי שלג על הגג וגישה חורפית. רכב שטח מסייע בשלג כבד.
לגבי נוחות: משאבות חום, תנורי גלולה/סולר. הקדימו תחזוקת אח ואחסון. איכות המעטפת התרמית משפיעה ישירות על התשואה.
- בדקו תווית צריכת אנרגיה וחיובי חשמל עדכניים.
- בדקו גישה ופינוי שלג מהדרך.
- אינטרנט: 4G/5G טוב בעיר, משתנה בשיפועי ההר.
מפרץ קורינתוס: גלקסידי
נמל קפיטנים לשעבר, גלקסידי מתהדרת בבתים ניאוקלאסיים, רציפים שלווים ומפרצים. אווירת חיים רגועה וקולינריה. ⚓
ממוצע הנכסים המבוקשים ב-גלקסידי עומד סביב 290,000 אירו לשטח של כ-167 מ »ר (≈ 1,737 אירו למ »ר), מה שמעיד על הזדמנויות בשטחים גדולים ולעיתים בנכסים לשיפוץ.
בתים ישנים, נמל ויציאות
הלב ההיסטורי מציע בתים ישנים בטווח של 2,300 עד 3,800 אירו למ »ר לפי מצב, נוף וקרבת הנמל. שיפוצים מפוקחים ע »י אדריכל מקומי מעלים ערך.
יש לקחת בחשבון: חיזוק לסיסמיות, נגרים, גגות ולחות. חורבות לשחזור מתחילות מתחת ל-1,200 אירו למ »ר (מבנה קיים), אך דרוש תקציב שיפוץ גדול.
- חיי ים: עגינה, יציאות לאיטאה וטריזוניה.
- נוחות: מסעדות, חופים קטנים, דלפי בקרבת מקום.
- חניה ורעש – לבדוק ליד הרציפים בקיץ.
ביקוש לסופי שבוע מאתונה
העריכו 2.5 עד 3 שעות מאתונה (דרך ארחובה/איטאה). קהל סופי שבוע וחופשות מחזק את התפוסה.
השכרות אופי מראות שיעורים גבוהים בחגים, עם תשואה ברוטו של 4 עד 6% לפי מיקום ורמת שיפוץ. ווי-פי טוב ומרפסת הם יתרון. 🌅
תקציב ותהליך רכישה: עיקרי 2025
העלות הכוללת לרכישה ביוון כוללת מיסים, נוטריון, עו »ד ותיווך.
- מס רכישה כ-3%.
- נוטריון/עו »ד: 1 עד 3% יחד, תלוי בתיק.
- תיווך: לרוב 2 עד 3%.
- סה »כ: 7 עד 10% ממחיר הרכישה.
רשימת בדיקה מהירה:
- תעודת בעלות, תכניות ותאימות תכנונית.
- בדיקות אנרגיה ומבנה, רעידות אדמה מקומיות.
- עלויות קבועות: ארנונה (ENFIA), הוצאות שוטפות ותחזוקה.
- אסטרטגיית השכרה: שנתי מול עונתי, ניהול חיצוני.
